Objektnummer

22.49

Lage

Wassenberg-Birgelen

Baujahr

ca. 1965

Grundstück

ca. 496 m²

Wohnfläche

ca. 122 m²

Kaufpreis

249.000,-- €

Objektbeschreibung

1-2 Familienhaus mit Gestaltungsspielraum in gesuchter Lage

Dieses Objekt wurde ca. 1965 in Wassenberg-Birgelen erbaut und kann als Ein- oder Zweifamilienhaus genutzt werden. Mit einer Wohnfläche von ca. 122 m² und ca. 496 m² Grundstücksfläche ist hier eine vielseitige Nutzung möglich. Aktuell sind die Wohnungen im Erdgeschoss und im Obergeschoss vermietet – im Erdgeschoss besteht ein Wohnrecht. Die unmittelbare Nähe zum Birgelener Urwald lässt zudem das Herz eines jeden Naturliebhabers höher schlagen…

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:

Die Wohnung im Erdgeschoss hat den eigenen Zugang zu den Räumen im Kellergeschoss.
Diele; Schlafzimmer; Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon; Küche; Gäste-WC

Die Wohnung im Erdgeschoss hat den eigenen Zugang zu den Räumen im Kellergeschoss.
Diele; Schlafzimmer; Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon; Küche; Gäste-WC

Kellergeschoss:

Abstellraum; Büro; Badezimmer mit Waschbecken, Dusche, Badewanne und WC; Schlafzimmer; Gäste-WC; Heizungsraum; Zugang zum Gartengrundstück

Abstellraum; Büro; Badezimmer mit Waschbecken, Dusche, Badewanne und WC; Schlafzimmer; Gäste-WC; Heizungsraum; Zugang zum Gartengrundstück

Obergeschoss:

Die Wohnung im Obergeschoss hat den eigenen Zugang zu den Räumen im Dachgeschoss
Diele; Abstellraum; Küche; Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon; Schlafzimmer; Bad mit Waschbecken, Dusche, Badewanne und WC

Die Wohnung im Obergeschoss hat den eigenen Zugang zu den Räumen im Dachgeschoss
Diele; Abstellraum; Küche; Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon; Schlafzimmer; Bad mit Waschbecken, Dusche, Badewanne und WC

Dachgeschoss:

2 Schlafzimmer; 1 Abstellraum – die Räume wurden vom Eigentümer nachträglich zu Schlafräumen ausgebaut

2 Schlafzimmer; 1 Abstellraum – die Räume wurden vom Eigentümer nachträglich zu Schlafräumen ausgebaut

Objektdetails


KOSTEN & VERFÜGBARKEIT
Objektnummer:
22.49
Kaufpreis:
249.000,-- €
Maklerhonorar:
3,57 % der Kaufsumme

inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Verfügbarkeit:
Verfügbar nach Absprache

GEBÄUDEART & ZUSTAND
Erschließung:
vollerschlossen
Baujahr:
ca. 1965
Zustand:
gepflegt
Bauweise:
massive Bauweise

FLÄCHEN & GRÖSSEN
Wohnfläche:
ca. 122 m²
Grundstücksfläche:
ca. 496 m²
Anzahl Räume:
7
Anzahl Schlafzimmer:
5
Separates WC:
2
Garage:
1
Stellplätze:
mehrere

ENERGIEEFFIZIENZ
Heizungsart:
Gaszentralheizung
Primärenergieträger:
Gas

Besonderheiten

  • massive Bauweise
  • Fenster als Kunststofffenster mit Isolierverglasung und teilweise elektrischen Rollläden
  • Heizung als Gas -Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus ca. 2011
  • Böden im Objekt mit Fliesen-, Laminat- und Parkettbelag
  • 2 Wohneinheiten  aktuell beide vermietet – davon 1 mit Wohnrecht
  • Doppelgarage und Stellplätze vorhanden
  • Terrasse mit gemütlichem Gartengrundstück
Aussenbereich:
Garten:

Vor dem Haus wurde ein kleiner Vorgartenbereich angelegt, der mit einigen Sträuchern bepflanzt ist. Seitlich vom Haus gelangt man durch ein abschließbares Holztor auf das hintere Gartengrundstück. Hier bietet die höher gelegene, überdachte und gepflasterte Terrasse einen schönen Blick auf den eigenen Garten. Zusätzlich steht im Garten noch ein weiterer gepflasterter Terrassenbereich mit Gartenaus zur Verfügung, so dass man entsprechend der Witterung wählen kann. Ein kleiner Gartenteich rundet das Bild ab und kann von beiden Terrassenbereichen eingesehen werden.

Vor dem Haus wurde ein kleiner Vorgartenbereich angelegt, der mit einigen Sträuchern bepflanzt ist. Seitlich vom Haus gelangt man durch ein abschließbares Holztor auf das hintere Gartengrundstück. Hier bietet die höher gelegene, überdachte und gepflasterte Terrasse einen schönen Blick auf den eigenen Garten. Zusätzlich steht im Garten noch ein weiterer gepflasterter Terrassenbereich mit Gartenaus zur Verfügung, so dass man entsprechend der Witterung wählen kann. Ein kleiner Gartenteich rundet das Bild ab und kann von beiden Terrassenbereichen eingesehen werden.

Garage:

Die Garage verfügt über ein elektrisches Sektionaltor und bietet Platz für 2 Fahrzeuge. Weitere Fahrzeuge können auf dem gepflasterten Bereich vor dem Haus abgestellt werden.

Die Garage verfügt über ein elektrisches Sektionaltor und bietet Platz für 2 Fahrzeuge. Weitere Fahrzeuge können auf dem gepflasterten Bereich vor dem Haus abgestellt werden.

Lage der Immobilie

NRW / Kreis Heinsberg / Stadt Wassenberg / Ortsteil Birgelen

Der Ort Birgelen hat eine gute Infrastruktur vorzuweisen. Es sind ein Kindergarten und eine Grundschule vorhanden. Ärzte, Apotheke, Poststelle und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind gegeben. Die ca. 3 km entfernte Stadt Wassenberg befindet sich im Nordwesten des Kreisgebietes von Heinsberg und ist eine Stadt mit hervorragendem Wohnwert – in einer landschaftlich reizvollen Gegend. In der ca. 15.000 Einwohner zählenden Stadt sind alle Einrichtungen des täglichen Lebens wie Einkaufszentren, diverse Ärzte u.s.w. vorhanden, ebenso Kindergärten, Grundschulen und eine Gesamtschule. Aufgrund der Lage im Städtedreieck Köln – Düsseldorf – Aachen, des nahe gelegenen Autobahnanschlusses an die A46 und der unmittelbaren Nähe zu den Niederlanden hat Wassenberg eine besondere Verkehrsgunst aufzuweisen.