Objektnummer

22.34

Lage

Erkelenz-Holzweiler

Baujahr

Altbestand

Grundstück

ca. 595 m²

Wohnfläche

ca. 115 m²

Kaufpreis

273.000,-- €

Objektbeschreibung

Einfamilienhaus mit Potenzial und schönem Grundstück

Das freistehende Einfamilienhaus aus den 50èr Jahren bietet viele Möglichkeiten für die zukünftigen Eigentümer.
Sicherlich bedarf es einiger Sanierungs- und Renovierungsarbeiten die in den letzten Jahren nicht mehr ausgeführt wurden konnten.
Das Grundstück kann über die seitliche Toreinfahrt direkt befahren werden und bietet viel Stellfläche sowie Platz zum Hobbygärtnern.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss

Flur; Treppenauf-abgang; Zugang zur Küche mit Blick in den Innenhof; offener Wohn-Esszimmerbereich; Zugang zum Anbau mit einem Duschbad sowie angeschlossenem Hobbyraum, Ausgang zum Innenhof

Flur; Treppenauf-abgang; Zugang zur Küche mit Blick in den Innenhof; offener Wohn-Esszimmerbereich; Zugang zum Anbau mit einem Duschbad sowie angeschlossenem Hobbyraum, Ausgang zum Innenhof

Obergeschoss

Flur; separates WC; Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Becken; Elternschlafzimmer; Kinderzimmer; Abstellraum; Zugang zum Dachgeschoss

Flur; separates WC; Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Becken; Elternschlafzimmer; Kinderzimmer; Abstellraum; Zugang zum Dachgeschoss

Dachgeschoss

Diele; ein Zimmer wurde Schlafzimmer benutzt; Abstellfläche als mögliche Ausbaureserve

Diele; ein Zimmer wurde Schlafzimmer benutzt; Abstellfläche als mögliche Ausbaureserve

Objektdetails


KOSTEN & VERFÜGBARKEIT
Objektnummer:
22.34
Kaufpreis:
273.000,-- €
Maklerhonorar:
3,57 % der Kaufsumme

inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Verfügbarkeit:
Verfügbar nach Absprache

GEBÄUDEART & ZUSTAND
Erschließung:
vollerschlossen
Baujahr:
Altbestand
Zustand:
renovierungsbedürftig
Bauweise:
massive Bauweise

FLÄCHEN & GRÖSSEN
Wohnfläche:
ca. 115 m²
Nutz-/Nebenfläche:
25 m²
Grundstücksfläche:
ca. 595 m²
Anzahl Räume:
4
Anzahl Schlafzimmer:
3
Separates WC:
1
Stellplätze:
2

ENERGIEEFFIZIENZ
Gebäudeart laut Energieausweis:
Einfamilienhaus
Heizungsart:
Zentralheizung
Primärenergieträger:
Öl

Besonderheiten

  • massive Bauweise
  • Heizung als Buderus Öl Zentralheizung
  • Fenster überwiegend als Kunststofffenster mit Rollläden
  • Böden im Erdgeschoss mit Fliesen-Vinylbelag, im Obergeschoss mit Teppichbelag
  • sanierungsbedürftiges Badezimmer im Obergeschoss  + G-WC mit Duschbad im EG
  • Hobbyraum neben der Terrasse
  • großes Grundstück mit seitlicher Zufahrt
  • Schuppen und ehemaliges Carport
  • rückwärtiger Zugang zum Grundstück
Aussenbereich:
Garten

Der Garten bzw. der Innenhof kann über das seitliche Gartentor befahren werden – hier gibt es reichlich Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge. Der hintere Gartenbereich wird von einer Rasenfläche durchzogen, die zusätzlich mit Pflanzen und gewachsenen Baumbestand aufgelockert wird.  Das gesamte Grundstück ist eingefriedet und eingezäunt.

Der Garten bzw. der Innenhof kann über das seitliche Gartentor befahren werden – hier gibt es reichlich Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge. Der hintere Gartenbereich wird von einer Rasenfläche durchzogen, die zusätzlich mit Pflanzen und gewachsenen Baumbestand aufgelockert wird.  Das gesamte Grundstück ist eingefriedet und eingezäunt.

Lage der Immobilie

NRW / Kreis Heinsberg / Stadt Erkelenz / Ortsteil Holzweiler

Holzweiler liegt im östlichen Gebiet der Stadt Erkelenz. Im Ort ist ein Kindergarten vorhanden. Mit rund 45.000 Einwohnern ist Erkelenz die im Kreisgebiet am weitesten östlich gelegene, einwohnerstärkste und größte Stadt und liegt zentral in unmittelbarer Nähe mehrerer deutscher Großstädte, wie z.B. Aachen, Köln und Düsseldorf. Besonders hervorzuheben sind die Anschlüsse an die Autobahnen A 44 (Aachen – Erkelenz – Düsseldorf), A 46 (Heinsberg – Erkelenz – Düsseldorf) und A 61 (Venlo – Erkelenz – Mönchengladbach bzw.  Köln/Koblenz). Hierdurch ist Erkelenz mit jeder Großstadt schnell und unkompliziert verbunden. Direkt an Erkelenz vorbei führt zudem die Bundesstraße B 57 (Aachen- Erkelenz – Mönchengladbach – Krefeld), so dass auch auf lokaler Ebene für gute Verkehrsanbindungen gesorgt ist. Die Stadt Erkelenz hat einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Erkelenz verfügt über ein Schulzentrum mit einem breiten Angebot, von Kindergärten, Grundschulen, Gesamtschul, Real-, Haupt- und Förderschule, 2 Gymnasien, Berufskollegs und einer Musikschule. Außerdem verfügt Erkelenz über einen Bahnhof mit Haltestelle des Regionalexpresses. Dadurch hat man eine direkte Zugverbindung nach Mönchengladbach und Aachen.