Objektnummer

19.39

Lage

Erkelenz - Zentrum

Baujahr

ca. 2014

Grundstück

MEA an 850 m²

Wohnfläche

ca. 120m²+DachT. 36 m²

Kaufpreis

568.000,-- €

Objektbeschreibung

Alles, nur kein Standard! Exklusive Penthouse-Wohnung mit umlaufender Dachterrasse und Tiefgarage im Herzen von Erkelenz

Diese moderne Penthouse-Wohnung im Herzen von Erkelenz wurde im Jahr 2014 erbaut. Erleben Sie helle und lichtdurchflutete Räume, die pures Wohnvergnügen für exklusive Ansprüche bieten. Eine gehobene Ausstattung sowie die insgesamt 72m² umlaufende Dachterrasse mit Blick auf die ganze Stadt sowie den angrenzenden Stadtpark machen diese Wohnung zu einem echten Juwel…

Raumaufteilung:
Penthouse:

Ihre neue Traumwohnung erreichen Sie bequem mit dem Aufzug oder alternativ über das Treppenhaus.

Ihre neue Traumwohnung erreichen Sie bequem mit dem Aufzug oder alternativ über das Treppenhaus.

Raumaufteilung:

Diele, Gäste-WC; offener Wohn- Essbereich; Küche; 2. Diele; Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide; elegantes Badezimmer mit Becken, ebenerdiger Dusche, WC und integrierter Sauna; Arbeitszimmer/Schlafzimmer; ALLE Wohnräume haben einen direkten Zugang auf die Dachterrasse.

Diele, Gäste-WC; offener Wohn- Essbereich; Küche; 2. Diele; Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide; elegantes Badezimmer mit Becken, ebenerdiger Dusche, WC und integrierter Sauna; Arbeitszimmer/Schlafzimmer; ALLE Wohnräume haben einen direkten Zugang auf die Dachterrasse.

Objektdetails


KOSTEN & VERFÜGBARKEIT
Objektnummer:
19.39
Kaufpreis:
568.000,-- €
Maklerhonorar:
3,57 % der Kaufsumme

inkl. MwSt. als Käuferprovision

Verfügbarkeit:
Verfügbar nach Absprache

GEBÄUDEART & ZUSTAND
Erschließung:
vollerschlossen
Baujahr:
ca. 2014
Zustand:
gehoben
Bauweise:
massive Bauweise

FLÄCHEN & GRÖSSEN
Wohnfläche:
ca. 120m²+DachT. 36 m²
Grundstücksfläche:
MEA an 850 m²
Anzahl Räume:
3
Anzahl Schlafzimmer:
2
Separates WC:
1
Garage:
Tiefgarage
Stellplätze:
2

ENERGIEEFFIZIENZ
Heizungsart:
Sole/Wasser/Wärmepumpenanlage
Primärenergieträger:
Strom

Besonderheiten

  • massive Bauweise
  • Kfw-70 Standard
  • Aufzug direkt in die Wohnung
  • moderne Einbauküche
  • Fenster im Objekt als Kunststofffenster mit elektrischen Aufbauraffstores aus Aluminium
  • TV-Empfang über Sat-Anschluss sowie Lan-Verkabelung in jedem Raum
  • Böden im Objekt mit Fliesen- und Laminatbelag
  • Heizung als Sole/Wasser/Wärmepumpenanlage
  • Klimaanlage in den Schlafräumen
  • Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
  • Sonnenterrasse mit elektrischer Markise
  • Gegensprechanlage mit Videofunktion und  elektrischem Türöffner
  • Umlaufende Dachterrasse mit insgesamt ca. 72m² Nutzfläche
  • Sanitäreinrichtung komplett als Keramag
  • integrierte Sauna im Badezimmer
  • helle Tiefgarage mit direktem Zugang zum Personenaufzug
  • inklusive 2 Tiefgaragenstellplätze
  • Wohngeld: 256,– €
Aussenbereich:
Dachterrasse:

Die großzügige und umlaufende Dachterrasse bietet einen schönen Blick in den angrenzenden Stadtpark. Hier können Sie den Tag entspannt ausklingen lassen oder in Gesellschaft die Aussicht genießen. Eine elektrische Sonnenmarkise spendet im Sommer den nötigen Schatten und ermöglicht die Nutzung der Dachterrasse zu jeder Tageszeit.

Die großzügige und umlaufende Dachterrasse bietet einen schönen Blick in den angrenzenden Stadtpark. Hier können Sie den Tag entspannt ausklingen lassen oder in Gesellschaft die Aussicht genießen. Eine elektrische Sonnenmarkise spendet im Sommer den nötigen Schatten und ermöglicht die Nutzung der Dachterrasse zu jeder Tageszeit.

Keller/Tiefgarage:

Jeder Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet, den Sie über das gemeinsame Treppenhaus oder bequem über den Aufzug erreichen. Vom Keller aus gelangt man durch eine Schleuse in die Tiefgarage, von der aus Sie die Wohnung bequem, barrierefrei und trockenen Fußes erreichen. Ferner gehören ein Wasch-Trockenraum sowie ein Fahrradraum zum Gemeinschaftseigentum.

Jeder Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet, den Sie über das gemeinsame Treppenhaus oder bequem über den Aufzug erreichen. Vom Keller aus gelangt man durch eine Schleuse in die Tiefgarage, von der aus Sie die Wohnung bequem, barrierefrei und trockenen Fußes erreichen. Ferner gehören ein Wasch-Trockenraum sowie ein Fahrradraum zum Gemeinschaftseigentum.

Lage der Immobilie

NRW / Kreis Heinsberg / Stadt Erkelenz

Mit rund 45.000 Einwohnern ist Erkelenz die im Kreisgebiet am weitesten östlich gelegene, einwohnerstärkste und größte Stadt und liegt zentral in unmittelbarer Nähe mehrerer deutscher Großstädte, wie z.B. Aachen, Köln und Düsseldorf. Besonders hervorzuheben sind die Anschlüsse an die Autobahnen A 44 (Aachen – Erkelenz – Düsseldorf), A 46 (Heinsberg – Erkelenz – Düsseldorf) und A 61 (Venlo – Erkelenz – Mönchengladbach bzw.  Köln/Koblenz). Hierdurch ist Erkelenz mit jeder Großstadt schnell und unkompliziert verbunden. Direkt an Erkelenz vorbei führt zudem die Bundesstraße B 57 (Aachen- Erkelenz – Mönchengladbach – Krefeld), so dass auch auf lokaler Ebene für gute Verkehrsanbindungen gesorgt ist. Die Stadt Erkelenz hat einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Erkelenz verfügt über ein Schulzentrum mit einem breiten Angebot, von Kindergärten, Grundschulen, Gesamtschul, Real-, Haupt- und Förderschule, 2 Gymnasien, Berufskollegs und einer Musikschule. Außerdem verfügt Erkelenz über einen Bahnhof mit Haltestelle des Regionalexpresses. Dadurch hat man eine direkte Zugverbindung nach Mönchengladbach und Aachen.