Objektnummer

19.15

Lage

Heinsberg-Kirchhoven

Baujahr

Altbestand, Anbau ca. 1982

Grundstück

ca. 684 m²

Wohnfläche

ca. 178 m²

Kaufpreis

138.000,-- €

Objektbeschreibung

Altbau mit Potenzial in ruhiger und gesuchter Lage

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße von Heinsberg-Kirchhoven. Das Haus verfügt über drei Schlafzimmer im Obergeschoss und vier Räume im Erdgeschoss, so ist es bestens geeignet für eine mehrköpfige Familie. Der teilweise überdachte, rundum geschlossene und geflieste Innenhof lädt zu gemütlichen Stunden im eigenen Garten ein!

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:

Großer Eingangsbereich mit Zugang zum Innenhof; Wohn- und Esszimmer; Küche mit angrenzendem Flur und Ausgang auf den Innenhof; ein weiteres Wohnzimmer; Badezimmer mit Dusche und Waschbecken; Gäste-Wc; 2 weitere große Zimmer; Hauswirtschaftsraum

Großer Eingangsbereich mit Zugang zum Innenhof; Wohn- und Esszimmer; Küche mit angrenzendem Flur und Ausgang auf den Innenhof; ein weiteres Wohnzimmer; Badezimmer mit Dusche und Waschbecken; Gäste-Wc; 2 weitere große Zimmer; Hauswirtschaftsraum

Obergeschoss:

Flur; 3 Schlafzimmer, davon eins mit angrenzendem Badezimmer mit Waschbecken und Badewanne

Flur; 3 Schlafzimmer, davon eins mit angrenzendem Badezimmer mit Waschbecken und Badewanne

Dachgeschoss:

Als Speicherfläche

Als Speicherfläche

Objektdetails


KOSTEN & VERFÜGBARKEIT
Objektnummer:
19.15
Kaufpreis:
138.000,-- €
Maklerhonorar:
3,57 % der Kaufsumme

inkl. MwSt. als Käuferprovision

Verfügbarkeit:
Verfügbar nach Absprache

GEBÄUDEART & ZUSTAND
Erschließung:
vollerschlossen
Baujahr:
Altbestand, Anbau ca. 1982
Zustand:
gepflegt
Bauweise:
massiv

FLÄCHEN & GRÖSSEN
Wohnfläche:
ca. 178 m²
Grundstücksfläche:
ca. 684 m²
Anzahl Räume:
7
Anzahl Schlafzimmer:
3
Separates WC:
1
Garage:
2
Stellplätze:
2

ENERGIEEFFIZIENZ
Gebäudeart laut Energieausweis:
Einfamilienhaus
Heizungsart:
Ölzentralheizung
Primärenergieträger:
Öl

Besonderheiten

  • massive Bauweise
  • Innentüren als Holztüren
  • Fenster im Objekt als Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus ca. 1982 und 1986
  • Böden im Objekt als Holzdielen, Fliesen- und Teppichbelag
  • Heizung als Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
  • Zwischendecke als Holzbalkenlage
  • Fernseh- und Radioempfang über SAT-Anlage
  • Innentreppe als Holztreppe
Aussenbereich:
Garten:

Hinter dem Haus befindet sich der große, geflieste und rundum geschlossene Innenhof mit diversen angrenzenden Anbauten. Ein großer Raum bietet Platz zum Unterstellen der Gartengeräte, ein weiterer Raum beinhaltet die Heizungsanlage. Durch die teilweise Überdachung des Innenhofs kann dieser bei jeder Wetterlage als optimale Sitzgelegenheit genutzt werden. Von hier aus hat man einen direkten Zugang zu den Doppelgaragen und dem Gartengrundstück. Der weitläufige Garten besteht aus einer gepflegten Rasenfläche, die der Familie ausreichend Platz zur Freizeitgestaltung bietet.

Hinter dem Haus befindet sich der große, geflieste und rundum geschlossene Innenhof mit diversen angrenzenden Anbauten. Ein großer Raum bietet Platz zum Unterstellen der Gartengeräte, ein weiterer Raum beinhaltet die Heizungsanlage. Durch die teilweise Überdachung des Innenhofs kann dieser bei jeder Wetterlage als optimale Sitzgelegenheit genutzt werden. Von hier aus hat man einen direkten Zugang zu den Doppelgaragen und dem Gartengrundstück. Der weitläufige Garten besteht aus einer gepflegten Rasenfläche, die der Familie ausreichend Platz zur Freizeitgestaltung bietet.

Garage:

Hinter dem Haus steht eine große Doppelgarage zur Verfügung, die über einen direkten Zugang zum Innenhof verfügt. Weitere Stellplätze befinden sich auf dem Bereich vor den Garagen.

Hinter dem Haus steht eine große Doppelgarage zur Verfügung, die über einen direkten Zugang zum Innenhof verfügt. Weitere Stellplätze befinden sich auf dem Bereich vor den Garagen.

Lage der Immobilie

NRW / Kreis Heinsberg / Stadt Heinsberg / Ortsteil Kirchhoven

Der Ort Kirchhoven hat eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten vorzuweisen. Kindergärten und Grundschule sind vorhanden. Ebenfalls hat Kirchhoven ein Freibad. Die Lage zum Naherholungsgebiet „Lago Laprello“ mit Sandstrand und Bootsverleih ist ein weiterer Pluspunkt. Squashhalle, Tennis-, Fußball- und Spielplätze bieten ein breites Spektrum zur Freizeitgestaltung. Am westlichen Ortsrand liegt ein kleines Gewerbegebiet. Nordwestlich des Ortes liegen drei Seen. Heute ist nur noch einer in Betrieb, der andere dient als Erholungssee. Der dritte wurde als Naturschutzgebiet eingezäunt. Die Stadt Heinsberg bildet als westlichste Kreisstadt der Bundesrepublik mit 41.000 Einwohnern und 92 km² den Mittelpunkt des Kreises Heinsberg und ist ein modernes Einkaufs- und Wirtschaftszentrum mit einer guten Infrastruktur und bedeutenden Industrieunternehmen. Zudem verfügt Heinsberg über ein Schulzentrum mit einem breiten Angebot, von der Grundschule bis Haupt-, Real-, Förder- und Musikschule sowie Gymnasium. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A46 Richtung Düsseldorf – Neuss – Mönchengladbach sowie der Nähe zur niederländischen Grenze – die niederländische Stadt Roermond ist von Heinsberg nur ca. 16 km entfernt.