Objektnummer

21.20

Lage

Heinsberg-Karken

Baujahr

ca. 2012

Grundstück

ca. 537 m²

Wohnfläche

ca. 250 m²

Objektbeschreibung

Anspruchsvolles Wohnen in einem Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung

Dieses großzügig geschnittene Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung aus dem Jahr 2012 bietet seinem neuen Eigentümer auf insgesamt 250 m² viel Charme und eine hochwertige Ausstattung in zeitloser Eleganz. Aufgrund der durchdachten Aufteilung kann die Nutzung individuell an die persönlichen Bedürfnisse angepasst werden. Eine große Dachterrasse mit Zugang zum gemütlichen Gartengrundstück rundet das Gesamtpaket perfekt ab…

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:

großer Eingangsbereich; Gäste-Wc; Zugang zum Wohn- und Essbereich über Glasflügeltüren; offene Küche mit Küchenblock mit Theke; Zugang zur Terrasse und dem Garten; Hauswirtschaftsraum; Kinderzimmer; Badezimmer mit Duo-Wanne, begehbarer Dusche, Doppelwaschbecken und Wc; Elternschlafzimmer; Aufgang zum Obergeschoss

großer Eingangsbereich; Gäste-Wc; Zugang zum Wohn- und Essbereich über Glasflügeltüren; offene Küche mit Küchenblock mit Theke; Zugang zur Terrasse und dem Garten; Hauswirtschaftsraum; Kinderzimmer; Badezimmer mit Duo-Wanne, begehbarer Dusche, Doppelwaschbecken und Wc; Elternschlafzimmer; Aufgang zum Obergeschoss

Obergeschoss:

Der obere Wohnraum eignet sich perfekt als Hobbyraum oder eben als Homeoffice Zimmer mit eigenem Badezimmer. Das Highlight ist die 30m² große Dachterrasse in optimaler Süd-West Ausrichtung. Eine Verbindung zum Garten ist über die Außentreppe möglich.

Der obere Wohnraum eignet sich perfekt als Hobbyraum oder eben als Homeoffice Zimmer mit eigenem Badezimmer. Das Highlight ist die 30m² große Dachterrasse in optimaler Süd-West Ausrichtung. Eine Verbindung zum Garten ist über die Außentreppe möglich.

Einliegerwohnung:

Die ELW ist aktuell für 740€ Kaltmiete monatlich vermietet.

separater Zugang; Diele mit Garderobe; Treppenaufgang; großer Wohn-Ess-Kochbereich mit Zugang auf den Balkon; Elternschlafzimmer; Hauswirtschaftsraum; Kinderzimmer; Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Becken und WC;

Die ELW ist aktuell für 740€ Kaltmiete monatlich vermietet.

separater Zugang; Diele mit Garderobe; Treppenaufgang; großer Wohn-Ess-Kochbereich mit Zugang auf den Balkon; Elternschlafzimmer; Hauswirtschaftsraum; Kinderzimmer; Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Becken und WC;

Objektdetails


KOSTEN & VERFÜGBARKEIT
Objektnummer:
21.20
Maklerhonorar:
3,57 % der Kaufsumme

inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Verfügbarkeit:
zum 01.12.2021

GEBÄUDEART & ZUSTAND
Erschließung:
vollerschlossen
Baujahr:
ca. 2012
Zustand:
hochwertig

FLÄCHEN & GRÖSSEN
Wohnfläche:
ca. 250 m²
Nutz-/Nebenfläche:
ca. 60 m²
Grundstücksfläche:
ca. 537 m²
Anzahl Räume:
9
Anzahl Schlafzimmer:
5
Separates WC:
2
Garage:
2
Stellplätze:
4

ENERGIEEFFIZIENZ
Endenergiebedarf:
19,4 kwh/(m²*a)
Energieausweisklasse:
A
Gebäudeart laut Energieausweis:
Einfamilienhaus mit ELW
Heizungsart:
Luft/ Wasser - Wärmepumpe
Primärenergieträger:
Strom
Energieausweis gültig bis:
31.07.2021

Besonderheiten

  • massive Bauweise
  • Heizung als Rotex Luft/ Wasser – Wärmepumpe
  • Fenster als Kunststofffenster mit 3 fach – Isolierverglasung und elektr. Rollläden
  • Fußbodenheizung über Einzelraumthermostat steuerbar
  • Glasfaseranschluss im Haus – Netzwerkkabel in jedem Raum  – Twin CAT 7 Anschluss
  • großzügige 30m² Dachterrasse in Süd-West Ausrichtung
  • Böden im Objekt mit Fliesen- und Laminatbelag ( Ter Hürne )
  • TV – Anschluss in jedem Raum
  • Gefällige Deckenhöhe von ca 2.85 mit Deckenspots
  • Marmorspachteltechnik im Wohnzimmer und G-WC
  • Videoüberwachung der Außenanlage
  • Vorbereiteter Sauna Raum
  • Kaminanschluss im WZ möglich
  • Einliegerwohnung mit separatem Eingang
  • Außenbeleuchtung mit Einbaustrahler rundum
  • Dachüberstand mit hochwertiger Kunststoffpaneele in anthrazit verkleidet
  • Niederschlagswasser versickert über eine Rohrrigole
  • Einbauküche im EG kann gegen Entgelt übernommen werden – Einbauküche in der ELW ist im Eigentum des Mieters
  • und viele weitere exklusive Extras!
Aussenbereich:
Garten:

Vor dem Eingangsbereich zum Haupthaus wurde ein kleiner Vorgarten in Form eines Steingartens angelegt. Um zur Einliegerwohnung zu gelangen steht ein separater Eingang an der linken Hausseite zur Verfügung. Beide Eingänge, sowie der gesamte Bereich vor dem Haus sind einheitlich und formschön gepflastert. Neben der Doppelgarage befindet sich ein Zugang zum Gartengrundstück, der jedoch durch eine abschließbare Gartentür gesichert wird. Hinter dem Haus befindet sich ein überdachter und gemütlicher Terrassenbereich, der bei auch unterschiedlichen Wetterbedingungen genutzt werden kann. Hieran schließt eine gepflegte Rasenfläche an, an deren Ende einige Spalierbäumen im Sommer einen dekorativen Sichtschutz bieten. Das gesamte Gartengrundstück ist von einem Stabmattenzaum umgeben, der ebenfalls als Sichtschutz dient.

Vor dem Eingangsbereich zum Haupthaus wurde ein kleiner Vorgarten in Form eines Steingartens angelegt. Um zur Einliegerwohnung zu gelangen steht ein separater Eingang an der linken Hausseite zur Verfügung. Beide Eingänge, sowie der gesamte Bereich vor dem Haus sind einheitlich und formschön gepflastert. Neben der Doppelgarage befindet sich ein Zugang zum Gartengrundstück, der jedoch durch eine abschließbare Gartentür gesichert wird. Hinter dem Haus befindet sich ein überdachter und gemütlicher Terrassenbereich, der bei auch unterschiedlichen Wetterbedingungen genutzt werden kann. Hieran schließt eine gepflegte Rasenfläche an, an deren Ende einige Spalierbäumen im Sommer einen dekorativen Sichtschutz bieten. Das gesamte Gartengrundstück ist von einem Stabmattenzaum umgeben, der ebenfalls als Sichtschutz dient.

Garage:

Für das Haupthaus steht an der rechten Seite eine Doppelgarage und für die Einliegerwohnung linksseitig eine Einzelgarage zur Verfügung. Beide Garagen schließen jeweils direkt an das Haus an. Wasser und Stromanschlüsse sind vorhanden

Für das Haupthaus steht an der rechten Seite eine Doppelgarage und für die Einliegerwohnung linksseitig eine Einzelgarage zur Verfügung. Beide Garagen schließen jeweils direkt an das Haus an. Wasser und Stromanschlüsse sind vorhanden

Lage der Immobilie

NRW / Kreis Heinsberg / Stadt Heinsberg / Ortsteil Karken

Karken ist ein Ortsteil der Kreisstadt Heinsberg und grenzt direkt an die Niederlande. Der Ort hat etwa 3.500 Einwohner. Im Ort selber befindet sich ein Kindergarten und eine Grundschule. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheke und eine Post- und Bankfiliale hat Karken ebenfalls zu bieten. Die Stadt Heinsberg bildet als westlichste Kreisstadt der Bundesrepublik mit 41.000 Einwohnern und 92 km² den Mittelpunkt des Kreises Heinsberg und ist ein modernes Einkaufs- und Wirtschaftszentrum mit einer guten Infrastruktur und bedeutenden Industrieunternehmen. Zudem verfügt Heinsberg über ein Schulzentrum mit einem breiten Angebot, von der Grundschule bis Haupt-, Real-, Förder- und Musikschule sowie Gymnasium. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A46 Richtung Düsseldorf – Neuss – Mönchengladbach sowie der Nähe zur niederländischen Grenze – die niederländische Stadt Roermond ist von Heinsberg nur ca. 16 km entfernt.