Objektnummer

19.41

Lage

Heinsberg-Dremmen

Baujahr

ca. 1920+1966

Grundstück

ca. 126 m²

Wohnfläche

ca. 100 m² + Ladenlokal ca. 90 m²

Kaufpreis

142.000,-- €

Objektbeschreibung

Arbeiten und Wohnen unter einem Dach

Dieses Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 190 m² Wohn- und Gewerbefläche liegt im Ortskern von Heinsberg-Dremmen. Das Ladenlokal mit großer Fensterfront im Erdgeschoss ist ca. 90 m² groß und steht aktuell leer. Hinzu kommt die vermietete Wohneinheit im Ober- und Dachgeschoss mit einer Größe von ca. 100 m² …

Raumaufteilung:
Ladenlokal:

Speise/Verkaufsraum mit Theke und Pizzaofen, Küche mit Dunstabzugshaube, Kühlraum, Abstellraum, Zugang zu WC, Lagerraum sowie der Heizungsanlage

Speise/Verkaufsraum mit Theke und Pizzaofen, Küche mit Dunstabzugshaube, Kühlraum, Abstellraum, Zugang zu WC, Lagerraum sowie der Heizungsanlage

Wohneinheit:

Obergeschoss:
Flur; Aufgang zur Wohnung; Gäste-WC; Küche; Wohn- Esszimmer; Schlafzimmer/Büro; Ausgang auf die Dachterrasse

Dachgeschoss:
Diele; Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss; Elternschlafzimmer; zwei weitere Kinderzimmer – eins davon als Durchgangszimmer

Obergeschoss:
Flur; Aufgang zur Wohnung; Gäste-WC; Küche; Wohn- Esszimmer; Schlafzimmer/Büro; Ausgang auf die Dachterrasse

Dachgeschoss:
Diele; Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss; Elternschlafzimmer; zwei weitere Kinderzimmer – eins davon als Durchgangszimmer

Objektdetails


KOSTEN & VERFÜGBARKEIT
Objektnummer:
19.41
Kaufpreis:
142.000,-- €
Maklerhonorar:
3,57 % der Kaufsumme

inkl. MwSt. als Käuferprovision

Verfügbarkeit:
Verfügbar nach Absprache

GEBÄUDEART & ZUSTAND
Erschließung:
vollerschlossen
Baujahr:
ca. 1920+1966
Zustand:
gepflegt
Bauweise:
massive Bauweise

FLÄCHEN & GRÖSSEN
Wohnfläche:
ca. 100 m² + Ladenlokal ca. 90 m²
Grundstücksfläche:
ca. 126 m²
Anzahl Räume:
5
Anzahl Schlafzimmer:
3
Separates WC:
2

ENERGIEEFFIZIENZ
Heizungsart:
Zentralheizung
Primärenergieträger:
Gas

Besonderheiten

  • massive Bauweise
  • Fenster als Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
  • Böden im Objekt mit Fliesen-, Laminat- und Parkettbelag
  • Heizung als Gaszentralheizung
  • Gas und Stromleitungen in 2000 erneuert
  • separate Gas- und Stromabrechnungen
Aussenbereich:

Der Bürgersteigbereich vor dem Ladenlokal wurde bisher als Terrasse mit Außengastronomie genutzt.

Der Bürgersteigbereich vor dem Ladenlokal wurde bisher als Terrasse mit Außengastronomie genutzt.

Lage der Immobilie

NRW / Kreis Heinsberg / Stadt Heinsberg / Ortsteil Dremmen

Der Ortsteil Dremmen gehört zur Kreisstadt Heinsberg und ist sehr verkehrsgünstig an die A46 und an B221 angebunden. Ferner verlaufen mehrere Buslinien mit Verbindung nach Heinsberg, Geilenkirchen-Lindern, Erkelenz und Hückelhoven durch den Ort. Im Ort selber gibt einen Kindergarten, eine Grundschule, eine Apotheke und verschieden Einkaufsmöglichkeiten. Die Stadt Heinsberg bildet als westlichste Kreisstadt der Bundesrepublik mit 41.000 Einwohnern und 92 km² den Mittelpunkt des Kreises Heinsberg und ist ein modernes Einkaufs- und Wirtschaftszentrum mit einer guten Infrastruktur und bedeutenden Industrieunternehmen. Zudem verfügt Heinsberg über ein Schulzentrum mit einem breiten Angebot, von der Grundschule bis Haupt-, Real-, Förder- und Musikschule sowie Gymnasium. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A46 Richtung Düsseldorf – Neuss – Mönchengladbach sowie der Nähe zur niederländischen Grenze – die niederländische Stadt Roermond ist von Heinsberg nur ca. 16 km entfernt.