Objektnummer

18.61

Lage

Gangelt-Breberen

Baujahr

1974+2006

Grundstück

ca. 799 m²

Wohnfläche

EG: 146, OG: 100 m²

Kaufpreis

329.000 €

Objektbeschreibung

Ausdrucksvolle Immobilie mit 2 separaten Wohnungen, Garage und großem Gartengrundstück

Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1974 als Bungalow errichtet und 2005 durch eine Aufstockung zum Zweifamilienhaus erweitert. Die Lage im beliebten Ortsteil Gangelt-Breberen lässt keine Wünsche offen. Beide Wohneinheiten sind separat gehalten und das große Gartengrundstück bietet genügend Gestaltungs-spielraum für den neuen Eigentümer…

Raumaufteilung:
Hochparterre

Eingangsdiele mit Treppenabgang ins Kellergeschoss; Gäste-WC; Abstellraum;  Küche; großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Ausgang auf die überdachte Terrasse; Kinderzimmer; Badezimmer mit Becken, Eckbadewanne, Dusche und WC; Elternschlafzimmer

Eingangsdiele mit Treppenabgang ins Kellergeschoss; Gäste-WC; Abstellraum;  Küche; großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Ausgang auf die überdachte Terrasse; Kinderzimmer; Badezimmer mit Becken, Eckbadewanne, Dusche und WC; Elternschlafzimmer

Obergeschoss

Die obere Wohnung ist separat über eine Stahltreppe seitlich am Haus zu erreichen. Diele; Büro; Gäste-WC; Badezimmer mit Becken, Wanne, Dusche und WC; Schlafzimmer mit Ausgang auf die Dachterrasse; großer – offener Wohn-Essraum mit offener Einbauküche, Zugang zur Galerie, zentralem Biofire-Ofen mit verschiedenen Sitzmöglichkeiten und Ausgang auf die große Dachterrasse

Die obere Wohnung ist separat über eine Stahltreppe seitlich am Haus zu erreichen. Diele; Büro; Gäste-WC; Badezimmer mit Becken, Wanne, Dusche und WC; Schlafzimmer mit Ausgang auf die Dachterrasse; großer – offener Wohn-Essraum mit offener Einbauküche, Zugang zur Galerie, zentralem Biofire-Ofen mit verschiedenen Sitzmöglichkeiten und Ausgang auf die große Dachterrasse

Kellergeschoss

Flur; drei Hobbyräume mit Tageslicht und Heizung; verschiedene Vorratsräume; Heizungsraum; Zugang zur Garage

Flur; drei Hobbyräume mit Tageslicht und Heizung; verschiedene Vorratsräume; Heizungsraum; Zugang zur Garage

Objektdetails


KOSTEN & VERFÜGBARKEIT
Objektnummer:
18.61
Kaufpreis:
329.000 €
Maklerhonorar:
3,57 % der Kaufsumme

inkl. MwSt. als Käuferprovision

Verfügbarkeit:
Verfügbar nach Absprache

GEBÄUDEART & ZUSTAND
Erschließung:
vollerschlossen
Baujahr:
1974+2006
Zustand:
modernisiert
Bauweise:
KG und EG massiv, OG Holzständerwerk

FLÄCHEN & GRÖSSEN
Wohnfläche:
EG: 146, OG: 100 m²
Nutz-/Nebenfläche:
ca. 135 m²
Grundstücksfläche:
ca. 799 m²
Anzahl Räume:
9
Anzahl Schlafzimmer:
5
Separates WC:
2
Garage:
1

ENERGIEEFFIZIENZ
Endenergiebedarf:
186,00 kwh/(m²*a)
Energieausweisklasse:
F
Gebäudeart laut Energieausweis:
Mehrfamilienhaus
Heizungsart:
Ölzentralhzg., Kamin, Nachtspeicherhzg.
Primärenergieträger:
Öl + Holz + Strom
Ausstellungsdatum Energieausweis:
24.07.2018
Energieausweis gültig bis:
23.07.2028

Besonderheiten

  • KG und EG in massiver Bauweise, OG in Holzständerbauweise
  • Fenster in der Hochparterre als Aluminiumfenster mit Rollläden
  • Fenster im Obergeschoss als Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Plissees
  • Heizung in der Hochparterre als Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus 2016
  • Heizung im Obergeschoss als Biofire-Holzofen sowie zusätzlich 2 zwei Nachtspeicheröfen
  • Böden im Objekt mit Fliesen und Echtholzparkettbelag
  • Innentreppe als Holztreppe
  • Einbauküchen können nach Absprache gegen Entgelt übernommen werden
  • Glasfaseranschluss vorhanden
  • separate Abrechnung der Verbrauchskosten möglich
Aussenbereich:
Garten

Der Eingangsbereich für die Wohnung im Hochparterre verläuft über einen mit mehreren Stufen versehenen Zuweg. Im Vorgartenbereich sind verschiede Bäume und Sträucher geschmackvoll miteinander kombiniert und bieten zudem einen guten Sichtschutz. Seitlich am Haus gelangt man über eine Stahltreppe zum Eingang der oberen Wohnung sowie auf das hintere Gartengrundstück. Sowohl die Terrasse im Hochparterre als auch die große Dachterrasse im Obergeschoss bieten einen wunderschönen Blick auf das Grundstück und den angrenzenden Wald. Das Gartengrundstück ist parkähnlich auf mehreren Ebenen angelegt. Eine gepflegte Rasenfläche erstreckt sich über den gesamten Bereich und wird auch hier von Bäumen und Sträuchern aufgelockert. Ein Teil des Waldgrundstückes ist aktuell für einen kleinen, jährlich Betrag gepachtet und wird von den Eigentümern genutzt und gepflegt.

Der Eingangsbereich für die Wohnung im Hochparterre verläuft über einen mit mehreren Stufen versehenen Zuweg. Im Vorgartenbereich sind verschiede Bäume und Sträucher geschmackvoll miteinander kombiniert und bieten zudem einen guten Sichtschutz. Seitlich am Haus gelangt man über eine Stahltreppe zum Eingang der oberen Wohnung sowie auf das hintere Gartengrundstück. Sowohl die Terrasse im Hochparterre als auch die große Dachterrasse im Obergeschoss bieten einen wunderschönen Blick auf das Grundstück und den angrenzenden Wald. Das Gartengrundstück ist parkähnlich auf mehreren Ebenen angelegt. Eine gepflegte Rasenfläche erstreckt sich über den gesamten Bereich und wird auch hier von Bäumen und Sträuchern aufgelockert. Ein Teil des Waldgrundstückes ist aktuell für einen kleinen, jährlich Betrag gepachtet und wird von den Eigentümern genutzt und gepflegt.

Garage

Die Garage ist im Haus integriert und bietet Platz für einen PKW. Von der Garage aus gelangt man über einen Zugang direkt in den Kellerbereich. Weitere Stellplätze befinden sich in der Einfahrt.

Die Garage ist im Haus integriert und bietet Platz für einen PKW. Von der Garage aus gelangt man über einen Zugang direkt in den Kellerbereich. Weitere Stellplätze befinden sich in der Einfahrt.

Lage der Immobilie

NRW / Kreis Heinsberg / Stadt Gangelt / Ortsteil Breberen

Der Ort Breberen liegt ca. 4 km nördlich von Gangelt. Im Ort selber gibt es u.a. eine Grundschule, einen Kindergarten, einen Allgemeinmediziner, eine Apotheke und einen Bäcker. In der Nähe des Ortes, am Saeffeler Bach, befindet sich das Naturschutzgebiet Höngener- und Saeffeler Bruch. Breberen gehört zur Gemeinde Gangelt. Die Gemeinde Gangelt mit ca. 11.500 Einwohnern bietet mit seinen Ortsteilen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Zahnärzte, Tierärzte und Apotheken. Aufgrund der unmittelbaren Nähe zu den Niederlanden hat Gangelt eine besondere Verkehrsgunst aufzuweisen. Im Ort selber befinden sich einige Kindergärten sowie Grundschule, Gesamt- und Förderschule.