Objektnummer

21.59

Lage

Waldfeucht-Bocket

Baujahr

ca. 1975

Grundstück

ca. 2.398 m²

Wohnfläche

ca. 140 m²

Objektbeschreibung

Bungalow in ruhiger Wohnlage mit weitläufigem Grundstück!

Dieses Einfamilienhaus wurde ca. 1975 in einer absolut ruhigen Wohnlage von Waldfeucht Bocket erbaut. Eine durchdachte Wohnfläche von ca. 140 m² sowie ein schönes, großzügiges Gartengrundstück mit ca. 2.398 erwarten den neuen Eigentümer. Insgesamt befindet sich der Bungalow in einem renovierungsbedürftigen Zustand – besitzt jedoch enormes Potenzial!

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:

Großer Eingangsbereich; Wohnzimmer mit angeschlossenem Esszimmer und Zugang zur Küche; Küche mit Ausgang zum Wintergarten; zwei Kinderzimmer; Schlafzimmer; separate Dusche; Badezimmer mit Waschbecken, WC und Badewanne

Großer Eingangsbereich; Wohnzimmer mit angeschlossenem Esszimmer und Zugang zur Küche; Küche mit Ausgang zum Wintergarten; zwei Kinderzimmer; Schlafzimmer; separate Dusche; Badezimmer mit Waschbecken, WC und Badewanne

Dachgeschoss:

Als Speicherfläche

Als Speicherfläche

Kellergeschoss:

Flur; Vorratsraum; Waschraum; Heizungsraum; Tankraum, zwei Hobbyräume

Flur; Vorratsraum; Waschraum; Heizungsraum; Tankraum, zwei Hobbyräume

Objektdetails


KOSTEN & VERFÜGBARKEIT
Objektnummer:
21.59
Maklerhonorar:
3,57 % der Kaufsumme

inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Verfügbarkeit:
Verfügbar nach Absprache

GEBÄUDEART & ZUSTAND
Erschließung:
vollerschlossen
Baujahr:
ca. 1975
Zustand:
Renovierungsbedürftig
Bauweise:
massive Bauweise

FLÄCHEN & GRÖSSEN
Wohnfläche:
ca. 140 m²
Nutz-/Nebenfläche:
ca. 50 m²
Grundstücksfläche:
ca. 2.398 m²
Anzahl Räume:
4
Anzahl Schlafzimmer:
3
Separates WC:
1
Garage:
2
Stellplätze:
2

ENERGIEEFFIZIENZ
Endenergiebedarf:
147,9 kwh/(m²*a)
Energieausweisklasse:
E
Gebäudeart laut Energieausweis:
Einfamilienhaus
Heizungsart:
Ölzentralheizung
Primärenergieträger:
Öl

Besonderheiten

  • massive Bauweise
  • Innentüren als Holzfuniertüren
  • Fenster als Holzfenster, Doppel- und Einfachverglasung mit Rollläden
  • Heizung als Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
  • Böden im Objekt als Teppich-, Fliesen- und Parkett-Belag
  • großer Wintergarten
  • 2 Garagen
  • weitläufiges Gartengrundstück mit unverbautem Weitblick
  • und vieles mehr!
Aussenbereich:
Garten:

Der großzügige Vorgarten ist flächendeckend mit einer pflegeleichten Rasenfläche gestaltet. Über die große, gepflasterte Einfahrt erreicht man sowohl den Hauseingang als auch seitlich die Garagen sowie den Wintergarten. Der Garten wurde  abwechslungsreich und mit unterschiedlichen Bepflanzungen angelegt, sodass hier die gewachsenen Heckenpflanzen einen natürlichen und dauerhaften Sichtschutz gewährleisten. Hinter dem Hauptgarten liegt ein Gemüse- und Nutzgarten.
Am Ende des Grundstück findet man eine Weidefläche welche individuell genutzt werden könnte.

Der großzügige Vorgarten ist flächendeckend mit einer pflegeleichten Rasenfläche gestaltet. Über die große, gepflasterte Einfahrt erreicht man sowohl den Hauseingang als auch seitlich die Garagen sowie den Wintergarten. Der Garten wurde  abwechslungsreich und mit unterschiedlichen Bepflanzungen angelegt, sodass hier die gewachsenen Heckenpflanzen einen natürlichen und dauerhaften Sichtschutz gewährleisten. Hinter dem Hauptgarten liegt ein Gemüse- und Nutzgarten.
Am Ende des Grundstück findet man eine Weidefläche welche individuell genutzt werden könnte.

Garage:

Neben dem Haus stehen zwei Doppelgaragen mit direktem Zugang auf das hintere Gartengrundstück zur Verfügung. Weitere Stellplätze befinden sich auf der großen, gepflasterten Einfahrt vor der Garage.

Neben dem Haus stehen zwei Doppelgaragen mit direktem Zugang auf das hintere Gartengrundstück zur Verfügung. Weitere Stellplätze befinden sich auf der großen, gepflasterten Einfahrt vor der Garage.

Lage der Immobilie

NRW / Kreis Heinsberg / Stadt Waldfeucht / Ortsteil Bocket

Dieser Bundalow befindet sich in Waldfeucht, im Ortsteil Bocket. Bocket ist ein südlicher Ortsteil der Gemeinde Waldfeucht im Kreis Heinsberg. Der Ort verfügt über einen Kindergarten. Die nächste Anschlussstelle ist Heinsberg auf der A 46. Die AVV-Buslinien 436, 474 und 475 der WestVerkehr verbinden Bocket mit Waldfeucht, Heinsberg, Gangelt und Tüddern. Mit rund 9.000 Einwohnern ist Waldfeucht die kleinste Gemeinde des Kreises Heinsberg und grenzt direkt an die Niederlande. Der Ort Waldfeucht hat eine vorzügliche Infrastruktur vorzuweisen, es sind einige Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Getränkemarkt etc.), Ärzte, Apotheke sowie Kindergarten, Grund- und Hauptschule mit Sportzentrum (Sport- und Tennisplätze) und ein Hallenschwimmbad vorhanden. Die nur ca. 5 km entfernt liegende Kreisstadt Heinsberg verfügt ebenfalls über eine vielfältige Infrastruktur. Aufgrund der unmittelbaren Nähe zu den Niederlanden, die niederländische Stadt Roermond ist nur ca. 15 km entfernt, hat Waldfeucht eine besondere Verkehrsgunst aufzuweisen.