Objektnummer

21.45

Lage

Wassenberg

Baujahr

ca. 1972

Grundstück

ca. 515 m²

Wohnfläche

ca. 170 m²

Kaufpreis

448.000,-- €

Objektbeschreibung

Bungalow mit großzügigen Platzverhältnissen!

Dieser freistehende Bungalow aus dem Jahr 1972 befindet sich in gesuchter Lage von Wassenberg. Durch die großzügige Aufteilung im EG und OG lassen sich hier auch leicht 2 separate Wohneinheiten schaffen…

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:

Diele, Treppenauf- und Abgang; Gäste-WC; Küche; Wohn-Esszimmer mit Kaminofen und Ausgang in den Garten; Badezimmer mit Badewanne, Becken und WC; Kinderzimmer/Büro; Schlafzimmer

Diele, Treppenauf- und Abgang; Gäste-WC; Küche; Wohn-Esszimmer mit Kaminofen und Ausgang in den Garten; Badezimmer mit Badewanne, Becken und WC; Kinderzimmer/Büro; Schlafzimmer

Obergeschoss:

Diele; Büro; Schlafzimmer; Badezimmer mit Badewanne, Becken und WC; Kinderzimmer  1; Kinderzimmer 2

Diele; Büro; Schlafzimmer; Badezimmer mit Badewanne, Becken und WC; Kinderzimmer  1; Kinderzimmer 2

Dachgeschoss:

Geschossdecke ist gedämmt und als Abstellfläche vorgesehen

Geschossdecke ist gedämmt und als Abstellfläche vorgesehen

Kellergeschoss:

komplett unterkellert; 2 Vorratsräume; Heizungsraum; Hobbyraum; Partyraum

komplett unterkellert; 2 Vorratsräume; Heizungsraum; Hobbyraum; Partyraum

Objektdetails


KOSTEN & VERFÜGBARKEIT
Objektnummer:
21.45
Kaufpreis:
448.000,-- €
Maklerhonorar:
3,57 % der Kaufsumme

inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Verfügbarkeit:
Verfügbar nach Absprache

GEBÄUDEART & ZUSTAND
Erschließung:
vollerschlossen
Baujahr:
ca. 1972
Zustand:
gepflegt
Bauweise:
massive Bauweise

FLÄCHEN & GRÖSSEN
Wohnfläche:
ca. 170 m²
Grundstücksfläche:
ca. 515 m²
Anzahl Räume:
6
Anzahl Schlafzimmer:
5
Separates WC:
2
Garage:
1

ENERGIEEFFIZIENZ
Heizungsart:
Zentralheizung
Primärenergieträger:
Öl

Besonderheiten

  • massive Bauweise mit verklinkerter Fassade
  • voll unterkellert
  • Fenster als Kunststofffenster mit Rollläden aus 2006
  • Heizung als Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus 1995
  • Fernwärmeanschluss soll kurzfristig gelegt werden
  • Böden im Objekt mit Laminat, Fliesen und Teppichbodenbelag
  • Kaminofen im Wohnzimmer
  • Dämmung der obersten Geschossdecke in 2011
  • Glasfaseranschluss vorhanden
  • PV-Anlage aus 2012
  • Überwiegend neue Stromleitungen aus 2011
  • Gäste-WC im KG und EG
  • Badezimmer im EG und OG
  • Garage in Überlänge
Aussenbereich:
Garten:

Der Vorgarten mutet durch die beiden Bananenbäume, die den Eingangsbereich säumen, exotisch an und wird von weiteren Pflanzen vervollständigt. Über den seitlich am Haus verlaufenden Rasenbereich gelangt man auf das hintere Gartengrundstück, das aber durch einen Zaun mit abschließbarer Gartentüre gesichert wird. Der Gartenbereich dient aktuell überwiegend als Nutzgarten, kann aber nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Hierbei können auch die vorhanden, gewachsenen Bäume als natürliche Schattenspender formschön integriert werden.

Der Vorgarten mutet durch die beiden Bananenbäume, die den Eingangsbereich säumen, exotisch an und wird von weiteren Pflanzen vervollständigt. Über den seitlich am Haus verlaufenden Rasenbereich gelangt man auf das hintere Gartengrundstück, das aber durch einen Zaun mit abschließbarer Gartentüre gesichert wird. Der Gartenbereich dient aktuell überwiegend als Nutzgarten, kann aber nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Hierbei können auch die vorhanden, gewachsenen Bäume als natürliche Schattenspender formschön integriert werden.

Garage:

Die überlange Garage schließt seitlich an das Haus an und verfügt über einen praktischen Ausgang auf das hintere Gartengrundstück. Die lange, gepflasterte Einfahrt bietet zusätzlichen Platz für weitere Fahrzeuge.

Die überlange Garage schließt seitlich an das Haus an und verfügt über einen praktischen Ausgang auf das hintere Gartengrundstück. Die lange, gepflasterte Einfahrt bietet zusätzlichen Platz für weitere Fahrzeuge.

Lage der Immobilie

NRW / Kreis Heinsberg / Stadt Wassenberg

Die Stadt Wassenberg ist eine Stadt mit hervorragendem Wohnwert – in einer landschaftlich reizvollen Gegend. In der ca. 15.000 Einwohner zählenden Stadt sind alle Einrichtungen des täglichen Lebens wie Einkaufszentren, diverse Ärzte u.s.w. vorhanden, ebenso Kindergärten, Grundschulen und eine Gesamtschule. Aufgrund der Lage im Städtedreieck Köln – Düsseldorf – Aachen, des nahe gelegenen Autobahnanschlusses an die A46 und der unmittelbaren Nähe zu den Niederlanden hat Wassenberg eine besondere Verkehrsgunst aufzuweisen