Objektnummer

22.44

Lage

Gangelt-Stahe

Baujahr

ca. 1959

Grundstück

ca. 654 m²

Wohnfläche

ca. 114 m²

Kaufpreis

242.000,-- €

Objektbeschreibung

Der ideale Familienklassiker – Freistehendes Einfamilienhaus auf einem tollem Grundstück!

Dieses Einfamilienhaus ist der absolute Familienklassiker! Erbaut wurde das Haus ca. 1959 in einer ruhigen Lage von Gangelt-Stahe. Die ca. 114 m² Wohnfläche bietet auf 2 Etagen unter anderem zwei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer oder Büro und einen Wintergarten sowie eine zweite Kochküche. Das idyllische Grundstück bietet einen herrlichen und unverbauten Blick ins Grüne!

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:

Eingangsbereich mit Treppenauf- und abgang; Wohn- und Esszimmer; Küche; kleine Kochküche; Zwischenflur; Abstellraum; Wintergarten; Gäste-Wc; Zugang zum überdachten Innenhof

Eingangsbereich mit Treppenauf- und abgang; Wohn- und Esszimmer; Küche; kleine Kochküche; Zwischenflur; Abstellraum; Wintergarten; Gäste-Wc; Zugang zum überdachten Innenhof

Obergeschoss:

Flur; Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Wc; Schlafzimmer; Kinderzimmer; Ankleidezimmer/Büro

Flur; Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Wc; Schlafzimmer; Kinderzimmer; Ankleidezimmer/Büro

Dachgeschoss:

Als Speicherfläche, isoliert

Als Speicherfläche, isoliert

Kellergeschoss:

Flur; Heizungsraum; Waschküche mit Dusche und Waschbecken

Flur; Heizungsraum; Waschküche mit Dusche und Waschbecken

Objektdetails


KOSTEN & VERFÜGBARKEIT
Objektnummer:
22.44
Kaufpreis:
242.000,-- €
Maklerhonorar:
3,57 % der Kaufsumme

inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Verfügbarkeit:
Verfügbar nach Absprache

GEBÄUDEART & ZUSTAND
Erschließung:
vollerschlossen
Baujahr:
ca. 1959
Zustand:
gepflegt
Bauweise:
massive Bauweise

FLÄCHEN & GRÖSSEN
Wohnfläche:
ca. 114 m²
Grundstücksfläche:
ca. 654 m²
Anzahl Räume:
3
Anzahl Schlafzimmer:
2
Separates WC:
1
Garage:
1
Stellplätze:
mehrere

ENERGIEEFFIZIENZ
Heizungsart:
Ölzentralheizung
Primärenergieträger:
Öl

Besonderheiten

  • massive Bauweise
  • Heizung als Öl-Zentralheizung aus ca. 1980
  • Fenster als Kunststofffenster mit Isolierverglasung und teilweise elektrischen Rollläden aus ca. 1980
  • Böden im Objekt mit Fliesen-, PVC- und Teppichbelag
  • Neue Dacheindeckung mit Isolierung aus ca. 1982
  • Neues Badezimmer ca. 1990
  • Grundwasserbrunnen
  • und vieles mehr!
Aussenbereich:
Garten:

Der Vorgarten wurde als Rasenfläche und als großes Beet mit verschiedenen Bepflanzungen angelegt. Über die gepflasterte Einfahrt gelangt man zum Eingang des Hauses, zu der Garage und dem Zugang zum Gartengrundstück. Der idyllische Garten ist rundum eingefriedet und bietet viel Platz für die ganze Familie! An den Wintergarten schließt eine überdachte Terrasse und bietet einen herrlichen und unverbauten Blick ins Grüne. Das große Gewächshaus im hinteren Bereich des Gartens lässt das Herz eines jeden Hobby-Gärtners höher schlagen. Zur Bewässerung steht ein praktischer Grundwasserbrunnen zur Verfügung.

Der Vorgarten wurde als Rasenfläche und als großes Beet mit verschiedenen Bepflanzungen angelegt. Über die gepflasterte Einfahrt gelangt man zum Eingang des Hauses, zu der Garage und dem Zugang zum Gartengrundstück. Der idyllische Garten ist rundum eingefriedet und bietet viel Platz für die ganze Familie! An den Wintergarten schließt eine überdachte Terrasse und bietet einen herrlichen und unverbauten Blick ins Grüne. Das große Gewächshaus im hinteren Bereich des Gartens lässt das Herz eines jeden Hobby-Gärtners höher schlagen. Zur Bewässerung steht ein praktischer Grundwasserbrunnen zur Verfügung.

Garage:

Seitlich vom Haus steht eine Garage mit Platz für ein Fahrzeug zur Verfügung. Weitere Stellfläche befindet sich auf der gepflasterten Einfahrt vor der Garage.

Seitlich vom Haus steht eine Garage mit Platz für ein Fahrzeug zur Verfügung. Weitere Stellfläche befindet sich auf der gepflasterten Einfahrt vor der Garage.

Lage der Immobilie

NRW / Kreis Heinsberg / Stadt Gangelt / Ortsteil Stahe

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Lage in Gangelt, im Ortsteil Stahe. Die Gemeinde Gangelt mit ca. 11.500 Einwohnern bietet mit seinen Ortsteilen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Zahnärzte, Tierärzte und Apotheken. Aufgrund der unmittelbaren Nähe zu den Niederlanden hat Gangelt eine besondere Verkehrsgunst aufzuweisen. Im Ort selber befinden sich einige Kindergärten sowie eine Gesamt- und Förderschule.