Objektnummer

22.66

Lage

Heinsberg-Waldenrath

Baujahr

ca. 1987

Grundstück

ca. 247 m²

Wohnfläche

ca. 115 m²

Kaufpreis

249.000,-- €

Objektbeschreibung

Geräumige Doppelhaushälfte in ruhiger Nebenstraße

Die ruhig gelegene Doppelhaushälfte in Heinsberg-Waldenrath stammt aus dem Jahr 1987 und bietet dem neuen Eigentümer eine klare Aufteilung mit einer Wohnfläche von ca. 115 m² und einem  vollwertigen Kellergeschosses. Durch die verkehrsgünstige Lage zur A 46 ist dieses Objekt auch für Berufspendler sehr interessant…

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:

Diele mit Treppenaufgang/-abgang; Gäste-WC; Garderobe und Abstellraum; Küche; Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse

Diele mit Treppenaufgang/-abgang; Gäste-WC; Garderobe und Abstellraum; Küche; Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse

Obergeschoss:

Flur; Kinderzimmer; Kinderzimmer/ Büro; Elternschlafzimmer; Bad mit Becken, ebenerdiger Dusche und WC

Flur; Kinderzimmer; Kinderzimmer/ Büro; Elternschlafzimmer; Bad mit Becken, ebenerdiger Dusche und WC

Dachgeschoss:

als Speicherfläche

als Speicherfläche

Kellergeschoss:

Flur; Hobbyraum mit Ausgang in den Garten; Bad mit Becken, Dusche und WC; Hauswirtschaftsraum; Vorratsraum; Heizungsraum und Tankraum

Flur; Hobbyraum mit Ausgang in den Garten; Bad mit Becken, Dusche und WC; Hauswirtschaftsraum; Vorratsraum; Heizungsraum und Tankraum

Objektdetails


KOSTEN & VERFÜGBARKEIT
Objektnummer:
22.66
Kaufpreis:
249.000,-- €
Maklerhonorar:
3,57 % der Kaufsumme

inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Verfügbarkeit:
Verfügbar nach Absprache

GEBÄUDEART & ZUSTAND
Erschließung:
vollerschlossen
Baujahr:
ca. 1987
Zustand:
gepflegt
Bauweise:
massive Bauweise

FLÄCHEN & GRÖSSEN
Wohnfläche:
ca. 115 m²
Nutz-/Nebenfläche:
30 m²
Grundstücksfläche:
ca. 247 m²
Anzahl Räume:
4
Anzahl Schlafzimmer:
3
Separates WC:
1
Garage:
1
Stellplätze:
1

ENERGIEEFFIZIENZ
Endenergiebedarf:
141,40 kwh/(m²*a)
Energieausweisklasse:
E
Gebäudeart laut Energieausweis:
Einfamilienhaus
Heizungsart:
Zentralheizung
Primärenergieträger:
Öl
Ausstellungsdatum Energieausweis:
24.11.2022

Besonderheiten

  • massive Bauweise
  • Fenster als Holzfenster mit Doppelverglasung und Rollläden
  • Heizung als Öl-Zentralheizung
  • Böden im Objekt mit Fliesen-, Teppich- und Vinylbelag
  • verklinkerte Doppelhaushälfte mit Garage
  • Garage mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten
  • 3 Schlafzimmer
  • zusätzlicher Hobbyraum im KG
  • Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Becken und WC
  • und weitere Extras mehr…
Aussenbereich:
Garten:

Der Vorgartenbereich besteht aus einer gepflasterten Fläche, die von zwei Beeten mit formschöner und ausgesuchter Bepflanzung aufgelockert wird. Hinter dem Haus hat man von der höher gelegenen Terrasse einen schönen Blick auf den eigenen, kleinen Garten. Auch hier verleiht eine abwechslungsreiche Bepflanzung dem Garten ein gemütliches Erscheinungsbild. Zusätzlich steht auf der vorhandenen Rasenfläche noch eine Sonnenterrasse zur Verfügung. Das komplette Grundstück ist eingefriedet und eingezäunt, so dass ein Sichtschutz zu den angrenzenden Nachbargrundstücken gegeben ist.

 

Der Vorgartenbereich besteht aus einer gepflasterten Fläche, die von zwei Beeten mit formschöner und ausgesuchter Bepflanzung aufgelockert wird. Hinter dem Haus hat man von der höher gelegenen Terrasse einen schönen Blick auf den eigenen, kleinen Garten. Auch hier verleiht eine abwechslungsreiche Bepflanzung dem Garten ein gemütliches Erscheinungsbild. Zusätzlich steht auf der vorhandenen Rasenfläche noch eine Sonnenterrasse zur Verfügung. Das komplette Grundstück ist eingefriedet und eingezäunt, so dass ein Sichtschutz zu den angrenzenden Nachbargrundstücken gegeben ist.

 

Garage:

Die Einzelgarage verfügt über einen praktischen Zugang auf das Gartengrundstück und bietet zusätzliche Staufläche im Dachgeschoss.

Die Einzelgarage verfügt über einen praktischen Zugang auf das Gartengrundstück und bietet zusätzliche Staufläche im Dachgeschoss.

Lage der Immobilie

NRW / Kreis Heinsberg / Stadt Heinsberg / Ortsteil Waldenrath

Waldenrath ist ein Ortsteil der Stadt Heinsberg. Durch den Ort führt die L 227. Außerdem wurde die Bundesstraße 56n neu gebaut. Mit ihr ist die Verbindung nach NL-Sittard und zu der 2 km entfernten Autobahn A46 verknüpft. Die Stadt Heinsberg bildet als westlichste Kreisstadt der Bundesrepublik mit 41.000 Einwohnern und 92 km² den Mittelpunkt des Kreises Heinsberg und ist ein modernes Einkaufs- und Wirtschaftszentrum mit einer guten Infrastruktur und bedeutenden Industrieunternehmen. Zudem verfügt Heinsberg über ein Schulzentrum mit einem breiten Angebot, von der Grundschule bis Haupt-, Real-, Förder- und Musikschule sowie Gymnasium. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A46 Richtung Düsseldorf – Neuss – Mönchengladbach sowie der Nähe zur niederländischen Grenze – die niederländische Stadt Roermond ist von Heinsberg nur ca. 16 km entfernt.