Objektnummer

21.39

Lage

Erkelenz

Baujahr

ca. 2007

Grundstück

ca. 254 m²

Wohnfläche

ca. 157 m²

Objektbeschreibung

Doppelhaushälfte in ruhiger und doch zentraler Lage!

Diese Doppelhaushälfte wurde ca. 2007 in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage in Erkelenz erbaut. Die moderne und durchdachte Raumaufteilung mit ca. 157 m² Wohnfläche lässt keine Wünsche offen und bietet viel Platz für die ganze Familie.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:

Eingangsbereich; Gäste-WC; Küche; Treppenaufgang; Abstellraum; Wohn- und Esszimmer mit direktem Ausgang auf die Terrasse

Eingangsbereich; Gäste-WC; Küche; Treppenaufgang; Abstellraum; Wohn- und Esszimmer mit direktem Ausgang auf die Terrasse

Obergeschoss:

Flur; Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne, Dusche sowie WC; großes Kinderzimmer – auch abtrennbar; 2. Kinderzimmer mit Balkon; Treppenauf- und abgang

Flur; Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne, Dusche sowie WC; großes Kinderzimmer – auch abtrennbar; 2. Kinderzimmer mit Balkon; Treppenauf- und abgang

Dachgeschoss:

ausgebautes Dachgeschoss; Flur; Hauswirtschaftsraum;  Abstellraum; großes Elternschlafzimmer

ausgebautes Dachgeschoss; Flur; Hauswirtschaftsraum;  Abstellraum; großes Elternschlafzimmer

Objektdetails


KOSTEN & VERFÜGBARKEIT
Objektnummer:
21.39
Maklerhonorar:
3,57 % der Kaufsumme

inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Verfügbarkeit:
Verfügbar nach Absprache

GEBÄUDEART & ZUSTAND
Erschließung:
vollerschlossen
Baujahr:
ca. 2007
Zustand:
gepflegt
Bauweise:
massive Bauweise

FLÄCHEN & GRÖSSEN
Wohnfläche:
ca. 157 m²
Grundstücksfläche:
ca. 254 m²
Anzahl Räume:
4
Anzahl Schlafzimmer:
3
Separates WC:
1
Stellplätze:
2

ENERGIEEFFIZIENZ
Heizungsart:
Gaszentralheizung
Primärenergieträger:
Gas

Besonderheiten

  • massive Bauweise
  • Heizung als Gaszentralheizung
  • Fenster als Kunststofffenster mit elektr. steuerbaren Rollläden
  • Fußbodenheizung separat steuerbar über Thermostate
  • Bodentiefe Schiebeelemente sowie Flügeltüren
  • Böden mit durchgehend einheitlichem Fliesenbelag
  • Garten ist komplett eingefriedet
  • Gewünschte SÜD/WEST Ausrichtung
  • Das Objekt ist seit 2013 vermietet – aktuelle Miete 850€
  • und viele Extras mehr!
Aussenbereich:
Garten:

Die Außenfläche wurde bewusst pflegeleicht angelegt und gestaltet. Rückwärtig schließt an das Wohnzimmer die halb überdachte und gepflasterte Terrasse. Die angrenzende Rasenfläche ist komplett eingefriedete und verfügt über einen praktischen, seitlichem Zugang zum Carport.

Die Außenfläche wurde bewusst pflegeleicht angelegt und gestaltet. Rückwärtig schließt an das Wohnzimmer die halb überdachte und gepflasterte Terrasse. Die angrenzende Rasenfläche ist komplett eingefriedete und verfügt über einen praktischen, seitlichem Zugang zum Carport.

Stellplatz:

Neben dem Haus befindet sich der Carport, welcher Platz für einen PKW bietet. Weitere Stellplätze sind auf dem Grundstück vorhanden.

Neben dem Haus befindet sich der Carport, welcher Platz für einen PKW bietet. Weitere Stellplätze sind auf dem Grundstück vorhanden.

Lage der Immobilie

NRW / Kreis Heinsberg / Stadt Erkelenz

Mit rund 45.000 Einwohnern ist Erkelenz die im Kreisgebiet am weitesten östlich gelegene, einwohnerstärkste und größte Stadt und liegt zentral in unmittelbarer Nähe mehrerer deutscher Großstädte, wie z.B. Aachen, Köln und Düsseldorf. Besonders hervorzuheben sind die Anschlüsse an die Autobahnen A 44 (Aachen – Erkelenz – Düsseldorf), A 46 (Heinsberg – Erkelenz – Düsseldorf) und A 61 (Venlo – Erkelenz – Mönchengladbach bzw.  Köln/Koblenz). Hierdurch ist Erkelenz mit jeder Großstadt schnell und unkompliziert verbunden. Direkt an Erkelenz vorbei führt zudem die Bundesstraße B 57 (Aachen- Erkelenz – Mönchengladbach – Krefeld), so dass auch auf lokaler Ebene für gute Verkehrsanbindungen gesorgt ist. Die Stadt Erkelenz hat einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Erkelenz verfügt über ein Schulzentrum mit einem breiten Angebot, von Kindergärten, Grundschulen, Gesamtschul, Real-, Haupt- und Förderschule, 2 Gymnasien, Berufskollegs und einer Musikschule. Außerdem verfügt Erkelenz über einen Bahnhof mit Haltestelle des Regionalexpresses. Dadurch hat man eine direkte Zugverbindung nach Mönchengladbach und Aachen.