Objektnummer

22.67

Lage

Heinsberg-Kirchhoven/Vinn

Baujahr

ca. 1900, ab ca. 1960 renoviert

Grundstück

ca. 1.278 m²

Wohnfläche

ca. 100 m²

Kaufpreis

175.000,-- €

Objektbeschreibung

Ehemaliges Bauernhaus mit großem Innenhof und Gartengrundstück!

Dieses ehemalige Bauernhaus wurde ca. 1900 erbaut und ab ca. 1960 renoviert. Der große Innenhof bietet einen gemütlichen Sitzbereich sowie eine große Garage, die auch als Werkstatt genutzt werden kann. Rückwärtig lädt eine weitläufige Rasenflächen mit Bäumen und unverbautem Weitblick zu gemütlichen Stunden im eigenen Garten ein! Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100 m² und bietet im Obergeschoss eine weitere Ausbaufläche.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:

Eingangsbereich mit Treppenaufgang; Wohnzimmer; Küche; Schlafzimmer; Badezimmer

Eingangsbereich mit Treppenaufgang; Wohnzimmer; Küche; Schlafzimmer; Badezimmer

Obergeschoss:

Flur; 2 Schlafzimmer; großer, ausbaufähiger Speicher

Flur; 2 Schlafzimmer; großer, ausbaufähiger Speicher

Kellergeschoss:

Flur; 1 Kellerraum; Vorratsraum

Flur; 1 Kellerraum; Vorratsraum

Objektdetails


KOSTEN & VERFÜGBARKEIT
Objektnummer:
22.67
Kaufpreis:
175.000,-- €
Maklerhonorar:
3,57 % der Kaufsumme

inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Verfügbarkeit:
Verfügbar nach Absprache

GEBÄUDEART & ZUSTAND
Erschließung:
vollerschlossen
Baujahr:
ca. 1900, ab ca. 1960 renoviert
Zustand:
Renovierungsbedürftig
Bauweise:
massive Bauweise

FLÄCHEN & GRÖSSEN
Wohnfläche:
ca. 100 m²
Grundstücksfläche:
ca. 1.278 m²
Anzahl Räume:
4
Anzahl Schlafzimmer:
3
Garage:
1
Stellplätze:
mehrere

ENERGIEEFFIZIENZ
Heizungsart:
Ölzentralheizung
Primärenergieträger:
Öl

Besonderheiten

  • massive Bauweise
  • Fenster als Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
  • Heizung als Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus ca. 1991
  • Böden im Objekt als Fliesen- und Teppichbelag
  • Zwischendecke als Beton- und Holzbalkenlage
  • Innentreppe als Holztreppe mit Teppichbodenbelag
  • Dacheindeckung mit Tonziegeln
  • Starkstromanschluss vorhanden
  • Innentüren als Holzfurniertüren, Haustüre als Aluminiumtür
  • großes Holztor zum Innenhof
  • große Garage oder Werkstatt
  • und vieles mehr!
Aussenbereich:
Garten:

Über das Einfahrtstor gelangt man zum großen Innenhof. Hier befindet sich der Eingang zum Wohnhaus, sowie eine separate Waschküche, der Heizungsraum und eine große Garage, die auch als Werkstatt oder Abstellraum genutzt werden kann. Der Innenhof bietet außerdem eine großzügige Fläche als Sitzbereich. Rückwärtig liegt der weitläufige und rundum eingezäunte Garten. Ein Treibhaus und ein kleiner Schuppen bieten Platz für jeden Hobbygärtner und zum Unterstellen der Gartengeräte. Obstbäume runden das idyllische Bild ab.

Über das Einfahrtstor gelangt man zum großen Innenhof. Hier befindet sich der Eingang zum Wohnhaus, sowie eine separate Waschküche, der Heizungsraum und eine große Garage, die auch als Werkstatt oder Abstellraum genutzt werden kann. Der Innenhof bietet außerdem eine großzügige Fläche als Sitzbereich. Rückwärtig liegt der weitläufige und rundum eingezäunte Garten. Ein Treibhaus und ein kleiner Schuppen bieten Platz für jeden Hobbygärtner und zum Unterstellen der Gartengeräte. Obstbäume runden das idyllische Bild ab.

Garage:

Auf dem Innenhof steht eine große Garage zur Verfügung. Als weitere Stellfläche kann ebenfalls der Innenhof bzw. die Toreinfahrt genutzt werden.

Auf dem Innenhof steht eine große Garage zur Verfügung. Als weitere Stellfläche kann ebenfalls der Innenhof bzw. die Toreinfahrt genutzt werden.

Lage der Immobilie

NRW / Kreis Heinsberg / Stadt Heinsberg / Ortsteil Kirchhoven/Vinn

Der Ort Kirchhoven hat eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten vorzuweisen. Kindergärten und Grundschule sind vorhanden. Ebenfalls hat Kirchhoven ein Freibad. Die Lage zum Naherholungsgebiet „Lago Laprello“ mit Sandstrand und Bootsverleih ist ein weiterer Pluspunkt. Squashhalle, Tennis-, Fußball- und Spielplätze bieten ein breites Spektrum zur Freizeitgestaltung. Am westlichen Ortsrand liegt ein kleines Gewerbegebiet. Nordwestlich des Ortes liegen drei Seen. Heute ist nur noch einer in Betrieb, der andere dient als Erholungssee. Der dritte wurde als Naturschutzgebiet eingezäunt. Die ca. 4 km entfernte Stadt Heinsberg bildet als westlichste Kreisstadt der Bundesrepublik mit 41.000 Einwohnern und 92 km² den Mittelpunkt des Kreises Heinsberg und ist ein modernes Einkaufs- und Wirtschaftszentrum mit einer guten Infrastruktur und bedeutenden Industrieunternehmen. Zudem verfügt Heinsberg über ein Schulzentrum mit einem breiten Angebot, von der Grundschule bis Haupt-, Real-, Förder- und Musikschule sowie Gymnasium. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A46 Richtung Düsseldorf – Neuss – Mönchengladbach sowie der Nähe zur niederländischen Grenze – die niederländische Stadt Roermond ist von Heinsberg nur ca. 16 km entfernt.