Objektnummer

20.41

Lage

Heinsberg-Schafhausen

Baujahr

ca. 1975, 2006+2011

Grundstück

ca. 1.200 m²

Wohnfläche

ca. 367 m²

Kaufpreis

630.000,-- €

Objektbeschreibung

Eigenheim und Kapitalanlage in Einem!!!

Dieses geräumige Zweifamilienhaus mit separater Einliegerwohnung wurde ursprünglich im Jahr 1975 erbaut und in 2006 aufgestockt und komplett gedämmt. Weiterhin wurden im Jahr 2011 die separate Einliegerwohnung angebaut sowie die Wohnung im EG saniert. Die Gesamtwohnfläche von 367 m² verteilt sich auf ein Haupthaus und zwei weitere Wohneinheiten, die alle sehr geschmackvoll und hochwertig ausgestattet sind. Ein weiteres Highlight ist sicherlich das Grundstück mit einer Größe von ca. 1.200m².

Raumaufteilung:
Wohnung 1: Haupthaus (ca. 175 m²):

EG:
Diele; Gäste-WC; Treppenabgang in den Keller; Büro; Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, Becken und WC; Kinderzimmer; 2. Kinderzimmer – beide mit Ausgang auf den Balkon sowie in den Garten; Diele; offene Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche; Abstellraum; Zugang zum Wohnzimmer mit Specksteinofen; Zugang über eine Treppe zum Elternschlafzimmer

OG:
großes Elternschlafzimmer mit ausreichend Platz für eine Ankleide

KG:
verschiedene Kellerräume; Heizungsraum; Öltankraum, Waschraum; großer Hobbyraum

 

EG:
Diele; Gäste-WC; Treppenabgang in den Keller; Büro; Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, Becken und WC; Kinderzimmer; 2. Kinderzimmer – beide mit Ausgang auf den Balkon sowie in den Garten; Diele; offene Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche; Abstellraum; Zugang zum Wohnzimmer mit Specksteinofen; Zugang über eine Treppe zum Elternschlafzimmer

OG:
großes Elternschlafzimmer mit ausreichend Platz für eine Ankleide

KG:
verschiedene Kellerräume; Heizungsraum; Öltankraum, Waschraum; großer Hobbyraum

 

Wohnung 2: Einliegerwohnung (ca. 77 m²):

Diele, Badezimmer mit Dusche, Becken und WC; Gäste-WC; Abstellraum; Schlafzimmer; offene Wohnbereich mit Einbauküche; kleines Büro oder 2. Schlafzimmer; Ausgang auf die überdachte Terrasse

 

Diele, Badezimmer mit Dusche, Becken und WC; Gäste-WC; Abstellraum; Schlafzimmer; offene Wohnbereich mit Einbauküche; kleines Büro oder 2. Schlafzimmer; Ausgang auf die überdachte Terrasse

 

Wohnung 3: Wohneinheit OG (ca. 115 m²):

Zugang über einen eigenen – separaten Eingang; Treppenaufgang; große Diele mit Einbauschränken; Gäste-WC; Schlafzimmer und Kinderzimmer mit eigenem Balkon; Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Becken, WC sowie Waschmaschinenanschluss; großes Wohnzimmer mit angeschlossener Küche; Fitnessraum / Kinderzimmer mit Zugang zur Dachterrasse; große Speicherfläche – als Stauraum nutzbar

Zugang über einen eigenen – separaten Eingang; Treppenaufgang; große Diele mit Einbauschränken; Gäste-WC; Schlafzimmer und Kinderzimmer mit eigenem Balkon; Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Becken, WC sowie Waschmaschinenanschluss; großes Wohnzimmer mit angeschlossener Küche; Fitnessraum / Kinderzimmer mit Zugang zur Dachterrasse; große Speicherfläche – als Stauraum nutzbar

Objektdetails


KOSTEN & VERFÜGBARKEIT
Objektnummer:
20.41
Kaufpreis:
630.000,-- €
Maklerhonorar:
3,48 % der Kaufsumme

inkl. MwSt. als Käuferprovision

Verfügbarkeit:
Verfügbar nach Absprache

GEBÄUDEART & ZUSTAND
Erschließung:
vollerschlossen
Baujahr:
ca. 1975, 2006+2011
Zustand:
hochwertig
Bauweise:
massiv

FLÄCHEN & GRÖSSEN
Wohnfläche:
ca. 367 m²
Grundstücksfläche:
ca. 1.200 m²
Anzahl Räume:
12
Anzahl Schlafzimmer:
7
Separates WC:
3
Garage:
1
Stellplätze:
mehrere

ENERGIEEFFIZIENZ
Endenergiebedarf:
96,0 kwh/(m²*a)
Energieausweisklasse:
C
Gebäudeart laut Energieausweis:
Mehrfamilienhaus
Heizungsart:
Zentralheizung
Primärenergieträger:
Öl
Ausstellungsdatum Energieausweis:
01.07.2020
Energieausweis gültig bis:
30.06.2030

Besonderheiten

  • massive Bauweise
  • Öl Zentralheizung
  • Photovoltaikanlage aus 2012
  • Fußbodenheizung über Raumthermostat steuerbar
  • Deckenspots
  • Kunststofffenster mit elektr. Rollläden
  • drei Einbauküchen im Preis enthalten
  • Specksteinofen
  • Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung im Haupthaus
  • Fußbodenbelag mit Echtholz–, Fliesen- und Laminatbelag
  • Grundwasserbrunnen
  • 1 Gartenhaus und 2 Schuppen
  • Swimmingpool
  • neues Dach aus 2006
  • komplettes Haus wurde im Wärmeverbundsystem 2006 gedämmt
  • Mieteinnahmen: ELW 510,- € + Whg OG 690,- € kalt
Aussenbereich:
Garten:

Über einen direkten Zugang vom Haupthaus aus gelangt man in den Garten. Die Wohneinheit darüber verfügt über einen rückwärtig ausgerichteten Balkon sowie eine Dachterrasse, die sowohl einen Blick in den Garten als auch auf die angrenzenden Wälder ermöglichen. Für die Einliegerwohnung steht eine eigene, vom Gartenbereich getrennte überdachte Terrasse zur Verfügung. Das Gartengrundstück besteht aus einer gepflegten Rasenfläche, die teilweise von einer Hecke umgeben wird. Der Blickfang des Gartens ist jedoch die schöne, eingelassene Poolanlage. Die hochwertigen Holzdielen, die um den Poolbereich herum verlegt wurden, bieten Platz für mehrere Poolliegen oder andere Sitzmöglichkeiten. Aus Sicherheitsgründen wurde der gesamte Poolbereich zusätzlich noch einmal eingezäunt. In dem vorhandenen Gartenhaus können Gartenmöbel, Gartengeräte usw. zentral gelagert werden. Alles in Allem lädt dieser gepflegte Garten nicht nur durch seine Gestaltung sondern auch durch den unverbauten Weitblick zum Verweilen und Entspannen ein…

Über einen direkten Zugang vom Haupthaus aus gelangt man in den Garten. Die Wohneinheit darüber verfügt über einen rückwärtig ausgerichteten Balkon sowie eine Dachterrasse, die sowohl einen Blick in den Garten als auch auf die angrenzenden Wälder ermöglichen. Für die Einliegerwohnung steht eine eigene, vom Gartenbereich getrennte überdachte Terrasse zur Verfügung. Das Gartengrundstück besteht aus einer gepflegten Rasenfläche, die teilweise von einer Hecke umgeben wird. Der Blickfang des Gartens ist jedoch die schöne, eingelassene Poolanlage. Die hochwertigen Holzdielen, die um den Poolbereich herum verlegt wurden, bieten Platz für mehrere Poolliegen oder andere Sitzmöglichkeiten. Aus Sicherheitsgründen wurde der gesamte Poolbereich zusätzlich noch einmal eingezäunt. In dem vorhandenen Gartenhaus können Gartenmöbel, Gartengeräte usw. zentral gelagert werden. Alles in Allem lädt dieser gepflegte Garten nicht nur durch seine Gestaltung sondern auch durch den unverbauten Weitblick zum Verweilen und Entspannen ein…

Garage:

Das Objekt verfügt über eine Einzelgarage sowie mehrere Stellplätze vor dem Haus.

Das Objekt verfügt über eine Einzelgarage sowie mehrere Stellplätze vor dem Haus.

Lage der Immobilie

NRW / Kreis Heinsberg / Stadt Heinsberg / Ortsteil Schafhausen

Die Stadt Heinsberg bildet als westlichste Kreisstadt der Bundesrepublik mit 41.000 Einwohnern und 92 km² den Mittelpunkt des Kreises Heinsberg und ist ein modernes Einkaufs- und Wirtschaftszentrum mit einer guten Infrastruktur und bedeutenden Industrieunternehmen. Zudem verfügt Heinsberg über ein Schulzentrum mit einem breiten Angebot, von der Grundschule bis Haupt-, Real-, Förder- und Musikschule sowie Gymnasium. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A46 Richtung Düsseldorf – Neuss – Mönchengladbach sowie der Nähe zur niederländischen Grenze – die niederländische Stadt Roermond ist von Heinsberg nur ca. 16 km entfernt.