Objektnummer

20.55

Lage

Erkelenz-Zentrum

Baujahr

ca. 2009

Grundstück

MEA an 284 m²

Wohnfläche

ca. 128 m²

Kaufpreis

345.000,-- €

Objektbeschreibung

Maisonettewohnung im Herzen von Erkelenz mit Platz für die ganze Familie

Diese Eigentumswohnung im Herzen von Erkelenz bietet mit 128 m² Wohnfläche den Platz eines Einfamilienhauses. Die Maisonettewohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und ist hell und modern ausgestattet. Der gemütliche Balkon lädt den Eigentümer zum Entspannen und Verweilen ein….

Raumaufteilung:
Obergeschoss:

Flur mit Treppenaufgang; Gäste-WC; hochwertige Einbauküche; Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss; Wohn- Essbereich mit Ausgang auf den Balkon

Flur mit Treppenaufgang; Gäste-WC; hochwertige Einbauküche; Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss; Wohn- Essbereich mit Ausgang auf den Balkon

Dachgeschoss:

Flur; Schlafzimmer; 2 Kinderzimmer; Badezimmer mit Becken, Dusche, Wanne und WC; kleiner Abstellraum oder Ankleidezimmer

Flur; Schlafzimmer; 2 Kinderzimmer; Badezimmer mit Becken, Dusche, Wanne und WC; kleiner Abstellraum oder Ankleidezimmer

Objektdetails


KOSTEN & VERFÜGBARKEIT
Objektnummer:
20.55
Kaufpreis:
345.000,-- €
Maklerhonorar:
3,48 % der Kaufsumme

inkl. MwSt. als Käuferprovision

Verfügbarkeit:
Verfügbar nach Absprache

GEBÄUDEART & ZUSTAND
Erschließung:
vollerschlossen
Baujahr:
ca. 2009
Zustand:
gepflegt
Bauweise:
massive Bauweise

FLÄCHEN & GRÖSSEN
Wohnfläche:
ca. 128 m²
Grundstücksfläche:
MEA an 284 m²
Anzahl Räume:
4
Anzahl Schlafzimmer:
3
Separates WC:
1
Stellplätze:
1

ENERGIEEFFIZIENZ
Endenergiebedarf:
57,96 kwh/(m²*a)
Energieausweisklasse:
B
Gebäudeart laut Energieausweis:
Eigentumwohnung
Heizungsart:
Zentralheizung
Primärenergieträger:
Gas

Besonderheiten

  • massive Bauweise
  • Fenster als Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
  • Böden im Objekt mit Fliesen- und Laminatbelag
  • überwiegend elektronische Rollläden inkl. Dämmung der Rollladenkästen aus 2018
  • Heizung als Gaszentralheizung
  • neue Wohnungseingangstüre aus 2018
  • hochwertige Nolte Einbauküche mit Neff Einbaugeräten aus 2018 inklusive
  • Balkon mit Außenbeleuchtung
  • niedrige Energie- und Nebenkosten
  • separate Abrechnung der Nebenkosten
Aussenbereich:
Balkon:

Der an den Wohnbereich anschließende Balkon lädt zum entspannten Verweilen an sonnigen Tagen ein oder eignet sich auch hervorragend dazu, einfach nur den Tag gemütlich ausklingen zu lassen.

Der an den Wohnbereich anschließende Balkon lädt zum entspannten Verweilen an sonnigen Tagen ein oder eignet sich auch hervorragend dazu, einfach nur den Tag gemütlich ausklingen zu lassen.

Stellplatz:

Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz, der durch einen Klapp-Pfosten gesichert werden kann.

Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz, der durch einen Klapp-Pfosten gesichert werden kann.

Lage der Immobilie

NRW / Kreis Heinsberg / Stadt Erkelenz / Ortsteil Zentrum

Mit rund 45.000 Einwohnern ist Erkelenz die im Kreisgebiet am weitesten östlich gelegene, einwohnerstärkste und größte Stadt und liegt zentral in unmittelbarer Nähe mehrerer deutscher Großstädte, wie z.B. Aachen, Köln und Düsseldorf. Besonders hervorzuheben sind die Anschlüsse an die Autobahnen A 44 (Aachen – Erkelenz – Düsseldorf), A 46 (Heinsberg – Erkelenz – Düsseldorf) und A 61 (Venlo – Erkelenz – Mönchengladbach bzw.  Köln/Koblenz). Hierdurch ist Erkelenz mit jeder Großstadt schnell und unkompliziert verbunden. Direkt an Erkelenz vorbei führt zudem die Bundesstraße B 57 (Aachen- Erkelenz – Mönchengladbach – Krefeld), so dass auch auf lokaler Ebene für gute Verkehrsanbindungen gesorgt ist. Die Stadt Erkelenz hat einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Erkelenz verfügt über ein Schulzentrum mit einem breiten Angebot, von Kindergärten, Grundschulen, Gesamtschul, Real-, Haupt- und Förderschule, 2 Gymnasien, Berufskollegs und einer Musikschule. Außerdem verfügt Erkelenz über einen Bahnhof mit Haltestelle des Regionalexpresses. Dadurch hat man eine direkte Zugverbindung nach Mönchengladbach und Aachen.