Objektnummer

22.61

Lage

Gangelt-Broichhoven

Baujahr

ca. 2002

Grundstück

ca. 730 m²

Wohnfläche

ca. 182 m²

Kaufpreis

389.000 €

Objektbeschreibung

Ein Haus mit vielen Möglichkeiten in ruhiger, idyllischer Lage

In ruhiger und idyllischer Lage, im Ortsteil Broichhoven der Stadt Gangelt, steht dieses in 2002 erbaute Einfamilienhaus mit ca. 182 m² Wohnfläche. Das ca. 730 m² große Gartengrundstück in ruhiger und gesuchter Lage lässt Sie den Alltagsstress vergessen…

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:

Eingangsbereich mit Garderobe und Treppenauf/-abgang; Büro; Bad mit Becken, Dusche, Wanne und WC; Wohnzimmer mit Terrassenzugang; Elternschlafzimmer; große Küche mit Essbereich und Ausgang auf die seitliche Terrasse

Eingangsbereich mit Garderobe und Treppenauf/-abgang; Büro; Bad mit Becken, Dusche, Wanne und WC; Wohnzimmer mit Terrassenzugang; Elternschlafzimmer; große Küche mit Essbereich und Ausgang auf die seitliche Terrasse

Obergeschoss:

Flur; Kindezimmer; Elternschlafzimmer (aktuell 2. Wohnzimmer); vorbereitetes Schlafzimmer (Rohbau) mit angeschlossenem Badezimmer(Rohbau), Gäste-WC mit Becken

Flur; Kindezimmer; Elternschlafzimmer (aktuell 2. Wohnzimmer); vorbereitetes Schlafzimmer (Rohbau) mit angeschlossenem Badezimmer(Rohbau), Gäste-WC mit Becken

Dachgeschoss:

als Speicherfläche

als Speicherfläche

Kellergeschoss:

Garage, Waschraum, Vorratsraum, Kellerraum

Garage, Waschraum, Vorratsraum, Kellerraum

Objektdetails


KOSTEN & VERFÜGBARKEIT
Objektnummer:
22.61
Kaufpreis:
389.000 €
Maklerhonorar:
3,57 % der Kaufsumme

inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Verfügbarkeit:
Verfügbar nach Absprache

GEBÄUDEART & ZUSTAND
Erschließung:
vollerschlossen
Baujahr:
ca. 2002
Zustand:
gepflegt
Bauweise:
massive Bauweise

FLÄCHEN & GRÖSSEN
Wohnfläche:
ca. 182 m²
Grundstücksfläche:
ca. 730 m²
Anzahl Räume:
6
Anzahl Schlafzimmer:
4
Separates WC:
1
Garage:
1

ENERGIEEFFIZIENZ
Heizungsart:
Elektroheizung
Primärenergieträger:
Strom

Besonderheiten

  • massive Bauweise
  • Fenster als Kunststofffenster mit Isolierverglasung und überwiegend elektrischen Rollläden
  • Heizung als Nachtspeicherheizung mit separater Warmwasseraufbereitung
  • Böden im Objekt mit Fliesen-, Teppich- und Laminatbelag
  • Zwischendecken als Betondecken
  • Garage im Kellergeschoss
  • Ausbaureserve von 2 Räumen im OG
  • und weitere Extras mehr…
Aussenbereich:
Garten:

Der großzügige Vorgartenbereich wurde aufwendig in einer Kombination aus Natur- und Pflastersteinen gestaltet. Eine formschöne Zaunanlage aus Schmiedeeisen mit abschließbarem Tor sichert hier den Zugang zum Haus. Immergrüne Pflanzen lockern das Bild ansprechend auf und sind gleichzeitig pflegeleicht. Im gleichen Pflasterstil wurden auch die Wege um das Haus herum sowie die große, L-förmige Terrasse hinter dem Haus angelegt. Die erhöhte Lage der Terrasse gewährt einen schönen Blick auf den eigenen Garten und verleiht zugleich Gemütlichkeit. Die Süd-Ausrichtung des Grundstücks garantiert hier ganzjährig Sonnenstunden. Das gesamte Gartengrundstück wird von einem gewachsenen Baumbestand eingefriedet, der natürlichen Schatten spendet und als Sichtschutz fungiert.

Der großzügige Vorgartenbereich wurde aufwendig in einer Kombination aus Natur- und Pflastersteinen gestaltet. Eine formschöne Zaunanlage aus Schmiedeeisen mit abschließbarem Tor sichert hier den Zugang zum Haus. Immergrüne Pflanzen lockern das Bild ansprechend auf und sind gleichzeitig pflegeleicht. Im gleichen Pflasterstil wurden auch die Wege um das Haus herum sowie die große, L-förmige Terrasse hinter dem Haus angelegt. Die erhöhte Lage der Terrasse gewährt einen schönen Blick auf den eigenen Garten und verleiht zugleich Gemütlichkeit. Die Süd-Ausrichtung des Grundstücks garantiert hier ganzjährig Sonnenstunden. Das gesamte Gartengrundstück wird von einem gewachsenen Baumbestand eingefriedet, der natürlichen Schatten spendet und als Sichtschutz fungiert.

Garage:

Die Garage liegt im Kellergeschoss des Hauses. Vor der Garage sowie in der Straße befinden sich weitere Stellplätze.

Die Garage liegt im Kellergeschoss des Hauses. Vor der Garage sowie in der Straße befinden sich weitere Stellplätze.

Lage der Immobilie

NRW / Kreis Heinsberg / Stadt Gangelt / Ortsteil Broichhoven

Broichhoven ist ein Ortsteil der Gemeinde Gangelt im Kreis Heinsberg. Die Gemeinde Gangelt mit ca. 11.500 Einwohnern bietet mit ihren Ortsteilen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Zahnärzte, Tierärzte und Apotheken. Aufgrund der unmittelbaren Nähe zu den Niederlanden hat Gangelt eine besondere Verkehrsgunst aufzuweisen. Im Ort selber befinden sich einige Kindergärten sowie eine Gesamt- und Förderschule.