Objektnummer

21.68

Lage

Erkelenz-Zentrum

Baujahr

ca. 1993

Grundstück

ca. 300 m²

Wohnfläche

ausgeb. DG + ca. 117 m²

Kaufpreis

akt. Gebot 432.500,-- €

Objektbeschreibung

Ein Wohntraum für die ganze Familie in absolut begehrter Lage!

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr ruhigen, zentralen und begehrten Lage von Erkelenz und wurde ca. 1993 erbaut. Die durchdachte, helle und gefällige Raumaufteilung bietet ca. 117 m² Wohnfläche, zuzüglich eines zum Studio ausgebauten Dachgeschoss. Der idyllische Garten umfasst ca. 300 m² und bietet seinem neuen Eigentümer einen herrlichen Ort zur Entspannung in zentrumsnaher Lage!

Da die Immobilie im Bieterverfahren angeboten wird, können Besichtigungstermine für den 25.11.2021, 15:00 – 17:00 Uhr und den 26.11.2021, 13:30 – 16:00 Uhr nur nach Ihrer vorherigen Kontaktanfrage abgestimmt werden. Wir bitten um Angebotsabgabe bis zum 08.12.2021 – 12.00 Uhr – inkl. einer gültigen Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank bzw. eines Eigenkapitalnachweises.

Hinweise zum Bieterverfahren:
Die Besonderheit beim Bieterverfahren für Immobilien ist, dass die Person mit dem höchsten Gebot nicht zwingend den Zuschlag zum Kauf bekommt. Liegen dem Verkäufer alle Angebote vor, kann er entscheiden, ob das Höchstgebot für ihn rentabel genug ist. Er darf die Gebote jedoch auch ablehnen, sich für ein anderes als das höchste entscheiden oder mit dem Höchstbietenden über einen weiteren Preisverlauf verhandeln. Der Eigentümer ist also bei der Verkaufsentscheidung völlig frei. Im Gegenzug dürfen allerdings auch die Bieter von ihren Geboten zurücktreten. Weder Gebote noch Angebot sind beim Bieterverfahren rechtlich bindend. Das ändert sich erst dann, wenn der Kaufvertrag unterschrieben und notariell beglaubigt ist.
Quelle: Immobilienscout24

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:

Eingangsbereich mit Gäste-Wc; Küche; Treppenauf- und abgang; Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Fenstern und Ausgang auf die Terrasse und in den Garten

Eingangsbereich mit Gäste-Wc; Küche; Treppenauf- und abgang; Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Fenstern und Ausgang auf die Terrasse und in den Garten

Obergeschoss:

Flur; kleines Kinderzimmer (Büro); Schlafzimmer; Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Wc; Kinderzimmer

Flur; kleines Kinderzimmer (Büro); Schlafzimmer; Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Wc; Kinderzimmer

Dachgeschoss:

Als Studio ausgebaut (z.B. großes Schlafzimmer)

Als Studio ausgebaut (z.B. großes Schlafzimmer)

Kellergeschoss:

Flur; großer Raum; Heizungsraum; Hauswirtschaftsraum

Flur; großer Raum; Heizungsraum; Hauswirtschaftsraum

Objektdetails


KOSTEN & VERFÜGBARKEIT
Objektnummer:
21.68
Kaufpreis:
akt. Gebot 432.500,-- €
Maklerhonorar:
3,57 % der Kaufsumme

inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Verfügbarkeit:
ab dem 01.03.2022

GEBÄUDEART & ZUSTAND
Erschließung:
vollerschlossen
Baujahr:
ca. 1993
Zustand:
gepflegt
Bauweise:
massive Bauweise

FLÄCHEN & GRÖSSEN
Wohnfläche:
ausgeb. DG + ca. 117 m²
Grundstücksfläche:
ca. 300 m²
Anzahl Räume:
5
Anzahl Schlafzimmer:
3
Separates WC:
1
Garage:
1
Stellplätze:
2

ENERGIEEFFIZIENZ
Gebäudeart laut Energieausweis:
Einfamilienhaus
Heizungsart:
Gaszentralheizung
Primärenergieträger:
Gas

Besonderheiten

  • massive Bauweise, ganz unterkellert
  • Zwischendecke als Betondecke
  • Heizung als Gaszentralheizung aus ca. 1993
  • Im Erdgeschoss Fußbodenheizung
  • Fenster als Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden
  • Böden im Objekt als Fliesen-, Teppich- und Laminatbelag
  • Dachgeschoss ausgebaut zu einem Studio
  • Seitliche Garage mit Zugang zum Garten
  • die Küchenzeile und der gemütliche Kaminofen sind im Kaufpreis enthalten
  • und viele weitere Extras!
Aussenbereich:
Garten:

Der Vorgarten wurde als liebevoll bepflanztes Beet gestaltet und angelegt. Die gepflasterte Einfahrt führt zum seitlichen Hauseingang und zur Garage. Über einen praktischen Zugang gelangt man von der Garage zum Garten. Eine große Bankirai-Terrasse mit Blick ins Grüne und Sitzfläche für gemütliche Abende im eigenen Garten schließt an das Wohnhaus an. Das Grundstück ist mit einem Zaun und Hecken eingefriedet und verschiedene Sträucher und alte Bäume runden das idyllische Bild perfekt ab!

Der Vorgarten wurde als liebevoll bepflanztes Beet gestaltet und angelegt. Die gepflasterte Einfahrt führt zum seitlichen Hauseingang und zur Garage. Über einen praktischen Zugang gelangt man von der Garage zum Garten. Eine große Bankirai-Terrasse mit Blick ins Grüne und Sitzfläche für gemütliche Abende im eigenen Garten schließt an das Wohnhaus an. Das Grundstück ist mit einem Zaun und Hecken eingefriedet und verschiedene Sträucher und alte Bäume runden das idyllische Bild perfekt ab!

Garage:

Neben dem Haus steht eine Garage mit Platz für ein Fahrzeug zur Verfügung, des Weiteren führt ein praktischer Zugang von der Garage zu der rückwärtigen Terrasse und dem Gartengrundstück. Die gepflasterte Einfahrt bietet weitere Stellfläche für zwei Fahrzeuge.

Neben dem Haus steht eine Garage mit Platz für ein Fahrzeug zur Verfügung, des Weiteren führt ein praktischer Zugang von der Garage zu der rückwärtigen Terrasse und dem Gartengrundstück. Die gepflasterte Einfahrt bietet weitere Stellfläche für zwei Fahrzeuge.

Lage der Immobilie

NRW / Kreis Heinsberg / Stadt Erkelenz

Mit rund 45.000 Einwohnern ist Erkelenz die im Kreisgebiet am weitesten östlich gelegene, einwohnerstärkste und größte Stadt und liegt zentral in unmittelbarer Nähe mehrerer deutscher Großstädte, wie z.B. Aachen, Köln und Düsseldorf. Besonders hervorzuheben sind die Anschlüsse an die Autobahnen A 44 (Aachen – Erkelenz – Düsseldorf), A 46 (Heinsberg – Erkelenz – Düsseldorf) und A 61 (Venlo – Erkelenz – Mönchengladbach bzw.  Köln/Koblenz). Hierdurch ist Erkelenz mit jeder Großstadt schnell und unkompliziert verbunden. Direkt an Erkelenz vorbei führt zudem die Bundesstraße B 57 (Aachen- Erkelenz – Mönchengladbach – Krefeld), so dass auch auf lokaler Ebene für gute Verkehrsanbindungen gesorgt ist. Die Stadt Erkelenz hat einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Erkelenz verfügt über ein Schulzentrum mit einem breiten Angebot, von Kindergärten, Grundschulen, Gesamtschul, Real-, Haupt- und Förderschule, 2 Gymnasien, Berufskollegs und einer Musikschule. Außerdem verfügt Erkelenz über einen Bahnhof mit Haltestelle des Regionalexpresses. Dadurch hat man eine direkte Zugverbindung nach Mönchengladbach und Aachen.