Objektnummer

22.32

Lage

Waldfeucht-Bocket

Baujahr

ca. 1960

Grundstück

ca. 485 m²

Wohnfläche

ca. 137 m²

Kaufpreis

232.000,-- €

Objektbeschreibung

Familienfreundliches Einfamilienhaus mit großzügigem Platzangebot!

In ruhiger und idyllischer Lage von Waldfeucht-Bocket befindet sich dieses gepflegte 2-geschossige Einfamilienhaus, das ca. 1960 erbaut wurde. Die großzügige Wohnfläche von ca. 137 m² bietet Platz für die ganze Familie. Abgerundet wird das Objekt durch ein pflegeleichtes Grundstück, das auch nach eigenen Vorstellungen umgestaltet werden kann…

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:

Eingangsbereich mit Garderobe und Treppenauf- und abgang; Küche; Sommerküche mit Ausgang zum Wintergarten und Gäste-WC; Wohn- und Esszimmer

Eingangsbereich mit Garderobe und Treppenauf- und abgang; Küche; Sommerküche mit Ausgang zum Wintergarten und Gäste-WC; Wohn- und Esszimmer

Obergeschoss:

Flur; 3 Schlafzimmer, davon eines mit Ausgang auf die Dachterrasse; Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Urinal

Flur; 3 Schlafzimmer, davon eines mit Ausgang auf die Dachterrasse; Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Urinal

Dachgeschoss:

als Speicherfläche

als Speicherfläche

Kellergeschoss:

Flur; Heizungsraum; 2 Abstellräume – davon einer mit Treppenaufgang zum Wintergarten

Flur; Heizungsraum; 2 Abstellräume – davon einer mit Treppenaufgang zum Wintergarten

Objektdetails


KOSTEN & VERFÜGBARKEIT
Objektnummer:
22.32
Kaufpreis:
232.000,-- €
Maklerhonorar:
3,57 % der Kaufsumme

inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Verfügbarkeit:
Verfügbar nach Absprache

GEBÄUDEART & ZUSTAND
Erschließung:
vollerschlossen
Baujahr:
ca. 1960
Zustand:
gepflegt
Bauweise:
massive Bauweise

FLÄCHEN & GRÖSSEN
Wohnfläche:
ca. 137 m²
Grundstücksfläche:
ca. 485 m²
Anzahl Räume:
4
Anzahl Schlafzimmer:
3
Separates WC:
1
Garage:
1
Stellplätze:
mehrere

ENERGIEEFFIZIENZ
Heizungsart:
Ölzentralheizung
Primärenergieträger:
Öl

Besonderheiten

  • massive Bauweise
  • Zwischendecken als Betondecken
  • Fenster als Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden aus ca. 1986
  • Böden im Objekt mit Fliesen-, Parkett- und Teppichbelag sowie Holzdielen
  • Elektro- und  Sanitärinstallationen teilweise erneuert
  • Innentreppe als Betontreppe mit Kunststeinbelag
  • Heizung als Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
  • Badezimmer im Obergeschoss ca. 2000 erneuert
Aussenbereich:
Garten:

Der Vorgarten wurde als pflegeleichter Steingarten angelegt und durch eine zurückhaltende Bepflanzung aufgelockert. Der Eingang zum Haus sowie der seitliche Zugang zum hinteren Grundstück sind aufwändig gepflastert. Hinter dem Haus stehen ein Wintergarten, ein Carport, eine Garage und ein gemütlicher, überdachter Sitzbereich zur Verfügung. Aufgrund der aktuellen Beschaffenheit des Außenbereichs hat dieser einen geringen Pflegeaufwand.

Der Vorgarten wurde als pflegeleichter Steingarten angelegt und durch eine zurückhaltende Bepflanzung aufgelockert. Der Eingang zum Haus sowie der seitliche Zugang zum hinteren Grundstück sind aufwändig gepflastert. Hinter dem Haus stehen ein Wintergarten, ein Carport, eine Garage und ein gemütlicher, überdachter Sitzbereich zur Verfügung. Aufgrund der aktuellen Beschaffenheit des Außenbereichs hat dieser einen geringen Pflegeaufwand.

Garage:

Hinter dem Objekt stehen ein Carport und eine Garage zur Verfügung. Weitere Stellplätze befinden sich auf der gepflasterten Einfahrt neben dem Haus.  

Hinter dem Objekt stehen ein Carport und eine Garage zur Verfügung. Weitere Stellplätze befinden sich auf der gepflasterten Einfahrt neben dem Haus.  

Lage der Immobilie

NRW / Kreis Heinsberg / Stadt Waldfeucht / Ortsteil Bocket

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Waldfeucht, im Ortsteil Bocket. Mit rund 9.000 Einwohnern ist Waldfeucht die kleinste Gemeinde des Kreises Heinsberg und grenzt direkt an die Niederlande. Der Ort Waldfeucht hat eine vorzügliche Infrastruktur vorzuweisen, es sind einige Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Getränkemarkt etc.), Ärzte, Apotheke sowie Kindergarten, Grund- und Hauptschule mit Sportzentrum (Sport- und Tennisplätze) und ein Hallenschwimmbad vorhanden. Die nur ca. 5 km entfernt liegende Kreisstadt Heinsberg verfügt ebenfalls über eine vielfältige Infrastruktur. Aufgrund der unmittelbaren Nähe zu den Niederlanden, die niederländische Stadt Roermond ist nur ca. 15 km entfernt, hat Waldfeucht eine besondere Verkehrsgunst aufzuweisen.