Objektnummer

21.34

Lage

Waldfeucht-Brüggelchen

Baujahr

ca. 1978

Grundstück

ca. 685 m²

Wohnfläche

ca. 120 m²

Kaufpreis

306.000,-- €

Objektbeschreibung

Eine gepflegte Immobilie zum Wohlfühlen, renoviert und modernisiert!

Auf einem schönen Grundstück in ruhiger Lage, präsentiert sich dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1978. Diese freistehende, komplett unterkellerte Immobilie eignet sich hervorragend für die junge Familie und wurde fortlaufend renoviert und modernisiert. Das schöne, weitläufige Gartengrundstück misst ca. 685 m². Die Rasenfläche wird durch verschiedene Bäume aufgelockert und die große Teichanlage rundet das idyllische, harmonische Bild perfekt ab. Im Haus stehen ca. 120 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:

Eingangsbereich mit Treppenauf- und abgang; Gäste-WC; Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken; Küche mit Ausgang auf die überdachte, halb geschlossene Terrasse; Wohn- und Essbereich

Eingangsbereich mit Treppenauf- und abgang; Gäste-WC; Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken; Küche mit Ausgang auf die überdachte, halb geschlossene Terrasse; Wohn- und Essbereich

Obergeschoss:

Flur; 3 Schlafzimmer

Flur; 3 Schlafzimmer

Kellergeschoss:

Flur; 2 Räume ausgebaut zu Wohnzwecken; Waschküche; Vorratsraum; Heizungsraum

Flur; 2 Räume ausgebaut zu Wohnzwecken; Waschküche; Vorratsraum; Heizungsraum

Objektdetails


KOSTEN & VERFÜGBARKEIT
Objektnummer:
21.34
Kaufpreis:
306.000,-- €
Maklerhonorar:
3,57 % der Kaufsumme

inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Verfügbarkeit:
Verfügbar nach Absprache

GEBÄUDEART & ZUSTAND
Erschließung:
vollerschlossen
Baujahr:
ca. 1978
Zustand:
gepflegt
Bauweise:
massive Bauweise

FLÄCHEN & GRÖSSEN
Wohnfläche:
ca. 120 m²
Grundstücksfläche:
ca. 685 m²
Anzahl Räume:
4
Anzahl Schlafzimmer:
3
Garage:
1
Stellplätze:
1
Badezimmer:
1

ENERGIEEFFIZIENZ
Heizungsart:
Gaszentralheizung
Primärenergieträger:
Gas

Besonderheiten

  • massive Bauweise
  • Böden im Objekt mit Parkett- und Fliesenbelag
  • Fenster als Alufenster mit Isolierverglasung und Rollläden
  • Einbauküche aus 2008 kann übernommen werden
  • Heizung als Gaszentralheizung aus 2013
  • Warmwasseraufbereitung über Solarmodule
  • Dachschrägen-Isolierung aus 2020
  • Renovierung OG in 2020
  • und viele weitere Extras mehr…
Aussenbereich:
Garten:

Der modern gestaltete Vorgartenbereich wird durch die ausgesuchte und pflegeleichte Bepflanzung optisch verstärkt. Eine übergroße, überdachte und halb geschlossene Terrasse bietet hinter dem Haus einen schönen Blick auf das weitläufige Gartengrundstück. Die einheitliche Rasenfläche erstreckt sich bis zur Grundstücksgrenze und wird durch verschiedene Bäume aufgelockert, die im Sommer gleichzeitig Schatten spenden. Ein Blickfang ist die große Teichanlage, die sich harmonisch in das Gartenbild einfügt. Hier ermöglicht der vorhandene Grundwasserbrunnen eine kostengünstige Gartenbewässerung. Das geräumige Gartenhaus im hinteren Bereich verfügt über einen Stromanschluss und kann individuell genutzt werden. Das Grundstück ist ringsum eingezäunt, so dass ein Sichtschutz zu den Nachbargrundstücken bereits gegeben ist.

Der modern gestaltete Vorgartenbereich wird durch die ausgesuchte und pflegeleichte Bepflanzung optisch verstärkt. Eine übergroße, überdachte und halb geschlossene Terrasse bietet hinter dem Haus einen schönen Blick auf das weitläufige Gartengrundstück. Die einheitliche Rasenfläche erstreckt sich bis zur Grundstücksgrenze und wird durch verschiedene Bäume aufgelockert, die im Sommer gleichzeitig Schatten spenden. Ein Blickfang ist die große Teichanlage, die sich harmonisch in das Gartenbild einfügt. Hier ermöglicht der vorhandene Grundwasserbrunnen eine kostengünstige Gartenbewässerung. Das geräumige Gartenhaus im hinteren Bereich verfügt über einen Stromanschluss und kann individuell genutzt werden. Das Grundstück ist ringsum eingezäunt, so dass ein Sichtschutz zu den Nachbargrundstücken bereits gegeben ist.

Garage:

Die vorhandene Einzelgarage mit Speicher schließt an das Haus an und verfügt über einen direkten Zugang auf das Gartengrundstück. Vor der Garage ist Platz für weitere Fahrzeuge.

Die vorhandene Einzelgarage mit Speicher schließt an das Haus an und verfügt über einen direkten Zugang auf das Gartengrundstück. Vor der Garage ist Platz für weitere Fahrzeuge.

Lage der Immobilie

NRW / Kreis Heinsberg / Stadt Waldfeucht / Ortsteil Brüggelchen

Mit rund 9.000 Einwohnern ist Waldfeucht die kleinste Gemeinde des Kreises Heinsberg und grenzt direkt an die Niederlande. Der Ort Waldfeucht hat eine vorzügliche Infrastruktur vorzuweisen, es sind einige Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Getränkemarkt etc.), Ärzte, Apotheke sowie Kindergarten, Grund- und Hauptschule mit Sportzentrum (Sport- und Tennisplätze) und ein Hallenschwimmbad vorhanden. Die nur ca. 5 km entfernt liegende Kreisstadt Heinsberg verfügt ebenfalls über eine vielfältige Infrastruktur. Aufgrund der unmittelbaren Nähe zu den Niederlanden, die niederländische Stadt Roermond ist nur ca. 15 km entfernt, hat Waldfeucht eine besondere Verkehrsgunst aufzuweisen.