Objektnummer

21.40

Lage

Gangelt-Brüxgen

Baujahr

1950/2010/2017

Grundstück

ca. 746 m²

Wohnfläche

ca. 279 m²

Kaufpreis

586.000 €

Objektbeschreibung

Eine Symbiose aus alt und neu mit modernster Technik!

Exklusivität und eine hochwertige Ausstattung mit Stil verspricht dieses Einfamilienhaus mit separatem Gewerbeteil, der auch als Einliegerwohnung nutzbar wäre,  in Gangelt-Brüxgen. Der ursprüngliche Teil aus dem Jahr ca. 1950 wurde ab dem Jahr 2010 komplett saniert und renoviert. Mit dem zeitlosen und modernen Neubau (2017 – 2021) wurde die Wohnfläche mittels einer durchdachten Architektur und hochwertigen Materialien auf insgesamt 279 m² luxuriös erweitert…

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:

Eingangsbereich mit Treppenauf- und Abgang; Gäste-WC; Arbeitszimmer/Kinderzimmer; Wohnzimmer; großer offener Küchenbereich mit angrenzendem großzügigen Esszimmer, das im  Erkerbereich über mehrere Zugänge auf die Terrasse verfügt;   Zwischenflur mit Zugang zum Gewerbeteil, Hauswirtschaftsraum und zur Garage.

Eingangsbereich mit Treppenauf- und Abgang; Gäste-WC; Arbeitszimmer/Kinderzimmer; Wohnzimmer; großer offener Küchenbereich mit angrenzendem großzügigen Esszimmer, das im  Erkerbereich über mehrere Zugänge auf die Terrasse verfügt;   Zwischenflur mit Zugang zum Gewerbeteil, Hauswirtschaftsraum und zur Garage.

Gewerbeteil:

Bürofläche mit sep. Eingang (Küchenanschlüsse vorhanden); Lagerraum;  Flur mit Zugang zum Wohnbereich und zur Garage (auch als Einliegerwohnung nutzbar)

Bürofläche mit sep. Eingang (Küchenanschlüsse vorhanden); Lagerraum;  Flur mit Zugang zum Wohnbereich und zur Garage (auch als Einliegerwohnung nutzbar)

Obergeschoss:

Flur; Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer; Badezimmer mit Becken, Dusche, Wanne und WC; großes Kinderzimmer (ca. 60 m²) mit angrenzendem Ankleidezimmer

Flur; Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer; Badezimmer mit Becken, Dusche, Wanne und WC; großes Kinderzimmer (ca. 60 m²) mit angrenzendem Ankleidezimmer

Dachgeschoss:

als Stauraum nutzbar

als Stauraum nutzbar

Kellergeschoss:

Vorratsraum; Waschküche; Heizungsraum, Tankraum

Vorratsraum; Waschküche; Heizungsraum, Tankraum

Objektdetails


KOSTEN & VERFÜGBARKEIT
Objektnummer:
21.40
Kaufpreis:
586.000 €
Maklerhonorar:
2,38 % der Kaufsumme

inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Verfügbarkeit:
Verfügbar nach Absprache

GEBÄUDEART & ZUSTAND
Erschließung:
vollerschlossen
Baujahr:
1950/2010/2017
Zustand:
hochwertige Ausstattung
Bauweise:
massive Bauweise

FLÄCHEN & GRÖSSEN
Wohnfläche:
ca. 279 m²
Grundstücksfläche:
ca. 746 m²
Anzahl Räume:
8
Anzahl Schlafzimmer:
3
Separates WC:
1
Garage:
2

ENERGIEEFFIZIENZ
Gebäudeart laut Energieausweis:
Einfamilienhaus
Heizungsart:
Zentralheizung
Primärenergieträger:
Öl

Besonderheiten

  • massive Bauweise
  • Fußbodenheizung im Neubau
  • Heizung als Ölzentralheizung aus 2004, in 2010 + 2017 umfangreich erneuert
  • Fenster als Kunststofffenster mit Isolier- bzw. 3-fach Verglasung und programmierbaren, elektrischen Rollläden (SmartHome)
  • Böden mit Natursteinfliesen, Naturblaustein- und Parkettbelag
  • Gewerbeteil mit separatem Eingang (Einliegerwohnung möglich)
  • neue Strom- und Wasserleitungen
  • Stromanschluss für E-Mobilität vorhanden
  • Klimaanlage vorhanden
  • Glasfaseranschluss vorhanden
  • Kameraüberwachungssystem über SmartHome-Technik
  • Alarmanlage und Rauchmelder über SmartHome-Technik
  • Dachgeschoss gedämmt
  • neue Dacheindeckung
  • neue Vollholz-Innentüren
  • bodentiefer Pool (ø 5 Meter) mit Pumpen- und Filteranlagensystem
  • Grundwasserbrunnen vorhanden
  • stilvolle Außenbleuchtung
  • und zahlreiche Extras mehr…
Aussenbereich:
Garten:

Während sich der Vorgartenbereich dezent zurückhält, wurde der Gartenbereich neben dem Haus stilsicher und mit dem Blick fürs Detail gestaltet. Die große und gemütliche Eckterrasse kann im Sommer als Erweiterung des Wohnbereichs dienen und gewährt einen schönen Blick auf das Herzstück des Gartens – dem bodentiefen Pool. Für eine allzeit optimale Wasserqualität sorgt das eigens installierte Filter- und Pumpensystem. Zur Bewässerung der Pflanzen sowie der gepflegten Rasenfläche steht zudem ein Grundwasserbrunnen zur Verfügung.

Während sich der Vorgartenbereich dezent zurückhält, wurde der Gartenbereich neben dem Haus stilsicher und mit dem Blick fürs Detail gestaltet. Die große und gemütliche Eckterrasse kann im Sommer als Erweiterung des Wohnbereichs dienen und gewährt einen schönen Blick auf das Herzstück des Gartens – dem bodentiefen Pool. Für eine allzeit optimale Wasserqualität sorgt das eigens installierte Filter- und Pumpensystem. Zur Bewässerung der Pflanzen sowie der gepflegten Rasenfläche steht zudem ein Grundwasserbrunnen zur Verfügung.

Garage:

Die große Doppelgarage mit ca. 58 m² verfügt über 2 doppelflügelige Einfahrtstore aus massivem Holz und über eine feste Holztreppe, die auf die separate Speicherfläche führt. Der vorhandene Starkstromanschluss gewährleistet die Nutzung von E-Mobilität. Ebenfalls ist ein Zugang zum Wohnbereich, der durch eine Brandschutztür gesichert wird, sowie einen Ausgang auf das Gartengrundstück vorhanden.

Die große Doppelgarage mit ca. 58 m² verfügt über 2 doppelflügelige Einfahrtstore aus massivem Holz und über eine feste Holztreppe, die auf die separate Speicherfläche führt. Der vorhandene Starkstromanschluss gewährleistet die Nutzung von E-Mobilität. Ebenfalls ist ein Zugang zum Wohnbereich, der durch eine Brandschutztür gesichert wird, sowie einen Ausgang auf das Gartengrundstück vorhanden.

Lage der Immobilie

NRW / Kreis Heinsberg / Stadt Gangelt / Ortsteil Brüxgen

Der Ort Brüxgen liegt ca. 4 km nördlich von Gangelt. Im Nachbarort Breberen gibt es u.a. eine Grundschule, einen Kindergarten, einen Allgemeinmediziner, eine Apotheke, einen Bäcker, einen Metzger und einen Friseur. In der Nähe des Ortes, am Saeffeler Bach, befindet sich das Naturschutzgebiet Höngener- und Saeffeler Bruch. Brüxgen gehört zur Gemeinde Gangelt. Die Gemeinde Gangelt mit ca. 11.500 Einwohnern bietet mit seinen Ortsteilen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Zahnärzte, Tierärzte und Apotheken. Aufgrund der unmittelbaren Nähe zu den Niederlanden hat Gangelt eine besondere Verkehrsgunst aufzuweisen. Im Ort selber befinden sich einige Kindergärten sowie eine Gesamt- und Förderschule. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A46 Richtung Düsseldorf – Neuss – Mönchengladbach, der Bundestraße B 56  sowie der Nähe zur niederländischen Grenze