Objektnummer

20.64

Lage

Erkelenz

Baujahr

ca. 1970

Grundstück

ca. 178 m²

Wohnfläche

ca. 100 m²

Objektbeschreibung

Einfamilienhaus in ruhiger und gesuchter Lage von Erkelenz!

Dieses Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen und doch zentralen Lage von Erkelenz. Der durchdachte Grundriss bietet eine optimale Raumaufteilung und Platz für die ganze Familie. Der offen gestaltete Wohnbereich ist durch die zum Garten liegenden, bodentiefen Fenster lichtdurchflutet.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:

Eingangsbereich mit Gäste-Wc; Zwischenflur mit Treppenauf- und abgang und Zugang zum offenen Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und Ausgang auf die Terrasse; Küche ebenfalls mit Ausgang zum Garten

Eingangsbereich mit Gäste-Wc; Zwischenflur mit Treppenauf- und abgang und Zugang zum offenen Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und Ausgang auf die Terrasse; Küche ebenfalls mit Ausgang zum Garten

Obergeschoss:

Flur; Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon; zwei Kinderzimmer; Badezimmer mit offener, bodentiefer Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Dusch-Wc

Flur; Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon; zwei Kinderzimmer; Badezimmer mit offener, bodentiefer Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Dusch-Wc

Dachgeschoss:

als Speicherfläche

als Speicherfläche

Kellergeschoss:

Flur; Hauswirtschaftsraum; Vorratsraum; Heizungsraum mit Zugang zum Garten

Flur; Hauswirtschaftsraum; Vorratsraum; Heizungsraum mit Zugang zum Garten

Objektdetails


KOSTEN & VERFÜGBARKEIT
Objektnummer:
20.64
Maklerhonorar:
3,57 % der Kaufsumme

inkl. MwSt. als Käuferprovision

Verfügbarkeit:
Sommer/Herbst 2022

GEBÄUDEART & ZUSTAND
Erschließung:
vollerschlossen
Baujahr:
ca. 1970
Zustand:
umfangreich modernisiert ab 2017
Bauweise:
massive Bauweise

FLÄCHEN & GRÖSSEN
Wohnfläche:
ca. 100 m²
Nutz-/Nebenfläche:
ca. 20 m²
Grundstücksfläche:
ca. 178 m²
Anzahl Räume:
4
Anzahl Schlafzimmer:
3
Separates WC:
1
Stellplätze:
2

ENERGIEEFFIZIENZ
Endenergiebedarf:
101,3 kwh/(m²*a)
Energieausweisklasse:
C
Gebäudeart laut Energieausweis:
Einfamilienhaus
Heizungsart:
Zentralheizung
Primärenergieträger:
Öl
Ausstellungsdatum Energieausweis:
06.01.2021
Energieausweis gültig bis:
05.01.2031

Besonderheiten

  • massive Bauweise
  • Fenster als Kunststofffenster mit Isolierverglasung  aus 2004
  • elektronische Rollläden  aus 2017
  • Böden im Objekt mit Fliesen- und Parkettboden
  • Heizung als Viessmann Ölzentralheizung aus 2010
  • Heizkörper sowie elektr. Thermostate inkl. Dämmung der Nischen aus 2017
  • Kaminanschluss im Wohnzimmer vorhanden
  • neue Innentüren  aus 2017
  • neues G-WC und Badezimmer in 2017
  • EG + OG mit LED Deckenspots
  • smarte Jablotron Gefahrenmeldeanlage im KG + EG
  • neue Terrassenüberdachung in 2018
  • neuer WPC Terrassen- und Balkonbelag in 2018
  • Gartengrundstück wurde in 2019 komplett eingefriedet
  • 2 PKW Stellplätze vor dem Haus möglich
Aussenbereich:
Garten:

An das Haus schließt eine überdachte Terrasse, welche vom Wohnzimmer und der Küche aus zu begehen ist und einen geschützten Sitzplatz bietet. Der gemütliche und gepflegte Garten ist komplett eingezäunt und mit Sträuchern geschmackvoll gestaltet. Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich ein kleines Gartenhaus zum Unterstellen der Gartengeräte.

An das Haus schließt eine überdachte Terrasse, welche vom Wohnzimmer und der Küche aus zu begehen ist und einen geschützten Sitzplatz bietet. Der gemütliche und gepflegte Garten ist komplett eingezäunt und mit Sträuchern geschmackvoll gestaltet. Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich ein kleines Gartenhaus zum Unterstellen der Gartengeräte.

Garage:

2 Stellplätze sind vor dem Haus möglich

2 Stellplätze sind vor dem Haus möglich

Lage der Immobilie

NRW / Kreis Heinsberg / Stadt Erkelenz

Mit rund 45.000 Einwohnern ist Erkelenz die im Kreisgebiet am weitesten östlich gelegene, einwohnerstärkste und größte Stadt und liegt zentral in unmittelbarer Nähe mehrerer deutscher Großstädte, wie z.B. Aachen, Köln und Düsseldorf. Besonders hervorzuheben sind die Anschlüsse an die Autobahnen A 44 (Aachen – Erkelenz – Düsseldorf), A 46 (Heinsberg – Erkelenz – Düsseldorf) und A 61 (Venlo – Erkelenz – Mönchengladbach bzw.  Köln/Koblenz). Hierdurch ist Erkelenz mit jeder Großstadt schnell und unkompliziert verbunden. Direkt an Erkelenz vorbei führt zudem die Bundesstraße B 57 (Aachen- Erkelenz – Mönchengladbach – Krefeld), so dass auch auf lokaler Ebene für gute Verkehrsanbindungen gesorgt ist. Die Stadt Erkelenz hat einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Erkelenz verfügt über ein Schulzentrum mit einem breiten Angebot, von Kindergärten, Grundschulen, Gesamtschul, Real-, Haupt- und Förderschule, 2 Gymnasien, Berufskollegs und einer Musikschule. Außerdem verfügt Erkelenz über einen Bahnhof mit Haltestelle des Regionalexpresses. Dadurch hat man eine direkte Zugverbindung nach Mönchengladbach und Aachen.