Objektnummer

21.56

Lage

Heinsberg-Kirchhoven

Baujahr

ca. 1967

Grundstück

ca. 667 m²

Wohnfläche

ca. 120 m²

Objektbeschreibung

Gut geschnittenes, freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage!

Dieses Einfamilienhaus wurde ca. 1967 in einer absolut ruhigen Wohnlage von Heinsberg-Kirchhoven erbaut. Eine durchdachte Wohnfläche von 120 m² sowie ein schönes Gartengrundstück sind nur einige Highlights, die dieses Objekt ausmachen…

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:

Eingangsbereich mit Treppenauf- und Abgang; Gäste-Bad mit Dusche, Waschbecken, WC sowie Waschmaschinenanschluss; Küche mit Ausgang zum Garten; Wohn- und Esszimmer

Eingangsbereich mit Treppenauf- und Abgang; Gäste-Bad mit Dusche, Waschbecken, WC sowie Waschmaschinenanschluss; Küche mit Ausgang zum Garten; Wohn- und Esszimmer

Obergeschoss:

Flur; Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC; zwei Kinderzimmer; Elternschlafzimmer

Flur; Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC; zwei Kinderzimmer; Elternschlafzimmer

Dachgeschoss:

als Speicherfläche

als Speicherfläche

Kellergeschoss:

Flur; Vorratsraum; Hobbyraum; Heizungsraum; Tankraum

Flur; Vorratsraum; Hobbyraum; Heizungsraum; Tankraum

Objektdetails


KOSTEN & VERFÜGBARKEIT
Objektnummer:
21.56
Maklerhonorar:
3,57 % der Kaufsumme

inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Verfügbarkeit:
Verfügbar nach Absprache

GEBÄUDEART & ZUSTAND
Erschließung:
vollerschlossen
Baujahr:
ca. 1967
Zustand:
gepflegt
Bauweise:
massive Bauweise

FLÄCHEN & GRÖSSEN
Wohnfläche:
ca. 120 m²
Grundstücksfläche:
ca. 667 m²
Anzahl Räume:
4
Anzahl Schlafzimmer:
3
Separates WC:
1
Garage:
1
Stellplätze:
mehrere

ENERGIEEFFIZIENZ
Heizungsart:
Ölzentralheizung
Primärenergieträger:
Öl

Besonderheiten

  • massive Bauweise
  • Fenster als Kunststofffenster mit Rollläden aus ca. 1998/2001
  • Heizung als Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
  • Böden im Objekt als Teppich-, Fliesen- und PVC-Belag
  • Innentüren als Holzfuniertüren
  • und vieles weitere mehr!
Aussenbereich:
Garten:

Der großzügige Vorgarten ist flächendeckend mit pflegeleichten, immergrünen Pflanzen gestaltet. Über die große, gepflasterte Einfahrt erreicht man sowohl den Hauseingang als auch das rückwärtige Gartengrundstück. Hier schließt eine überdachte und höher gelegene Terrasse an das Haus an und bietet einen schönen Blick auf den eigenen Garten. Dieser wurde ebenfalls abwechslungsreich und mit unterschiedlicher Bepflanzung angelegt, so dass hier die gewachsenen Heckenpflanzen einen natürlichen und dauerhaften Sichtschutz gewährleisten. Das Zentrum des Gartens bildet eine große Rasenfläche, die ausreichend Platz für evtl. Spielgeräte bietet. Ebenso wurde ein kleiner Nutzgartenbereich angelegt, der auf Wunsch weitergeführt werden kann. Als zusätzliche Abstellfläche für Gartenmöbel oder Geräte kann der vorhandene Schuppen genutzt werden. Das gesamte Grundstück ist komplett eingefriedet und eingezäunt.

Der großzügige Vorgarten ist flächendeckend mit pflegeleichten, immergrünen Pflanzen gestaltet. Über die große, gepflasterte Einfahrt erreicht man sowohl den Hauseingang als auch das rückwärtige Gartengrundstück. Hier schließt eine überdachte und höher gelegene Terrasse an das Haus an und bietet einen schönen Blick auf den eigenen Garten. Dieser wurde ebenfalls abwechslungsreich und mit unterschiedlicher Bepflanzung angelegt, so dass hier die gewachsenen Heckenpflanzen einen natürlichen und dauerhaften Sichtschutz gewährleisten. Das Zentrum des Gartens bildet eine große Rasenfläche, die ausreichend Platz für evtl. Spielgeräte bietet. Ebenso wurde ein kleiner Nutzgartenbereich angelegt, der auf Wunsch weitergeführt werden kann. Als zusätzliche Abstellfläche für Gartenmöbel oder Geräte kann der vorhandene Schuppen genutzt werden. Das gesamte Grundstück ist komplett eingefriedet und eingezäunt.

Garage:

Neben dem Haus steht eine Garage mit direktem Zugang zum Garten zur Verfügung. Weitere Stellplätze befinden sich auf der großen, gepflasterten Einfahrt vor der Garage.

Neben dem Haus steht eine Garage mit direktem Zugang zum Garten zur Verfügung. Weitere Stellplätze befinden sich auf der großen, gepflasterten Einfahrt vor der Garage.

Lage der Immobilie

NRW / Kreis Heinsberg / Stadt Heinsberg / Ortsteil Kirchhoven

Der Ort Kirchhoven hat eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten vorzuweisen. Kindergärten und Grundschule sind vorhanden. Ebenfalls hat Kirchhoven ein Freibad. Die Lage zum Naherholungsgebiet „Lago Laprello“ mit Sandstrand und Bootsverleih ist ein weiterer Pluspunkt. Squashhalle, Tennis-, Fußball- und Spielplätze bieten ein breites Spektrum zur Freizeitgestaltung. Am westlichen Ortsrand liegt ein kleines Gewerbegebiet. Nordwestlich des Ortes liegen drei Seen. Heute ist nur noch einer in Betrieb, der andere dient als Erholungssee. Der dritte wurde als Naturschutzgebiet eingezäunt. Die ca. 4 km entfernte Stadt Heinsberg bildet als westlichste Kreisstadt der Bundesrepublik mit 41.000 Einwohnern und 92 km² den Mittelpunkt des Kreises Heinsberg und ist ein modernes Einkaufs- und Wirtschaftszentrum mit einer guten Infrastruktur und bedeutenden Industrieunternehmen. Zudem verfügt Heinsberg über ein Schulzentrum mit einem breiten Angebot, von der Grundschule bis Haupt-, Real-, Förder- und Musikschule sowie Gymnasium. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A46 Richtung Düsseldorf – Neuss – Mönchengladbach sowie der Nähe zur niederländischen Grenze – die niederländische Stadt Roermond ist von Heinsberg nur ca. 16 km entfernt.