Objektnummer

21.46

Lage

Heinsberg-Kirchhoven

Baujahr

ca. 1960

Grundstück

ca. 422 m²

Wohnfläche

ca. 99 m²

Kaufpreis

176.000,-- €

Objektbeschreibung

Einseitig angebautes Einfamilienhaus mit rückwärtiger Zufahrt!

Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus befindet sich in Heinsberg-Kirchhoven und wurde ca. 1960 erbaut. Das pflegeleicht gestaltete und angelegte Gartengrundstück wurde liebevoll bepflanzt und ist rückwärtig über eine Seitenstraße zu erreichen.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:

Eingangsbereich mit Treppenauf- und abgang; Wohn- und Esszimmer; Schlafzimmer; Küche mit Ausgang zum Garten; Gäste-Wc

Eingangsbereich mit Treppenauf- und abgang; Wohn- und Esszimmer; Schlafzimmer; Küche mit Ausgang zum Garten; Gäste-Wc

Obergeschoss:

Flur mit Treppenaufgang ins Dachgeschoss; Schlafzimmer; Schlafzimmer mit Zugang zum Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und Wc

Flur mit Treppenaufgang ins Dachgeschoss; Schlafzimmer; Schlafzimmer mit Zugang zum Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und Wc

Dachgeschoss:

Als Speicherfläche – ausbaufähig

Als Speicherfläche – ausbaufähig

Kellergeschoss:

Vorratsraum; kleiner Werkstatt

Vorratsraum; kleiner Werkstatt

Objektdetails


KOSTEN & VERFÜGBARKEIT
Objektnummer:
21.46
Kaufpreis:
176.000,-- €
Maklerhonorar:
3,57 % der Kaufsumme

inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Verfügbarkeit:
Verfügbar nach Absprache

GEBÄUDEART & ZUSTAND
Erschließung:
vollerschlossen
Baujahr:
ca. 1960
Zustand:
Renovierungsbedürftig
Bauweise:
massive Bauweise

FLÄCHEN & GRÖSSEN
Wohnfläche:
ca. 99 m²
Grundstücksfläche:
ca. 422 m²
Anzahl Räume:
4
Anzahl Schlafzimmer:
3
Separates WC:
1
Garage:
1
Stellplätze:
1

ENERGIEEFFIZIENZ
Endenergiebedarf:
393,1 kwh/(m²*a)
Energieausweisklasse:
H
Gebäudeart laut Energieausweis:
Einfamilienhaus
Heizungsart:
Gaszentralheizung
Primärenergieträger:
Gas

Besonderheiten

  • massive Bauweise
  • Heizung als Gaszentralheizung aus 2016
  • Böden im Objekt als Fliesenbelag
  • Haustüre als Kunststofftüre
  • Fenster als Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
  • und viele weitere Extras!
Aussenbereich:
Garten:

Das Gartengrundstück wurde liebevoll und pflegeleicht als Steingarten angelegt. Immergrüne Hecken und Sträucher runden das Bild ab und sorgen für die nötige Privatsphäre. Die verschiedenen, bepflanzten Beete lassen den Garten abwechslungsreich erscheinen. Über eine Seitenstraße hat man einen praktischen, rückwärtigen Zugang zum Garten und zur Garage.

Das Gartengrundstück wurde liebevoll und pflegeleicht als Steingarten angelegt. Immergrüne Hecken und Sträucher runden das Bild ab und sorgen für die nötige Privatsphäre. Die verschiedenen, bepflanzten Beete lassen den Garten abwechslungsreich erscheinen. Über eine Seitenstraße hat man einen praktischen, rückwärtigen Zugang zum Garten und zur Garage.

Garage:

Im hinteren Grundstücksbereich steht eine Garage mit elektrischem Torantrieb zum Unterstellen eines Fahrzeugs zur Verfügung. Die Garage und der Garten sind bequem von einer Seitenstraße zu erreichen. Ein weiterer Stellplatz befindet sich vor der Garage.

Im hinteren Grundstücksbereich steht eine Garage mit elektrischem Torantrieb zum Unterstellen eines Fahrzeugs zur Verfügung. Die Garage und der Garten sind bequem von einer Seitenstraße zu erreichen. Ein weiterer Stellplatz befindet sich vor der Garage.

Lage der Immobilie

NRW / Kreis Heinsberg / Stadt Heinsberg / Ortsteil Kirchhoven

Der Ort Kirchhoven hat eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten vorzuweisen. Kindergärten und Grundschule sind vorhanden. Ebenfalls hat Kirchhoven ein Freibad. Die Lage zum Naherholungsgebiet „Lago Laprello“ mit Sandstrand und Bootsverleih ist ein weiterer Pluspunkt. Squashhalle, Tennis-, Fußball- und Spielplätze bieten ein breites Spektrum zur Freizeitgestaltung. Am westlichen Ortsrand liegt ein kleines Gewerbegebiet. Nordwestlich des Ortes liegen drei Seen. Heute ist nur noch einer in Betrieb, der andere dient als Erholungssee. Der dritte wurde als Naturschutzgebiet eingezäunt. Die ca. 4 km entfernte Stadt Heinsberg bildet als westlichste Kreisstadt der Bundesrepublik mit 41.000 Einwohnern und 92 km² den Mittelpunkt des Kreises Heinsberg und ist ein modernes Einkaufs- und Wirtschaftszentrum mit einer guten Infrastruktur und bedeutenden Industrieunternehmen. Zudem verfügt Heinsberg über ein Schulzentrum mit einem breiten Angebot, von der Grundschule bis Haupt-, Real-, Förder- und Musikschule sowie Gymnasium. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A46 Richtung Düsseldorf – Neuss – Mönchengladbach sowie der Nähe zur niederländischen Grenze – die niederländische Stadt Roermond ist von Heinsberg nur ca. 16 km entfernt.