Objektnummer

22.55

Lage

Heinsberg-Schafhausen

Baujahr

ca. 1984

Grundstück

ca. 900 m²

Wohnfläche

ca. 285 m²

Kaufpreis

498.000,-- €

Objektbeschreibung

Exklusives und ausdrucksvolles Ein- bis Zweifamilienhaus in zentraler Lage!!

Dieses exklusive und gehobene Ein- oder auch Zweifamilienhaus wurde ca. 1984 erbaut und verfügt über eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnfläche beträgt ca. 285 m² und erstreckt sich auf zwei Etagen. Der idyllische und liebevoll gestaltete Garten lädt zu gemütlichen Stunden im Grünen ein!

Raumaufteilung:
Erdgeschoss ca. 165 m²:

Eingangsbereich mit Treppenaufgang; Flur mit Gäste-Wc und Treppenabgang ins Kellergeschoss; Büro/Kinderzimmer; Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Wc; Elternschlafzimmer; Kinderzimmer; Wohn- und Esszimmer mit Kachelofen und Ausgang auf die große Terrasse; Küche

Eingangsbereich mit Treppenaufgang; Flur mit Gäste-Wc und Treppenabgang ins Kellergeschoss; Büro/Kinderzimmer; Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Wc; Elternschlafzimmer; Kinderzimmer; Wohn- und Esszimmer mit Kachelofen und Ausgang auf die große Terrasse; Küche

Obergeschoss ca. 120 m²:

Flur; Abstellraum; Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Wc; 2 Schlafzimmer; Küche; Abstellraum; Esszimmer mit Zugang zum Balkon; großes Wohnzimmer mit Ausgang auf den zweiten Balkon

Flur; Abstellraum; Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Wc; 2 Schlafzimmer; Küche; Abstellraum; Esszimmer mit Zugang zum Balkon; großes Wohnzimmer mit Ausgang auf den zweiten Balkon

Dachgeschoss:

Als Speicherfläche

Als Speicherfläche

Kellergeschoss:

Flur; großer Vorratsraum; Hauswirtschaftsraum; Heizungsraum; Waschküche mit Ausgang auf die Terrasse

Flur; großer Vorratsraum; Hauswirtschaftsraum; Heizungsraum; Waschküche mit Ausgang auf die Terrasse

Objektdetails


KOSTEN & VERFÜGBARKEIT
Objektnummer:
22.55
Kaufpreis:
498.000,-- €
Maklerhonorar:
3,57 % der Kaufsumme

inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Verfügbarkeit:
Verfügbar nach Absprache

GEBÄUDEART & ZUSTAND
Erschließung:
vollerschlossen
Baujahr:
ca. 1984
Zustand:
gepflegt
Bauweise:
massive Bauweise

FLÄCHEN & GRÖSSEN
Wohnfläche:
ca. 285 m²
Grundstücksfläche:
ca. 900 m²
Anzahl Räume:
7
Anzahl Schlafzimmer:
5
Separates WC:
1
Garage:
2
Stellplätze:
mehrere

ENERGIEEFFIZIENZ
Heizungsart:
Ölzentralheizung
Primärenergieträger:
Öl

Besonderheiten

  • massive Bauweise
  • Böden im Objekt als Fliesen-, Marmor- und Parkettbelag
  • Fenster als Holzfenster mit Isolierverglasung und teilweise elektrischen Rollläden
  • Heizung als Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus ca. 1984
  • Zwischendecken als Betondecken
  • Kachelofen vom Keller aus zu befeuern
  • Innentüren als Echtholztüren
  • Innentreppe mit Marmorbelag
  • Glasfaser in Straße vorhanden
  • und viele weitere Extras!
Aussenbereich:
Garten:

Der Vorgarten wurde als großes und liebevoll gestaltetes Beet angelegt und mit verschiedenen Sträuchern und Bodendeckern bepflanzt. Der Bereich vor den Garagen und zum Eingang des Hauses ist gepflastert. Rückwärtig schließt sich an das Wohnhaus eine überdachte Terrasse mit Sonnenmarkise und herrlichem Blick in den Garten. Die liebevolle und geschmackvolle Bepflanzung, die im Vorgarten zu finden ist, setzt sich auch hinter dem Haus fort und sorgt für Entspannung und Erholung vom Alltag im eigenen Garten!

Der Vorgarten wurde als großes und liebevoll gestaltetes Beet angelegt und mit verschiedenen Sträuchern und Bodendeckern bepflanzt. Der Bereich vor den Garagen und zum Eingang des Hauses ist gepflastert. Rückwärtig schließt sich an das Wohnhaus eine überdachte Terrasse mit Sonnenmarkise und herrlichem Blick in den Garten. Die liebevolle und geschmackvolle Bepflanzung, die im Vorgarten zu finden ist, setzt sich auch hinter dem Haus fort und sorgt für Entspannung und Erholung vom Alltag im eigenen Garten!

Garage:

Zu beiden Seiten des Hauses steht jeweils eine Garage zur Verfügung, mit Platz für ein Fahrzeug. Weitere Stellplätze befinden sich auf den gepflasterten Einfahrten vor den jeweiligen Garagen.

Zu beiden Seiten des Hauses steht jeweils eine Garage zur Verfügung, mit Platz für ein Fahrzeug. Weitere Stellplätze befinden sich auf den gepflasterten Einfahrten vor den jeweiligen Garagen.

Lage der Immobilie

NRW / Kreis Heinsberg / Stadt Heinsberg / Ortsteil Schafhausen

Schafhausen ist ein Ortsteil der Kreisstadt Heinsberg. Die Stadt Heinsberg bildet als westlichste Kreisstadt der Bundesrepublik mit 41.000 Einwohnern und 92 km² den Mittelpunkt des Kreises Heinsberg und ist ein modernes Einkaufs- und Wirtschaftszentrum mit einer guten Infrastruktur und bedeutenden Industrieunternehmen. Zudem verfügt Heinsberg über ein Schulzentrum mit einem breiten Angebot, von der Grundschule bis Haupt-, Real-, Förder- und Musikschule sowie Gymnasium. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A46 Richtung Düsseldorf – Neuss – Mönchengladbach sowie der Nähe zur niederländischen Grenze – die niederländische Stadt Roermond ist von Heinsberg nur ca. 16 km entfernt.