Objektbeschreibung
Einziehen und Wohlfühlen – modernes Reihenhaus in beliebter Lage
Dieses gemütliche Reihenmittelhaus befindet sich in zentraler Lage von Wassenberg, von wo aus sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar sind. Das Objekt wurde zwischen 2001 und 2005 umfangreich renoviert und saniert und auf aktuellen Stand gebracht. Durch die durchdachte Aufteilung der Wohnfläche von ca. 90 m² ist eine vielseitige Nutzung möglich. Im hinteren Grundstücksbereich steht ein durch Eintragung einer Baulast gesicherter PKW-Stellplatz zur Verfügung…
Raumaufteilung:
| Erdgeschoss: | Diele; Gäste-WC; Küche; Wohn- Esszimmer mit Ausgang auf die große Terrasse in Süd-Ausrichtung |
Diele; Gäste-WC; Küche; Wohn- Esszimmer mit Ausgang auf die große Terrasse in Süd-Ausrichtung | |
| Obergeschoss: | Diele; Elternschlafzimmer; Badezimmer mit Badewanne, Becken und WC; 2 Kinderzimmer; Zugang über Spindeltreppe ins DG |
Diele; Elternschlafzimmer; Badezimmer mit Badewanne, Becken und WC; 2 Kinderzimmer; Zugang über Spindeltreppe ins DG | |
| Dachgeschoss: | aktuell 2 separate Räume mit Dachfenstern – bei Bedarf kann die Zwischenwand entfernt werden |
aktuell 2 separate Räume mit Dachfenstern – bei Bedarf kann die Zwischenwand entfernt werden | |
| Kellergeschoss: | Flur; 2 Vorratsräume; Kellerraum; Heizungsraum; Wasch und Trockenraum mit zusätzlicher Dusche und Becken; je ein Ausgang zur Front und zur Rückseite |
Flur; 2 Vorratsräume; Kellerraum; Heizungsraum; Wasch und Trockenraum mit zusätzlicher Dusche und Becken; je ein Ausgang zur Front und zur Rückseite |
Objektdetails
inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Besonderheiten
- massive Bauweise
- Fenster als Aluminiumfenster mit Doppelverglasung
- Böden im Objekt mit Fliesen-und Laminatbelag
- Heizung als Öl-Zentralheizung ( Niedertemperaturanlage ) aus 2001 mit Warmwasseraufbereitung
- umfangreiche Sanierung von 2001 – 2005
- Badezimmer und Gäste WC aus 2001
- Heiz- und Stromleitungen erneuert in 2001
- Isolierung und Klinkerfassade in 2002/2003
- Dacheindeckung mit Isolierung in 2003
- zusätzliche Kelleraußentreppe zur Frontseite aus 2003
- Terrasse gepflastert in 2004 ( aktuell mit Rasenteppich belegt )
- Badezimmer im Kellergeschoss installiert und kompletter Keller gefliest in 2005
- überwiegend elektrische Rollläden
- elektrische Sonnenmarkise
- Wasser- und Stromanschlüsse im Außenbereich
- und weitere Extras mehr…
Aussenbereich:
| Garten: | Hinter dem Haus befindet sich ein großer, gepflasterter Terrassenbereich, der mittels einer elektrischen Markise im Sommer beschattet werden kann. Das anschließende Gartengrundstück ist mit einer einheitlichen Rasenfläche versehen und komplett eingezäunt, so dass ein Sichtschutz zu den Nachbargrundstücken gegeben ist. Im hinteren Gartenbereich steht zusätzlich noch ein kleines Gartenhaus zur Verfügung, das als Abstellmöglichkeit für Gartenmöbel etc. genutzt werden kann. Ebenfalls praktisch ist der Kellerzugang neben dem Terrassenbereich, durch den man mühelos zur Frontseite des Grundstücks gelangt. |
Hinter dem Haus befindet sich ein großer, gepflasterter Terrassenbereich, der mittels einer elektrischen Markise im Sommer beschattet werden kann. Das anschließende Gartengrundstück ist mit einer einheitlichen Rasenfläche versehen und komplett eingezäunt, so dass ein Sichtschutz zu den Nachbargrundstücken gegeben ist. Im hinteren Gartenbereich steht zusätzlich noch ein kleines Gartenhaus zur Verfügung, das als Abstellmöglichkeit für Gartenmöbel etc. genutzt werden kann. Ebenfalls praktisch ist der Kellerzugang neben dem Terrassenbereich, durch den man mühelos zur Frontseite des Grundstücks gelangt. | |
| Stellplatz: | Hinter dem Grundstück steht ein separater Stellplatz zur Verfügung. |
Hinter dem Grundstück steht ein separater Stellplatz zur Verfügung. |
Lage der Immobilie
NRW / Kreis Heinsberg / Stadt Wassenberg / Ortsteil Zentrum
Wassenberg befindet sich im Nordwesten des Kreisgebietes von Heinsberg und ist eine Stadt mit hervorragendem Wohnwert – in einer landschaftlich reizvollen Gegend. In der ca. 15.000 Einwohner zählenden Stadt sind alle Einrichtungen des täglichen Lebens wie Einkaufszentren, diverse Ärzte usw. vorhanden, ebenso Kindergärten, Grundschulen und eine Gesamtschule. Aufgrund der Lage im Städtedreieck Köln – Düsseldorf – Aachen, des nahe gelegenen Autobahnanschlusses an die A46 und der unmittelbaren Nähe zu den Niederlanden hat Wassenberg eine besondere Verkehrsgunst aufzuweisen.