Objektnummer

22.17

Lage

Wassenberg-Zentrum

Baujahr

ca. 1970

Grundstück

ca. 180 m²

Wohnfläche

ca. 90 m²

Kaufpreis

278.000,-- €

Objektbeschreibung

Einziehen und Wohlfühlen – modernes Reihenhaus in beliebter Lage

Dieses gemütliche Reihenmittelhaus befindet sich in zentraler Lage von Wassenberg, von wo aus sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar sind. Das Objekt wurde zwischen 2001 und 2005 umfangreich renoviert und saniert und auf aktuellen Stand gebracht. Durch die durchdachte Aufteilung der Wohnfläche von ca. 90 m²  ist eine vielseitige Nutzung möglich. Im hinteren Grundstücksbereich steht ein durch Eintragung einer Baulast gesicherter PKW-Stellplatz zur Verfügung…

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:

Diele; Gäste-WC; Küche; Wohn- Esszimmer mit Ausgang auf die große Terrasse in Süd-Ausrichtung

Diele; Gäste-WC; Küche; Wohn- Esszimmer mit Ausgang auf die große Terrasse in Süd-Ausrichtung

Obergeschoss:

Diele; Elternschlafzimmer; Badezimmer mit Badewanne, Becken und WC; 2 Kinderzimmer; Zugang über Spindeltreppe ins DG

Diele; Elternschlafzimmer; Badezimmer mit Badewanne, Becken und WC; 2 Kinderzimmer; Zugang über Spindeltreppe ins DG

Dachgeschoss:

aktuell 2 separate Räume mit Dachfenstern – bei Bedarf kann die Zwischenwand entfernt werden

aktuell 2 separate Räume mit Dachfenstern – bei Bedarf kann die Zwischenwand entfernt werden

Kellergeschoss:

Flur; 2 Vorratsräume; Kellerraum; Heizungsraum; Wasch und Trockenraum mit zusätzlicher Dusche und Becken; je ein Ausgang zur Front und zur Rückseite

Flur; 2 Vorratsräume; Kellerraum; Heizungsraum; Wasch und Trockenraum mit zusätzlicher Dusche und Becken; je ein Ausgang zur Front und zur Rückseite

Objektdetails


KOSTEN & VERFÜGBARKEIT
Objektnummer:
22.17
Kaufpreis:
278.000,-- €
Maklerhonorar:
3,57 % der Kaufsumme

inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Verfügbarkeit:
sofort verfügbar

GEBÄUDEART & ZUSTAND
Erschließung:
vollerschlossen
Baujahr:
ca. 1970
Zustand:
saniert und renoviert
Bauweise:
massive Bauweise

FLÄCHEN & GRÖSSEN
Wohnfläche:
ca. 90 m²
Grundstücksfläche:
ca. 180 m²
Anzahl Räume:
6
Anzahl Schlafzimmer:
4
Separates WC:
1
Stellplätze:
1

ENERGIEEFFIZIENZ
Endenergiebedarf:
135,19 kwh/(m²*a)
Energieausweisklasse:
E
Gebäudeart laut Energieausweis:
Einfamilienhaus
Heizungsart:
Zentralheizung (Niedertemperaturanlage )
Primärenergieträger:
Öl
Energieausweis gültig bis:
21.01.2032

Besonderheiten

  • massive Bauweise
  • Fenster als Aluminiumfenster mit Doppelverglasung
  • Böden im Objekt mit Fliesen-und Laminatbelag
  • Heizung als Öl-Zentralheizung ( Niedertemperaturanlage )  aus 2001 mit Warmwasseraufbereitung
  • umfangreiche Sanierung von 2001 – 2005
  • Badezimmer und Gäste WC aus 2001
  • Heiz- und Stromleitungen erneuert in 2001
  • Isolierung und Klinkerfassade in 2002/2003
  • Dacheindeckung mit Isolierung in 2003
  • zusätzliche Kelleraußentreppe zur Frontseite aus 2003
  • Terrasse gepflastert in 2004 ( aktuell mit Rasenteppich belegt )
  • Badezimmer im Kellergeschoss installiert und kompletter Keller gefliest in 2005
  • überwiegend elektrische Rollläden
  • elektrische Sonnenmarkise
  • Wasser- und Stromanschlüsse im Außenbereich
  • und weitere Extras mehr…
Aussenbereich:
Garten:

Hinter dem Haus befindet sich ein großer, gepflasterter Terrassenbereich, der mittels einer elektrischen Markise im Sommer beschattet werden kann. Das anschließende Gartengrundstück ist mit einer einheitlichen Rasenfläche versehen und komplett eingezäunt, so dass ein Sichtschutz zu den Nachbargrundstücken gegeben ist. Im hinteren Gartenbereich steht zusätzlich noch ein kleines Gartenhaus zur Verfügung, das als Abstellmöglichkeit für Gartenmöbel etc. genutzt werden kann. Ebenfalls praktisch ist der Kellerzugang neben dem Terrassenbereich, durch den man mühelos zur Frontseite des Grundstücks gelangt.

Hinter dem Haus befindet sich ein großer, gepflasterter Terrassenbereich, der mittels einer elektrischen Markise im Sommer beschattet werden kann. Das anschließende Gartengrundstück ist mit einer einheitlichen Rasenfläche versehen und komplett eingezäunt, so dass ein Sichtschutz zu den Nachbargrundstücken gegeben ist. Im hinteren Gartenbereich steht zusätzlich noch ein kleines Gartenhaus zur Verfügung, das als Abstellmöglichkeit für Gartenmöbel etc. genutzt werden kann. Ebenfalls praktisch ist der Kellerzugang neben dem Terrassenbereich, durch den man mühelos zur Frontseite des Grundstücks gelangt.

Stellplatz:

Hinter dem Grundstück steht ein separater Stellplatz zur Verfügung.

Hinter dem Grundstück steht ein separater Stellplatz zur Verfügung.

Lage der Immobilie

NRW / Kreis Heinsberg / Stadt Wassenberg / Ortsteil Zentrum

Wassenberg befindet sich im Nordwesten des Kreisgebietes von Heinsberg und ist eine Stadt mit hervorragendem Wohnwert – in einer landschaftlich reizvollen Gegend. In der ca. 15.000 Einwohner zählenden Stadt sind alle Einrichtungen des täglichen Lebens wie Einkaufszentren, diverse Ärzte usw. vorhanden, ebenso Kindergärten, Grundschulen und eine Gesamtschule. Aufgrund der Lage im Städtedreieck Köln – Düsseldorf – Aachen, des nahe gelegenen Autobahnanschlusses an die A46 und der unmittelbaren Nähe zu den Niederlanden hat Wassenberg eine besondere Verkehrsgunst aufzuweisen.