Objektnummer

19.21

Lage

Heinsberg-Kirchhoven

Baujahr

ca. 1967

Grundstück

ca. 230 m²

Wohnfläche

ca. 100 m²

Kaufpreis

76.000 €

Objektbeschreibung

Erschwingliches Einfamilienhaus mit barrierefreiem Erdgeschoss

Dieses gemütliche Einfamilienhaus befindet sich in Heinsberg-Kirchhoven und wurde in den letzten Jahren renoviert. Es verfügt über ein barrierefreies Erdgeschoss und drei weiteren Schlafzimmern im Obergeschoss.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:

Eingangsbereich; Küche; großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf den Innenhof; Arbeitszimmer; Schlafzimmer mit Ankleidezimmer; Badezimmer mit Dusche, WC, Becken und Waschmaschinenanschluss

Eingangsbereich; Küche; großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf den Innenhof; Arbeitszimmer; Schlafzimmer mit Ankleidezimmer; Badezimmer mit Dusche, WC, Becken und Waschmaschinenanschluss

Obergeschoss:

Flur; drei Schlafzimmer, eins mit Zugang zur Dachterrasse; Badezimmer mit Dusche, WC und Becken; Dachterrasse mit Markise und Wendeltreppe in den Hof

Flur; drei Schlafzimmer, eins mit Zugang zur Dachterrasse; Badezimmer mit Dusche, WC und Becken; Dachterrasse mit Markise und Wendeltreppe in den Hof

Dachgeschoss:

als Speicherfläche

als Speicherfläche

Objektdetails


KOSTEN & VERFÜGBARKEIT
Objektnummer:
19.21
Kaufpreis:
76.000 €
Maklerhonorar:
3,57 % der Kaufsumme

inkl. MwSt. als Käuferprovision

Verfügbarkeit:
Verfügbar nach Absprache

GEBÄUDEART & ZUSTAND
Erschließung:
vollerschlossen
Baujahr:
ca. 1967
Zustand:
gepflegt
Bauweise:
massive Bauweise

FLÄCHEN & GRÖSSEN
Wohnfläche:
ca. 100 m²
Grundstücksfläche:
ca. 230 m²
Anzahl Räume:
6
Anzahl Schlafzimmer:
4

ENERGIEEFFIZIENZ
Heizungsart:
Zentralheizung
Primärenergieträger:
Gas

Besonderheiten

  • massive Bauweise
  • Fenster als Kunststofffenster mit Isolierverglasung
  • Heizung als Erdgaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
  • Böden im Objekt mit Fliesen-, Laminat- und Teppichbelag
  • neues Badezimmer aus 2012
  • Dachterrasse
  • pflegeleichter Vorgarten/Außenbereich
  • und weitere Extras mehr!!
Aussenbereich:
Garten:

Der Vorgartenbereich wurde als pflegeleichter Steingarten angelegt und wird durch einzelne Bepflanzungen aufgelockert. Auf der Rückseite des Hauses befindet sich eine geflieste Terrasse mit einer Wendeltreppe, über die man auf die darüber liegende Dachterrasse gelangt, auf der man gemütliche Sonnenstunden verbringen kann.

Der Vorgartenbereich wurde als pflegeleichter Steingarten angelegt und wird durch einzelne Bepflanzungen aufgelockert. Auf der Rückseite des Hauses befindet sich eine geflieste Terrasse mit einer Wendeltreppe, über die man auf die darüber liegende Dachterrasse gelangt, auf der man gemütliche Sonnenstunden verbringen kann.

Garage:

Eine Garage befindet sich auf der rückwärtigen Anliegerstraße.

Eine Garage befindet sich auf der rückwärtigen Anliegerstraße.

Lage der Immobilie

NRW / Kreis Heinsberg / Stadt Heinsberg / Ortsteil Kirchhoven

Der Ort Kirchhoven hat eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten vorzuweisen. Kindergärten und Grundschule sind vorhanden. Ebenfalls hat Kirchhoven ein Freibad. Die Lage zum Naherholungsgebiet „Lago Laprello“ mit Sandstrand und Bootsverleih ist ein weiterer Pluspunkt. Squashhalle, Tennis-, Fußball- und Spielplätze bieten ein breites Spektrum zur Freizeitgestaltung. Am westlichen Ortsrand liegt ein kleines Gewerbegebiet. Nordwestlich des Ortes liegen drei Seen. Heute ist nur noch einer in Betrieb, der andere dient als Erholungssee. Der dritte wurde als Naturschutzgebiet eingezäunt. Die ca. 4 km entfernte Stadt Heinsberg bildet als westlichste Kreisstadt der Bundesrepublik mit 41.000 Einwohnern und 92 km² den Mittelpunkt des Kreises Heinsberg und ist ein modernes Einkaufs- und Wirtschaftszentrum mit einer guten Infrastruktur und bedeutenden Industrieunternehmen. Zudem verfügt Heinsberg über ein Schulzentrum mit einem breiten Angebot, von der Grundschule bis Haupt-, Real-, Förder- und Musikschule sowie Gymnasium. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A46 Richtung Düsseldorf – Neuss – Mönchengladbach sowie der Nähe zur niederländischen Grenze – die niederländische Stadt Roermond ist von Heinsberg nur ca. 16 km entfernt.