Objektnummer

22.45

Lage

Wassenberg-Myhl

Baujahr

ca. 1999

Grundstück

ca. 767 m²

Wohnfläche

ca. 183 m²

Kaufpreis

674.500,-- €

Objektbeschreibung

Exklusives Einfamilienhaus mit ELW in Traumlage!

Dieses im Jahr 1999 erbaute exklusive und moderne Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde auf einem ca. 767 m² großen Grundstück in Hanglage in Wassenberg-Myhl erbaut. Im gesamten Gebäude wurde sehr viel Wert auf hochwertige Materialien und moderne Technik gelegt. Ebenso im Außenbereich, hier lädt der große, gemauerte Naturpool mit stylischem Loungebereich zum entspannten Verweilen ein…

Raumaufteilung:
ELW (KG/EG):

Diele, Treppenaufgang; Zugang zur ELW mit:
Wohnzimmer mit Küchenanschluss; Schlafzimmer; Badezimmer mit Dusche, Becken und WC und Zugang zum Ankleidezimmer

– Hauswirtschaftsraum; Kellerraum mit Zugang zum Fahrradschuppen und Carport

Diele, Treppenaufgang; Zugang zur ELW mit:
Wohnzimmer mit Küchenanschluss; Schlafzimmer; Badezimmer mit Dusche, Becken und WC und Zugang zum Ankleidezimmer

– Hauswirtschaftsraum; Kellerraum mit Zugang zum Fahrradschuppen und Carport

Wohnbereich (EG/OG):

Diele; Büro; Garderobe; Gäste-WC; sehr großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer; gemütliche Kaminecke; offener, zur Küche gestalteter Wohn-Essbereich mit mehreren Ausgängen in den Garten

Diele; Büro; Garderobe; Gäste-WC; sehr großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer; gemütliche Kaminecke; offener, zur Küche gestalteter Wohn-Essbereich mit mehreren Ausgängen in den Garten

Schlafbereich (DG):

Diele; 3 Kinderzimmer; Elternschlafzimmer; Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Becken, WC, Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper

Diele; 3 Kinderzimmer; Elternschlafzimmer; Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Becken, WC, Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper

Objektdetails


KOSTEN & VERFÜGBARKEIT
Objektnummer:
22.45
Kaufpreis:
674.500,-- €
Maklerhonorar:
3,57 % der Kaufsumme

inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Verfügbarkeit:
Verfügbar nach Absprache

GEBÄUDEART & ZUSTAND
Erschließung:
vollerschlossen
Baujahr:
ca. 1999
Zustand:
hochwertige Ausstattung
Bauweise:
massive Bauweise

FLÄCHEN & GRÖSSEN
Wohnfläche:
ca. 183 m²
Nutz-/Nebenfläche:
ca. 52 m²
Grundstücksfläche:
ca. 767 m²
Anzahl Räume:
8
Anzahl Schlafzimmer:
5
Separates WC:
1
Garage:
Carport
Stellplätze:
3

ENERGIEEFFIZIENZ
Endenergiebedarf:
102,3 kwh/(m²*a)
Energieausweisklasse:
D
Heizungsart:
Gas-Zentralheizung
Primärenergieträger:
Gas

Besonderheiten

  • massive Bauweise
  • ELW auch als Homeoffice-Arbeitsplatz nutzbar
  • Fenster als Holzfenster mit Isolierverglasung und teilweise außenliegenden Markisen
  • Heizung als Fußbodenheizung bzw. Flächenheizung
  • Gasheizung als Zentralheizung im DG
  • Böden im Objekt mit Parkett-, Laminat- und Fliesenbelag
  • Alarmanlagensystem im gesamten Objekt
  • Wäscheschacht in Badezimmer und Küche
  • Eingangsbereich mit Gira–Türspion und elektrischem Türöffner
  • Kaminofen im Wohnzimmer aus ca. 2012
  • hochwertige Küche im Kaufpreis enthalten
  • Glasfaseranschluss vorhanden
  • Regenwasserzisterne für die Außenbewässerung
  • beheizter und beleuchteter Natur-Außenpool
  • 2 große Loungebereiche mit IPE Holzdielen
  • Gartenhaus und Fahrradschuppen
Aussenbereich:
Garten:

Der geschmackvolle Vorgarten ist flankiert von zwei dekorativen Kugel-Trompetenbäumen die wiederrum von kleineren Sträuchern umrandet werden. Hier führt ein mit Natursteinen gepflasterter Weg zum Hauseingang. Durch ein abschließbares Tor gelangt man seitlich auf das Gartengrundstück. Dieses überzeugt durch die gradlinige und moderne Gestaltung und entspricht höchsten Ansprüchen. Eingebettet in die große Holzterrasse mit Loungebereich an der Hausseite sowie den mit Natursteinen gestalteten, treppenförmigen Übergang auf die höher gelegene Rasenfläche bildet der formschöne gemauerte Naturpool das Zentrum des Gartenbereichs. Die verschiedenen Ruhebereiche laden zum entspannten Verweilen ein und gewähren einen wunderschönen Blick auf das Grundstück. Die immergrüne Hecke bietet den nötigen Sichtschutz zu den Nachbargrundstücken und lässt den Garten natürlich erscheinen.

Der geschmackvolle Vorgarten ist flankiert von zwei dekorativen Kugel-Trompetenbäumen die wiederrum von kleineren Sträuchern umrandet werden. Hier führt ein mit Natursteinen gepflasterter Weg zum Hauseingang. Durch ein abschließbares Tor gelangt man seitlich auf das Gartengrundstück. Dieses überzeugt durch die gradlinige und moderne Gestaltung und entspricht höchsten Ansprüchen. Eingebettet in die große Holzterrasse mit Loungebereich an der Hausseite sowie den mit Natursteinen gestalteten, treppenförmigen Übergang auf die höher gelegene Rasenfläche bildet der formschöne gemauerte Naturpool das Zentrum des Gartenbereichs. Die verschiedenen Ruhebereiche laden zum entspannten Verweilen ein und gewähren einen wunderschönen Blick auf das Grundstück. Die immergrüne Hecke bietet den nötigen Sichtschutz zu den Nachbargrundstücken und lässt den Garten natürlich erscheinen.

Carport:

Neben dem Haus steht ein Carport zur Verfügung. Weitere Fahrzeuge können auf den bekiesten Flächen im Vorgartenbereich abgestellt werden.

Neben dem Haus steht ein Carport zur Verfügung. Weitere Fahrzeuge können auf den bekiesten Flächen im Vorgartenbereich abgestellt werden.

Lage der Immobilie

NRW / Kreis Heinsberg / Stadt Wassenberg / Ortsteil Myhl

Der Ort Myhl hat eine gute Infrastruktur vorzuweisen. Es sind Ärzte, Apotheke sowie 2 Kindergärten und eine Grundschule vorhanden. Die ca. 4 km entfernte Stadt Wassenberg befindet sich im Nordwesten des Kreisgebietes von Heinsberg und ist eine Stadt mit hervorragendem Wohnwert – in einer landschaftlich reizvollen Gegend. In der ca. 15.000 Einwohner zählenden Stadt sind alle Einrichtungen des täglichen Lebens wie Einkaufszentren, diverse Ärzte u.s.w. vorhanden, ebenso Kindergärten, Grundschulen und eine Gesamtschule. Aufgrund der Lage im Städtedreieck Köln – Düsseldorf – Aachen, des nahe gelegenen Autobahnanschlusses an die A46 und der unmittelbaren Nähe zu den Niederlanden hat Wassenberg eine besondere Verkehrsgunst aufzuweisen.