Objektnummer

19.27

Lage

Gangelt-Niederbusch

Baujahr

ca. 1991

Grundstück

ca. 624 m²

Wohnfläche

ca.190 m² , davon im KG 40 m²

Kaufpreis

317.000,-- €

Objektbeschreibung

Exklusives und modernes Einfamilienhaus mit Saunabereich in naturnaher Wohngegend!

Dieses großzügig gestaltete, freistehende Einfamilienhaus mit ca. 190 m² Wohnfläche aus dem Jahr 1991 wurde stetig auf einem modernen Stand gehalten. Der eigene Wellnessbereich mit Sauna, ein schöner Garten sowie die ruhige und naturnahe Lage lassen Sie den Alltag vergessen…

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:

Eingangsbereich mit Treppenauf- und abgang; Gäste-WC mit Waschbecken und WC; Küche mit Kochinsel und Sitzbereich; Esszimmer; Wohnzimmer mit Kaminofen und Ausgang auf die überdachte Terrasse

Eingangsbereich mit Treppenauf- und abgang; Gäste-WC mit Waschbecken und WC; Küche mit Kochinsel und Sitzbereich; Esszimmer; Wohnzimmer mit Kaminofen und Ausgang auf die überdachte Terrasse

Obergeschoss:

Flur mit Schiebetür zum Treppenabgang; Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon; Kinderzimmer; großes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und großzügiger Sauna mit Ruhebereich sowie Zugang zum Balkon (das ehemalige dritte Schlafzimmer wurde zum Saunabereich umgestaltet, bei Bedarf wäre hier ein Rückbau sehr leicht möglich)

Flur mit Schiebetür zum Treppenabgang; Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon; Kinderzimmer; großes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und großzügiger Sauna mit Ruhebereich sowie Zugang zum Balkon (das ehemalige dritte Schlafzimmer wurde zum Saunabereich umgestaltet, bei Bedarf wäre hier ein Rückbau sehr leicht möglich)

Dachgeschoss:

als Speicherfläche

als Speicherfläche

Kellergeschoss:

Flur; Bürobereich bestehend aus 2 Räumen mit Tageslicht und einem Kaminofen (kann auch als weiteres Kinderzimmer genutzt werden); Waschküche; Heizungsraum; Vorratsraum

Flur; Bürobereich bestehend aus 2 Räumen mit Tageslicht und einem Kaminofen (kann auch als weiteres Kinderzimmer genutzt werden); Waschküche; Heizungsraum; Vorratsraum

Objektdetails


KOSTEN & VERFÜGBARKEIT
Objektnummer:
19.27
Kaufpreis:
317.000,-- €
Maklerhonorar:
3,57 % der Kaufsumme

inkl. MwSt. als Käuferprovision

Verfügbarkeit:
Verfügbar nach Absprache

GEBÄUDEART & ZUSTAND
Erschließung:
vollerschlossen
Baujahr:
ca. 1991
Zustand:
gepflegt
Bauweise:
massive Bauweise

FLÄCHEN & GRÖSSEN
Wohnfläche:
ca.190 m² , davon im KG 40 m²
Grundstücksfläche:
ca. 624 m²
Anzahl Räume:
6
Anzahl Schlafzimmer:
3 (1 x im KG)
Separates WC:
1
Garage:
1

ENERGIEEFFIZIENZ
Endenergiebedarf:
58,9 kwh/(m²*a)
Energieausweisklasse:
B
Gebäudeart laut Energieausweis:
Einfamilienhaus
Heizungsart:
Zentralheizung
Primärenergieträger:
Öl
Ausstellungsdatum Energieausweis:
25.04.2019
Energieausweis gültig bis:
24.04.2029

Besonderheiten

  • massive Bauweise
  • Böden im Objekt mit Fliesenbelag
  • Kunststofffenster mit Isolierverglasung und teilweise elektrischen Rollläden
  • Heizung als Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus 2016
  • Zwischendecken als Betondecken
  • Fernseh- und Radioempfang über SAT-Anlage
  • Glasfaseranschluss vorhanden
  • Innentüren als Holz- und Glastüren
  • Küche aus ca. 2007
  • Gäste-WC aus ca. 2007
  • Sauna mit Ruhebereich im Obergeschoss
  • und weitere Extras mehr!!
Aussenbereich:
Garten:

Der Vorgarten ist liebevoll und stilvoll mit verschiedenen Beeten und Steingartenbereichen gestaltet. Zum Eingang des Hauses sowie zur Garage führt ein gepflasterter Weg, die Einfahrt vor der Garage ist ebenfalls gepflastert. Die Gestaltung des Vorgartens setzt sich im rückwärtigen Gartenbereich fort und lädt an jeder Ecke zu neuen gestalterischen Entdeckungen ein. Hier findet sich unter anderem ein pflegeleichter Steingartenbereich mit einer kleinen Teichanlage und verschiedenen Bepflanzungen. Ein Pavillon seitlich vom Teich lädt zum Verweilen und Genießen ein! Die an das Haus angrenzende, überdachte Terrasse ist zusätzlich mit einer Beschattungsanlage ausgestattet, die den nötigen Sonnenschutz bietet, damit man den schönen Blick in den Garten vollends genießen kann. Das Gartenhaus mit Stromanschluss ist zur Unterstellung von Gartengeräten oder der Gartenmöbel ausreichend groß. Das gesamte Grundstück ist eingefriedet und eingezäunt.

Der Vorgarten ist liebevoll und stilvoll mit verschiedenen Beeten und Steingartenbereichen gestaltet. Zum Eingang des Hauses sowie zur Garage führt ein gepflasterter Weg, die Einfahrt vor der Garage ist ebenfalls gepflastert. Die Gestaltung des Vorgartens setzt sich im rückwärtigen Gartenbereich fort und lädt an jeder Ecke zu neuen gestalterischen Entdeckungen ein. Hier findet sich unter anderem ein pflegeleichter Steingartenbereich mit einer kleinen Teichanlage und verschiedenen Bepflanzungen. Ein Pavillon seitlich vom Teich lädt zum Verweilen und Genießen ein! Die an das Haus angrenzende, überdachte Terrasse ist zusätzlich mit einer Beschattungsanlage ausgestattet, die den nötigen Sonnenschutz bietet, damit man den schönen Blick in den Garten vollends genießen kann. Das Gartenhaus mit Stromanschluss ist zur Unterstellung von Gartengeräten oder der Gartenmöbel ausreichend groß. Das gesamte Grundstück ist eingefriedet und eingezäunt.

Garage:

Seitlich vom Haus steht eine überlange, geflieste Garage mit einem elektrischen Schwingtor und einem Wasser- und Stromanschluss zur Verfügung. Oberhalb der Garage bietet ein Speicher weitere Staufläche. Die gepflasterte Einfahrt vor der Garage bietet weitere Stellfläche für Fahrzeuge.

Seitlich vom Haus steht eine überlange, geflieste Garage mit einem elektrischen Schwingtor und einem Wasser- und Stromanschluss zur Verfügung. Oberhalb der Garage bietet ein Speicher weitere Staufläche. Die gepflasterte Einfahrt vor der Garage bietet weitere Stellfläche für Fahrzeuge.

Lage der Immobilie

NRW / Kreis Heinsberg / Stadt Gangelt / Ortsteil Niederbusch

Niederbusch liegt circa zwei Kilometer südöstlich von Gangelt an der Landesstraße 272. Der Ort liegt am unmittelbaren Rand des Naturschutzgebietes Rodebachtal–Niederbusch. Die Gemeinde Gangelt mit ca. 11.500 Einwohnern bietet mit seinen Ortsteilen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Zahnärzte, Tierärzte und Apotheken. Aufgrund der unmittelbaren Nähe zu den Niederlanden hat Gangelt eine besondere Verkehrsgunst aufzuweisen. Im Ort selber befinden sich einige Kindergärten sowie eine Gesamt- und Förderschule.