Objektnummer

21.28

Lage

Heinsberg-Kirchhoven

Baujahr

ca. 1972

Grundstück

ca. 600 m²

Wohnfläche

ca. 120 m²

Objektbeschreibung

Freistehendes, gefälliges Einfamilienhaus mit versetzten Ebenen!

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1972 verfügt über einen Keller, eine Garage sowie ein Gartengrundstück, welches viele Möglichkeiten bietet. Mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² passt sich dieses Objekt optimal an verschiedene Lebenssituationen an…

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:

Eingangsdiele mit Treppenauf- und Abgang; Gäste-Wc; Wohn- und Esszimmer; Küche

1/2 Ebene höher:
Flur; Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Wc und Waschbecken; Elternschlafzimmer

Eingangsdiele mit Treppenauf- und Abgang; Gäste-Wc; Wohn- und Esszimmer; Küche

1/2 Ebene höher:
Flur; Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Wc und Waschbecken; Elternschlafzimmer

Kellergeschoss:

Hausanschlussraum mit Ausgang zum linken gepflasterten Terrassenbereich; Waschküche; Heizungsraum

1/2 Ebene tiefer:
Flur; 2 Kinderzimmer; Gäste-Wc mit Waschbecken

Hausanschlussraum mit Ausgang zum linken gepflasterten Terrassenbereich; Waschküche; Heizungsraum

1/2 Ebene tiefer:
Flur; 2 Kinderzimmer; Gäste-Wc mit Waschbecken

Objektdetails


KOSTEN & VERFÜGBARKEIT
Objektnummer:
21.28
Maklerhonorar:
3,57 % der Kaufsumme

inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Verfügbarkeit:
sofort verfügbar

GEBÄUDEART & ZUSTAND
Erschließung:
vollerschlossen
Baujahr:
ca. 1972
Zustand:
gepflegt
Bauweise:
massive Bauweise

FLÄCHEN & GRÖSSEN
Wohnfläche:
ca. 120 m²
Grundstücksfläche:
ca. 600 m²
Anzahl Räume:
4
Anzahl Schlafzimmer:
3
Separates WC:
2
Garage:
1
Stellplätze:
1
Badezimmer:
1

ENERGIEEFFIZIENZ
Heizungsart:
Ölzentralheizung
Primärenergieträger:
Öl

Besonderheiten

  • massive Bauweise
  • Photovoltaik-Anlage aus 2011
  • Heizung als Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
  • Fenster als Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden
  • Innentüren als Holztüren
  • neues Badezimmer aus ca. 2011
  • neues Gäste-WC aus ca. 2011
  • Böden im Objekt mit Fliesen-, Parkett-, Laminat- und Teppichbelag
Aussenbereich:
Garten:

An der linken Hausseite führt ein gepflasterter Weg zur Hauseingangstür und zu dem überdachten kleinen, seitlichen Sitzbereich. Hinter dem Haus schließt sich die Garage und ein Schuppen zum Unterstellen der Gartengeräte und zum „Hobbyhandwerken“ an. Der restliche Gartenbereich bietet noch einige Gestaltungsmöglichkeiten. Die vorhandene Hecke sowie einige gewachsene Sträucher bieten den nötigen Sichtschutz zu den umliegenden Nachbargrundstücken. Das gesamte Gartengrundstück ist eingefriedet und eingezäunt.

An der linken Hausseite führt ein gepflasterter Weg zur Hauseingangstür und zu dem überdachten kleinen, seitlichen Sitzbereich. Hinter dem Haus schließt sich die Garage und ein Schuppen zum Unterstellen der Gartengeräte und zum „Hobbyhandwerken“ an. Der restliche Gartenbereich bietet noch einige Gestaltungsmöglichkeiten. Die vorhandene Hecke sowie einige gewachsene Sträucher bieten den nötigen Sichtschutz zu den umliegenden Nachbargrundstücken. Das gesamte Gartengrundstück ist eingefriedet und eingezäunt.

Garage:

Die Einzelgarage bietet Platz für ein Fahrzeug. Weitere Stellplätze befinden sich auf der gepflasterten Einfahrt vor der Garage.

Die Einzelgarage bietet Platz für ein Fahrzeug. Weitere Stellplätze befinden sich auf der gepflasterten Einfahrt vor der Garage.

Lage der Immobilie

NRW / Kreis Heinsberg / Stadt Heinsberg / Ortsteil Kirchhoven

Der Ort Kirchhoven hat eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten vorzuweisen. Kindergärten und Grundschule sind vorhanden. Ebenfalls hat Kirchhoven ein Freibad. Die Lage zum Naherholungsgebiet „Lago Laprello“ mit Sandstrand und Bootsverleih ist ein weiterer Pluspunkt. Squashhalle, Tennis-, Fußball- und Spielplätze bieten ein breites Spektrum zur Freizeitgestaltung. Am westlichen Ortsrand liegt ein kleines Gewerbegebiet. Nordwestlich des Ortes liegen drei Seen. Heute ist nur noch einer in Betrieb, der andere dient als Erholungssee. Der dritte wurde als Naturschutzgebiet eingezäunt. Die ca. 4 km entfernte Stadt Heinsberg bildet als westlichste Kreisstadt der Bundesrepublik mit 41.000 Einwohnern und 92 km² den Mittelpunkt des Kreises Heinsberg und ist ein modernes Einkaufs- und Wirtschaftszentrum mit einer guten Infrastruktur und bedeutenden Industrieunternehmen. Zudem verfügt Heinsberg über ein Schulzentrum mit einem breiten Angebot, von der Grundschule bis Haupt-, Real-, Förder- und Musikschule sowie Gymnasium. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A46 Richtung Düsseldorf – Neuss – Mönchengladbach sowie der Nähe zur niederländischen Grenze – die niederländische Stadt Roermond ist von Heinsberg nur ca. 16 km entfernt.