Objektnummer

21.43

Lage

Heinsberg-Stadt

Baujahr

ca. 1968

Grundstück

ca. 629 m²

Wohnfläche

ca. 140 m²

Kaufpreis

498.000,-- €

Objektbeschreibung

Gehobenes Wohnen im Herzen von Heinsberg, in bester und gefragter Lage!

Dieses moderne, freistehende Einfamilienhaus wurde ca. 1968 erbaut und durch fortlaufende Renovierungen und Modernisierungen auf aktuellem Stand gehalten. Es liegt in einer ruhigen und gefragten Wohnlage in direkter Zentrumsnähe von Heinsberg. Der Lage entsprechend bietet es eine sehr gute Verkehrsanbindung sowie Einkaufsmöglichkeiten und ist dennoch absolut ruhig gelegen. Der tolle Garten sorgt für Entspannung und Erholung vom Alltag und auf einer ca. 140 m² großen Wohnfläche erwartet Sie ein ansprechendes und modernes Ambiente sowie eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung und Gestaltung…

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:

Eingangsbereich mit Garderobe, Gäste-WC sowie Treppenauf- und abgang; offene Wohnküche mit angrenzendem Wohn- und Esszimmer und direktem Zugang auf die große Terrasse in Süd-West-Lage

Eingangsbereich mit Garderobe, Gäste-WC sowie Treppenauf- und abgang; offene Wohnküche mit angrenzendem Wohn- und Esszimmer und direktem Zugang auf die große Terrasse in Süd-West-Lage

Obergeschoss:

Flur; Kinderzimmer/Arbeitszimmer; großes Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon und Klimaanlage; Kinderzimmer; Abstellraum; Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC

Flur; Kinderzimmer/Arbeitszimmer; großes Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon und Klimaanlage; Kinderzimmer; Abstellraum; Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC

Kellergeschoss:

Flur; Waschküche mit Ausgang in den Garten; Heizungsraum; 2 Abstellräume; Gästezimmer

Flur; Waschküche mit Ausgang in den Garten; Heizungsraum; 2 Abstellräume; Gästezimmer

Objektdetails


KOSTEN & VERFÜGBARKEIT
Objektnummer:
21.43
Kaufpreis:
498.000,-- €
Maklerhonorar:
1,785 % der Kaufsumme

inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Verfügbarkeit:
Verfügbar nach Absprache

GEBÄUDEART & ZUSTAND
Erschließung:
vollerschlossen
Baujahr:
ca. 1968
Zustand:
gepflegt
Bauweise:
massive Bauweise

FLÄCHEN & GRÖSSEN
Wohnfläche:
ca. 140 m²
Grundstücksfläche:
ca. 629 m²
Anzahl Räume:
4
Anzahl Schlafzimmer:
3
Separates WC:
1
Garage:
1
Stellplätze:
4
Badezimmer:
1

ENERGIEEFFIZIENZ
Heizungsart:
Gaszentralheizung
Primärenergieträger:
Gas

Besonderheiten

  • massive Bauweise
  • Innentreppe als massive Holztreppe
  • Böden im Objekt als hochwertiger Fliesenbelag und Echtholzparkett
  • Fenster als Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden aus 2019
  • Heizung als Gaszentralheizung aus 2013 mit Warmwasseraufbereitung
  • Neue Dachisolierung und Eindeckung 2015
  • Badezimmer ca. 2008 erneuert
  • und viele weitere Extras mehr!
Aussenbereich:
Garten:

Der Bereich vor dem Haus wurde als moderner und pflegeleichter Steingarten angelegt und durch die Pflasterfläche sind ausreichend Parkmöglichkeiten geschaffen worden. An der rechten Hausseite bietet ein schmiedeeisernes Tor eine praktische Zufahrt zum Gartengrundstück. Die gepflasterte Terrasse spiegelt das Ambiente im Inneren des Hauses perfekt wieder. Durch die erhöhte Position ermöglicht diese einen herrlichen Blick über den Garten mit altem Baumbestand und einem Gartenhaus, das sich perfekt ins Bild integriert. Hier finden Sie Ruhe und Erholung im eigenen Garten und befinden sich dennoch in einer zentralen Lage.

Der Bereich vor dem Haus wurde als moderner und pflegeleichter Steingarten angelegt und durch die Pflasterfläche sind ausreichend Parkmöglichkeiten geschaffen worden. An der rechten Hausseite bietet ein schmiedeeisernes Tor eine praktische Zufahrt zum Gartengrundstück. Die gepflasterte Terrasse spiegelt das Ambiente im Inneren des Hauses perfekt wieder. Durch die erhöhte Position ermöglicht diese einen herrlichen Blick über den Garten mit altem Baumbestand und einem Gartenhaus, das sich perfekt ins Bild integriert. Hier finden Sie Ruhe und Erholung im eigenen Garten und befinden sich dennoch in einer zentralen Lage.

Garage:

Eine Garage befindet sich seitlich vom Haus und bietet Platz für ein Fahrzeug. Ein praktischer Zugang führt zur rückwärtigen Terrasse und dem Garten. Vor der Garage und dem Haus stehen weitere gepflasterte Stellplätze zur Verfügung.

Eine Garage befindet sich seitlich vom Haus und bietet Platz für ein Fahrzeug. Ein praktischer Zugang führt zur rückwärtigen Terrasse und dem Garten. Vor der Garage und dem Haus stehen weitere gepflasterte Stellplätze zur Verfügung.

Lage der Immobilie

NRW / Kreis Heinsberg / Stadt Heinsberg

Die Stadt Heinsberg bildet als westlichste Kreisstadt der Bundesrepublik mit 41.000 Einwohnern und 92 km² den Mittelpunkt des Kreises Heinsberg und ist ein modernes Einkaufs- und Wirtschaftszentrum mit einer guten Infrastruktur und bedeutenden Industrieunternehmen. Zudem verfügt Heinsberg über ein Schulzentrum mit einem breiten Angebot, von der Grundschule bis Haupt-, Real-, Förder- und Musikschule sowie Gymnasium. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A46 Richtung Düsseldorf – Neuss – Mönchengladbach sowie der Nähe zur niederländischen Grenze – die niederländische Stadt Roermond ist von Heinsberg nur ca. 16 km entfernt.