Objektnummer

21.51

Lage

Gangelt-Birgden

Baujahr

ca. 1966

Grundstück

ca. 190 m²

Wohnfläche

ca. 80 m²

Objektbeschreibung

Gemütliche Doppelhaushälfte in ruhiger Lage!!

Diese Doppelhaushälfte befindet sich in Gangelt-Birgden in einer ruhigen Wohnlage. Das Wohnhaus bietet seinen neuen Eigentümern ca. 80 m² Wohnfläche. Zusätzliche Fläche findet man im nachträglich ausgebauten Dachgeschoss. Hier wurden zwei weitere Zimmer geschaffen.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:

Eingangsbereich mit Treppenauf- und abgang; Gäste-Wc; Wohnzimmer; Esszimmer; Küche mit Ausgang auf die überdachte Terrasse.

Eingangsbereich mit Treppenauf- und abgang; Gäste-Wc; Wohnzimmer; Esszimmer; Küche mit Ausgang auf die überdachte Terrasse.

Obergeschoss:

Flur; Schlafzimmer; Elternschlafzimmer mit Zugang zum Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Wc

Flur; Schlafzimmer; Elternschlafzimmer mit Zugang zum Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Wc

Dachgeschoss:

Nachträglich ausgebaut zu zwei Zimmern

Nachträglich ausgebaut zu zwei Zimmern

Kellergeschoss:

Flur; Waschküche mit Waschbecken und Treppenaufgang; Heizungsraum

Flur; Waschküche mit Waschbecken und Treppenaufgang; Heizungsraum

Objektdetails


KOSTEN & VERFÜGBARKEIT
Objektnummer:
21.51
Maklerhonorar:
3,57 % der Kaufsumme

inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Verfügbarkeit:
Verfügbar nach Absprache

GEBÄUDEART & ZUSTAND
Erschließung:
vollerschlossen
Baujahr:
ca. 1966
Zustand:
Renovierungsbedürftig, nach eigenen Vorstellungen und Geschmack
Bauweise:
massive Bauweise

FLÄCHEN & GRÖSSEN
Wohnfläche:
ca. 80 m²
Grundstücksfläche:
ca. 190 m²
Anzahl Räume:
6
Anzahl Schlafzimmer:
3
Separates WC:
1
Garage:
1
Stellplätze:
1

ENERGIEEFFIZIENZ
Heizungsart:
Ölzentralheizung
Primärenergieträger:
Öl

Besonderheiten

  • massive Bauweise
  • Heizung als Ölzentralheizung aus ca. 1990
  • Böden im Objekt als PVC, Fliesen- und Teppichbelag
  • Haustüre als massive Holztür
  • Fenster überwiegende als Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
  • und vieles mehr!
Aussenbereich:
Garten:

Rückwärtig schließt an das Haus eine überdachte Terrasse mit einem angrenzenden, gepflasterten Bereich an, der als Sonnenterrasse genutzt werden kann. Ein praktischer Zugang führt von hier in die Garage. Die Rasenfläche ist mit Beeten gestaltet und ein Schuppen im hinteren Bereich dient zum Unterstellen von Gartenmöbeln und Gartengeräten.

Rückwärtig schließt an das Haus eine überdachte Terrasse mit einem angrenzenden, gepflasterten Bereich an, der als Sonnenterrasse genutzt werden kann. Ein praktischer Zugang führt von hier in die Garage. Die Rasenfläche ist mit Beeten gestaltet und ein Schuppen im hinteren Bereich dient zum Unterstellen von Gartenmöbeln und Gartengeräten.

Garage:

Neben dem Haus steht eine kleine Garage mit Wasseranschluss und Zugang zum Garten zur Verfügung.

Neben dem Haus steht eine kleine Garage mit Wasseranschluss und Zugang zum Garten zur Verfügung.

Lage der Immobilie

NRW / Kreis Heinsberg / Stadt Gangelt / Ortsteil Birgden

Birgden besitzt eine Grundschule und einen Kindergarten. Der historische Birgdener Bahnhof ist die mittlere Station der historischen Museumseisenbahn Selfkantbahn. Ärzte, Apotheke und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten machen den Ort Birgden interessant. Die Gemeinde Gangelt mit ca. 11.500 Einwohnern bietet mit seinen Ortsteilen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Zahnärzte, Tierärzte und Apotheken. Aufgrund der unmittelbaren Nähe zu den Niederlanden hat Gangelt eine besondere Verkehrsgunst aufzuweisen. Im Ort selber befinden sich einige Kindergärten sowie eine Gesamt- und Förderschule.