Objektnummer

21.19

Lage

Heinsberg-Kirchhoven

Baujahr

Altbestand

Grundstück

ca. 155 m²

Wohnfläche

ca. 70 m²

Objektbeschreibung

Gemütliche Eigentumswohnung im Stil eines kleinen Einfamilienhauses

Diese Eigentumswohnung im Stil eines kleinens Einfamilienhauses befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnlage von Heinsberg-Kirchhoven. Mit ca. 70 m² bietet sie dem neuen Eigentümer eine geschmackvolle Raumaufteilung, bestehend aus einem großzügigen Wohn- und Esszimmer und einem Schlafzimmer. Der Speicher kann als Stauraum genutzt werden und bietet so zusätzliche Fläche. Über einen gemeinschaftlichen Innenhof gelangt man auf das Gartengrundstück mit dem rückwärtigen Zuweg.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:

Eingangsbereich; Küche; Wohn- und Esszimmer; Schlafzimmer; Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Wc; Zwischenflur mit Zugang zum Hauswirtschaftsraum und Ausgang zum Innenhof und dem Garten

Eingangsbereich; Küche; Wohn- und Esszimmer; Schlafzimmer; Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Wc; Zwischenflur mit Zugang zum Hauswirtschaftsraum und Ausgang zum Innenhof und dem Garten

Dachgeschoss:

Als Speicherfläche, über den Innenhof zu erreichen

Als Speicherfläche, über den Innenhof zu erreichen

Kellergeschoss:

1 Kellerraum

1 Kellerraum

Objektdetails


KOSTEN & VERFÜGBARKEIT
Objektnummer:
21.19
Maklerhonorar:
3,57 % der Kaufsumme

inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Verfügbarkeit:
Verfügbar nach Absprache

GEBÄUDEART & ZUSTAND
Erschließung:
vollerschlossen
Baujahr:
Altbestand
Zustand:
Renovierungsbedürftig
Bauweise:
massive Bauweise

FLÄCHEN & GRÖSSEN
Wohnfläche:
ca. 70 m²
Grundstücksfläche:
ca. 155 m²
Anzahl Räume:
2
Anzahl Schlafzimmer:
1
Stellplätze:
1
Badezimmer:
1

ENERGIEEFFIZIENZ
Heizungsart:
Gaszentralheizung
Primärenergieträger:
Gas

Besonderheiten

  • massive Bauweise
  • Böden im Objekt als Fliesen-; PVC- und Teppichbelag
  • Heizung als Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
  • Fenster als Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
  • Zwischendecken als Holzbalkenlage
  • und viele weitere Extras!
Aussenbereich:
Garten:

Miteigentumsanteil 50 % an ca. 314 m².
An das Haus schließt sich der gemeinschaftliche Innenhof. Hier befindet sich der Treppenaufgang zum Dachgeschoss das über der Eigentumswohnung liegt. Das gemeinschaftliche Gartengrundstück ist über den Innenhof erreichbar und verfügt über einen rückwärtigen Zugang über einen Fußweg, der hinter dem Garten verläuft.

Miteigentumsanteil 50 % an ca. 314 m².
An das Haus schließt sich der gemeinschaftliche Innenhof. Hier befindet sich der Treppenaufgang zum Dachgeschoss das über der Eigentumswohnung liegt. Das gemeinschaftliche Gartengrundstück ist über den Innenhof erreichbar und verfügt über einen rückwärtigen Zugang über einen Fußweg, der hinter dem Garten verläuft.

Stellplatz:

Vor der Eigentumswohnung befindet sich ein Stellplatz für ein Fahrzeug.

Vor der Eigentumswohnung befindet sich ein Stellplatz für ein Fahrzeug.

Lage der Immobilie

NRW / Kreis Heinsberg / Stadt Heinsberg / Ortsteil Kirchhoven

Der Ort Kirchhoven hat eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten vorzuweisen. Kindergärten und Grundschule sind vorhanden. Ebenfalls hat Kirchhoven ein Freibad. Die Lage zum Naherholungsgebiet „Lago Laprello“ mit Sandstrand und Bootsverleih ist ein weiterer Pluspunkt. Squashhalle, Tennis-, Fußball- und Spielplätze bieten ein breites Spektrum zur Freizeitgestaltung. Am westlichen Ortsrand liegt ein kleines Gewerbegebiet. Nordwestlich des Ortes liegen drei Seen. Heute ist nur noch einer in Betrieb, der andere dient als Erholungssee. Der dritte wurde als Naturschutzgebiet eingezäunt. Die ca. 4 km entfernte Stadt Heinsberg bildet als westlichste Kreisstadt der Bundesrepublik mit 41.000 Einwohnern und 92 km² den Mittelpunkt des Kreises Heinsberg und ist ein modernes Einkaufs- und Wirtschaftszentrum mit einer guten Infrastruktur und bedeutenden Industrieunternehmen. Zudem verfügt Heinsberg über ein Schulzentrum mit einem breiten Angebot, von der Grundschule bis Haupt-, Real-, Förder- und Musikschule sowie Gymnasium. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A46 Richtung Düsseldorf – Neuss – Mönchengladbach sowie der Nähe zur niederländischen Grenze – die niederländische Stadt Roermond ist von Heinsberg nur ca. 16 km entfernt.