Objektnummer

21.22

Lage

Heinsberg-Kirchhoven/Vinn

Baujahr

ca. 2006

Grundstück

ca. 250 m²

Wohnfläche

ca. 130 m²

Objektbeschreibung

Gemütliche und moderne Doppelhaushälfte in absolut ruhiger Lage!

Diese gepflegte Doppelhaushälfte wurde ca. 2006 erbaut und befindet sich in einer absolut ruhigen Wohnlage von Heinsberg, im Ortsteil Kirchhoven/Vinn. Aufgrund der Wohnfläche mit ca. 130 m² und der durchdachten Raumaufteilung bietet dieses Haus seinen neuen Eigentümern ein gemütliches Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie!

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:

Eingangsbereich mit Treppenaufgang ins Obergeschoss; Gäste-Wc; Abstellraum; Küche; großer Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur Terrasse und dem Garten; Durchgang zur Garage und zum Hauswirtschaftsraum

Eingangsbereich mit Treppenaufgang ins Obergeschoss; Gäste-Wc; Abstellraum; Küche; großer Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur Terrasse und dem Garten; Durchgang zur Garage und zum Hauswirtschaftsraum

Obergeschoss:

Flur; Elternschlafzimmer; zwei Kinderzimmer; Badezimmer zwei Waschbecken, Dusche, Eckbadewanne mit Whirlpoolfunktion und Wc; Zugang zur Speicherfläche; Arbeitszimmer über der Garage

Flur; Elternschlafzimmer; zwei Kinderzimmer; Badezimmer zwei Waschbecken, Dusche, Eckbadewanne mit Whirlpoolfunktion und Wc; Zugang zur Speicherfläche; Arbeitszimmer über der Garage

Dachgeschoss:

Als Speicherfläche

Als Speicherfläche

Objektdetails


KOSTEN & VERFÜGBARKEIT
Objektnummer:
21.22
Maklerhonorar:
3,57 % der Kaufsumme

inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Verfügbarkeit:
Verfügbar ab ca. November

GEBÄUDEART & ZUSTAND
Erschließung:
vollerschlossen
Baujahr:
ca. 2006
Zustand:
gepflegt
Bauweise:
massive Bauweise

FLÄCHEN & GRÖSSEN
Wohnfläche:
ca. 130 m²
Grundstücksfläche:
ca. 250 m²
Anzahl Räume:
5
Anzahl Schlafzimmer:
3
Separates WC:
1
Garage:
1
Stellplätze:
1
Badezimmer:
1

ENERGIEEFFIZIENZ
Heizungsart:
Gaszentralheizung
Primärenergieträger:
Gas

Besonderheiten

  • massive Bauweise
  • Böden im Objekt als Fliesen- und Laminatbelag
  • Heizung als Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung
  • Fenster als Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
  • Zwischendecken als Betondecken
  • Photovoltaikanlage im Kaufpreis enthalten
  • Innentreppe als Betontreppe mit Holzbelag
  • und viele weitere Extras!
Aussenbereich:
Garten:

Der Bereich vor dem Haus wurde gepflastert und kann als weitere Stellfläche genutzt werden. Die Garage verfügt über den Hauswirtschaftsraum, der eine Schleusenartige Verbindung zum Wohnhaus darstellt. Der rückwärtige Garten wurde liebevoll gestaltet und ist von einem Zaun und einer Hecke umgeben. An das Haus schließt eine gepflasterte Terrasse an, die einen herrlichen Sonnenplatz bietet. Die gepflegte Rasenfläche bietet ausreichend Platz für die ganze Familie und zur Freizeitgestaltung.

Der Bereich vor dem Haus wurde gepflastert und kann als weitere Stellfläche genutzt werden. Die Garage verfügt über den Hauswirtschaftsraum, der eine Schleusenartige Verbindung zum Wohnhaus darstellt. Der rückwärtige Garten wurde liebevoll gestaltet und ist von einem Zaun und einer Hecke umgeben. An das Haus schließt eine gepflasterte Terrasse an, die einen herrlichen Sonnenplatz bietet. Die gepflegte Rasenfläche bietet ausreichend Platz für die ganze Familie und zur Freizeitgestaltung.

Garage:

Neben dem Haus steht eine Garage mit Platz für ein Fahrzeug zur Verfügung. Ein praktischer Zugang verbindet die Garage mit dem Wohnhaus. Weitere Stellplätze befinden sich auf der gepflasterten Einfahrt vor der Garage und dem Bereich vor dem Haus.

Neben dem Haus steht eine Garage mit Platz für ein Fahrzeug zur Verfügung. Ein praktischer Zugang verbindet die Garage mit dem Wohnhaus. Weitere Stellplätze befinden sich auf der gepflasterten Einfahrt vor der Garage und dem Bereich vor dem Haus.

Lage der Immobilie

NRW / Kreis Heinsberg / Stadt Heinsberg / Ortsteil Vinn

Diese Doppelhaushälfte befindet sich in Heinsberg, im Ortsteil Vinn. Die Stadt Heinsberg bildet als westlichste Kreisstadt der Bundesrepublik mit 41.000 Einwohnern und 92 km² den Mittelpunkt des Kreises Heinsberg und ist ein modernes Einkaufs- und Wirtschaftszentrum mit einer guten Infrastruktur und bedeutenden Industrieunternehmen. Zudem verfügt Heinsberg über ein Schulzentrum mit einem breiten Angebot, von der Grundschule bis Haupt-, Real-, Förder- und Musikschule sowie Gymnasium. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A46 Richtung Düsseldorf – Neuss – Mönchengladbach sowie der Nähe zur niederländischen Grenze – die niederländische Stadt Roermond ist von Heinsberg nur ca. 16 km entfernt.