Objektnummer

22.13

Lage

Waldfeucht-Haaren

Baujahr

Altbestand, ca. 1930

Grundstück

ca. 721 m²

Wohnfläche

ca. 140 m²

Objektbeschreibung

Gemütliches Einfamilienhaus mit viel Gestaltungsspielraum!

Verwirklichen Sie Ihre Wohnwünsche in diesem Einfamilienhaus in Waldfeucht-Haaren nach eigenen Vorstellungen. Die Wohnfläche von ca. 140 m² und der große, geschlossene und übderdachte Hof bieten hierzu vielseitige Möglichkeiten und können ganz individuell gestaltet werden. Das gemütliche Gartengrundstück rundet dieses Objekt ab…

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:

Eingangsbereich; 2 Schlafzimmer; Esszimmer; Wohnzimmer; kleine Küche; Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC; Flur mit Ausgang auf den hinteren Innenhof

Eingangsbereich; 2 Schlafzimmer; Esszimmer; Wohnzimmer; kleine Küche; Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC; Flur mit Ausgang auf den hinteren Innenhof

Obergeschoss:

Flur; 4 Schlafzimmer; Dachterrasse mit Zugang zum Garten

Flur; 4 Schlafzimmer; Dachterrasse mit Zugang zum Garten

Dachgeschoss:

als Speicherfläche

als Speicherfläche

Objektdetails


KOSTEN & VERFÜGBARKEIT
Objektnummer:
22.13
Maklerhonorar:
3,57 % der Kaufsumme

inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Verfügbarkeit:
Verfügbar nach Absprache

GEBÄUDEART & ZUSTAND
Erschließung:
vollerschlossen
Baujahr:
Altbestand, ca. 1930
Zustand:
renovierungsbedürftig
Bauweise:
massive Bauweise

FLÄCHEN & GRÖSSEN
Wohnfläche:
ca. 140 m²
Grundstücksfläche:
ca. 721 m²
Anzahl Räume:
8
Anzahl Schlafzimmer:
6
Garage:
1

ENERGIEEFFIZIENZ
Heizungsart:
Zentralheizung
Primärenergieträger:
Öl

Besonderheiten

  • massive Bauweise
  • Fenster als Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden, teilweise aus ca. 2009
  • Heizung als Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus 2016
  • Böden im Objekt mit Fliesen-, PVC- und Laminatbelag
  • neue Kunststofftanks aus 2021
  • Dachterrasse
  • 6 Schlafzimmer
  • und weitere Extras mehr…
Aussenbereich:
Garten:

Der große Vorgarten- und Zufahrtsbereich besteht aus einer gepflegten Rasenfläche bzw. einem kombinierten Pflanz-Kies-Beet. Die lange und gepflasterte Einfahrt führt zum Hauseingang, der geschützt in einem überdachten und rundum geschlossenen Innenhof liegt. Dieser ist wiederrum mit einem zweiten, dahinterliegenden, ebenfalls überdachten und geschlossenen Innenhof verbunden, der auf das hintere Gartengrundstück führt, das ebenfalls mit der Dachterrasse im OG verbunden ist. Der Garten besteht aus einer Rasenfläche, in die verschiedene Sträucher und Pflanzen integriert wurden. Am Grundstücksende steht ein kleiner Schuppen für Gartengeräte etc. zur Verfügung. Das gesamte Gartengrundstück wird von einer immergrünen Hecke bzw. einem Holzzaun umgeben, so dass der nötige Sichtschutz zu den Nachbargrundstücken gegeben ist.

Der große Vorgarten- und Zufahrtsbereich besteht aus einer gepflegten Rasenfläche bzw. einem kombinierten Pflanz-Kies-Beet. Die lange und gepflasterte Einfahrt führt zum Hauseingang, der geschützt in einem überdachten und rundum geschlossenen Innenhof liegt. Dieser ist wiederrum mit einem zweiten, dahinterliegenden, ebenfalls überdachten und geschlossenen Innenhof verbunden, der auf das hintere Gartengrundstück führt, das ebenfalls mit der Dachterrasse im OG verbunden ist. Der Garten besteht aus einer Rasenfläche, in die verschiedene Sträucher und Pflanzen integriert wurden. Am Grundstücksende steht ein kleiner Schuppen für Gartengeräte etc. zur Verfügung. Das gesamte Gartengrundstück wird von einer immergrünen Hecke bzw. einem Holzzaun umgeben, so dass der nötige Sichtschutz zu den Nachbargrundstücken gegeben ist.

Garage:

Die große und gepflasterte Einfahrt kann als Stellfläche für mehrere Fahrzeuge genutzt werden. Zusätzlich steht seitlich eine kleine Einzelgarage zur Verfügung.

Die große und gepflasterte Einfahrt kann als Stellfläche für mehrere Fahrzeuge genutzt werden. Zusätzlich steht seitlich eine kleine Einzelgarage zur Verfügung.

Lage der Immobilie

NRW / Kreis Heinsberg / Stadt Waldfeucht / Ortsteil Haaren

Haaren ist ein nordöstlicher Ortsteil der Gemeinde Waldfeucht im nordrhein-westfälischen Kreis Heinsberg, unmittelbar an der Grenze zu den Niederlanden gelegen. Der Ort verfügt über zwei Kindergärten, eine Grund- und Verbundschule (Haupt- und Realschule unter einem Dach) sowie ein Sportheim mit 2 Fußballrasenplätzen, Tennisplatz und einem Aschenplatz. Bei der Ortschaft liegt das 146.000 m² große Industrie- und Gewerbegebiet Waldfeucht-Haaren. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheke usw. sind in Haaren vorhanden.