Objektnummer

21.62

Lage

Heinsberg-Karken

Baujahr

ca. 1950

Grundstück

ca. 2.163 m²

Wohnfläche

ca. 120 m²

Kaufpreis

338.000,-- €

Objektbeschreibung

Gemütliches Einfamilienhaus mit weitläufigem Grundstück!

Dieses Einfamilienhaus wurde ca. 1950 erbaut und befindet sich in Heinsberg-Karken. Mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² und einer durchdachten Aufteilung bietet es dem neuen Eigentümer viele Vorzüge. Das weitläufige Gartengrundstück verfügt über einen Pool inkl. voll ausgestattetem Poolhaus und hat das Potenzial, gestalterischen erweitert werden zu können…

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:

Eingangsbereich mit Treppenauf- und Abgang; modernes Badezimmer mit freistehender Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC; Küche; Ausgang zum Garten; Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen; Zugang zum Anbau; ehemalige Küche und 2. Badezimmer

Eingangsbereich mit Treppenauf- und Abgang; modernes Badezimmer mit freistehender Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC; Küche; Ausgang zum Garten; Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen; Zugang zum Anbau; ehemalige Küche und 2. Badezimmer

Obergeschoss:

Flur; Elternschlafzimmer mit Ankleide; 2 Kinderzimmer

Flur; Elternschlafzimmer mit Ankleide; 2 Kinderzimmer

Dachgeschoss

als Speicherfläche

als Speicherfläche

Kellergeschoss:

1 großer Kellerraum

1 großer Kellerraum

Objektdetails


KOSTEN & VERFÜGBARKEIT
Objektnummer:
21.62
Kaufpreis:
338.000,-- €
Maklerhonorar:
3,57 % der Kaufsumme

inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Verfügbarkeit:
Verfügbar nach Absprache

GEBÄUDEART & ZUSTAND
Erschließung:
vollerschlossen
Baujahr:
ca. 1950
Zustand:
gepflegt
Bauweise:
massive Bauweise

FLÄCHEN & GRÖSSEN
Wohnfläche:
ca. 120 m²
Grundstücksfläche:
ca. 2.163 m²
Anzahl Räume:
4
Anzahl Schlafzimmer:
3
Garage:
2
Stellplätze:
2
Badezimmer:
2

ENERGIEEFFIZIENZ
Endenergiebedarf:
326,5 kwh/(m²*a)
Energieausweisklasse:
H
Gebäudeart laut Energieausweis:
Einfamilienhaus
Heizungsart:
Ölzentralheizung
Primärenergieträger:
Öl
Ausstellungsdatum Energieausweis:
03.11.2021
Energieausweis gültig bis:
02.11.2031

Besonderheiten

  • massive Bauweise
  • Fenster als Kunststofffenster mit Rollläden
  • Heizung als Ölzentralheizung aus ca. 2013
  • Böden im Objekt mit Fliesen- und Laminatbelag
  • zusätzliche Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Heizkörper im Obergeschoss
  • Gartenhaus mit Kamin und Wasseranschluss
  • 40 m² Swimmingpool
  • 2 Garagen mit zusätzlichem Stauraum im Dachboden
  • neues Badezimmer aus ca. 2007
  • Chalet mit Wasser-, Heizungs- und Stromanschluss
  • zwei Grundwasserbrunnen
  • und vieles mehr!
Aussenbereich:
Garten:

Über die seitlich am Haus verlaufende Einfahrt gelangt man auf das rückwärtige und weitläufige Gartengrundstück. Hier wurde ein perfekt ausgestattetes Chalet errichtet, das im Sommer als Poolhaus oder als Ergänzung zum Haupthaus genutzt werden kann. Der gemauerte, ebenerdige Pool hat eine Größe von ca. 40 m² und ist das Highlight des Gartens. Zusätzlich steht noch ein großes Gartenhaus zur Verfügung, das weitere Abstellmöglichkeiten bietet. Auf der naturbelassenen hinteren Weidefläche hat der neue Eigentümer die Möglichkeit, das Gartengrundstück gestalterisch noch zu erweitern.

Über die seitlich am Haus verlaufende Einfahrt gelangt man auf das rückwärtige und weitläufige Gartengrundstück. Hier wurde ein perfekt ausgestattetes Chalet errichtet, das im Sommer als Poolhaus oder als Ergänzung zum Haupthaus genutzt werden kann. Der gemauerte, ebenerdige Pool hat eine Größe von ca. 40 m² und ist das Highlight des Gartens. Zusätzlich steht noch ein großes Gartenhaus zur Verfügung, das weitere Abstellmöglichkeiten bietet. Auf der naturbelassenen hinteren Weidefläche hat der neue Eigentümer die Möglichkeit, das Gartengrundstück gestalterisch noch zu erweitern.

Garage:

Im hinteren Grundstücksbereich stehen 2 Garagen zur Verfügung. Das Dachgeschoss der Garagen kann als weitere Abstellfläche genutzt werden. Zusätzliche Fahrzeuge können auf dem Grundstück abgestellt werden.

Im hinteren Grundstücksbereich stehen 2 Garagen zur Verfügung. Das Dachgeschoss der Garagen kann als weitere Abstellfläche genutzt werden. Zusätzliche Fahrzeuge können auf dem Grundstück abgestellt werden.

Lage der Immobilie

NRW / Kreis Heinsberg / Stadt Heinsberg / Ortsteil Karken

Karken ist ein Ortsteil der Kreisstadt Heinsberg und grenzt direkt an die Niederlande. Der Ort hat etwa 3.500 Einwohner. Im Ort selber befindet sich ein Kindergarten und eine Grundschule. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheke und eine Post- und Bankfiliale hat Karken zu bieten. Die Stadt Heinsberg bildet als westlichste Kreisstadt der Bundesrepublik mit 41.000 Einwohnern und 92 km² den Mittelpunkt des Kreises Heinsberg und ist ein modernes Einkaufs- und Wirtschaftszentrum mit einer guten Infrastruktur und bedeutenden Industrieunternehmen. Zudem verfügt Heinsberg über ein Schulzentrum mit einem breiten Angebot, von der Grundschule bis Haupt-, Real-, Förder- und Musikschule sowie Gymnasium. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A46 Richtung Düsseldorf – Neuss – Mönchengladbach sowie der Nähe zur niederländischen Grenze – die niederländische Stadt Roermond ist von Heinsberg nur ca. 16 km entfernt.