Objektnummer

22.53

Lage

Erkelenz-Kückhoven

Baujahr

ca. 1953

Grundstück

ca. 896 m²

Wohnfläche

82 m²

Objektbeschreibung

Gemütliches Wohnen in ruhiger Lage mit tollem Gartengrundstück!

In Erkelenz-Kückhoven, zentral und verkehrsgünstig gelegen, befindet sich dieser gemütliche Bungalow aus dem Jahr ca. 1953. Da der Bungalow in 2. Reihe liegt, ist der Zugang über ein Wegerecht gesichert.  Sowohl die Wohnfläche als auch das weitläufige Gartengrundstück mit unverbautem Weitblick können nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden…

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:

Diele; kleines Wohnzimmer; Schlafzimmer; Badezimmer mit Badewanne, Becken und Anschluss für die Waschmaschine;  Diele;  Esszimmer; Wohnzimmer mit Blick in den Garten; Becken mit separatem WC; Küche mit Zugang zum Garten

Diele; kleines Wohnzimmer; Schlafzimmer; Badezimmer mit Badewanne, Becken und Anschluss für die Waschmaschine;  Diele;  Esszimmer; Wohnzimmer mit Blick in den Garten; Becken mit separatem WC; Küche mit Zugang zum Garten

Kellergeschoss:

Vorratsraum

Vorratsraum

Objektdetails


KOSTEN & VERFÜGBARKEIT
Objektnummer:
22.53
Maklerhonorar:
3,57 % der Kaufsumme

inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Verfügbarkeit:
Verfügbar nach Absprache

GEBÄUDEART & ZUSTAND
Erschließung:
vollerschlossen
Baujahr:
ca. 1953
Zustand:
Renovierungsbedürftig
Bauweise:
massive Bauweise

FLÄCHEN & GRÖSSEN
Wohnfläche:
82 m²
Nutz-/Nebenfläche:
45 m²
Grundstücksfläche:
ca. 896 m²
Anzahl Räume:
4
Anzahl Schlafzimmer:
1
Separates WC:
1

ENERGIEEFFIZIENZ
Endenergiebedarf:
223 kwh/(m²*a)
Energieausweisklasse:
G
Gebäudeart laut Energieausweis:
Einfamilienhaus
Heizungsart:
Zentralheizung
Primärenergieträger:
Strom
Ausstellungsdatum Energieausweis:
04.07.2022

Besonderheiten

  • massive Bauweise
  • Fenster als Alufenster Doppelverglasung
  • Heizung als Elektroheizung
  • Böden im Objekt mit  Fliesen- und Laminatböden
  • ruhige Lage in 2. Reihe
  • großer Garten mit Fernblick
  • große Werkstatt –  ideal für jeden Hobbyhandwerker
Aussenbereich:
Garten:

Über einen separaten Durchgang gelangt man straßenseitig zum Hauseingang. Hinter dem Haus wurde eine moderne, gepflasterte Sonnenterrasse angelegt, an die sich ein Steingarten mit Pflanzbeeten anschließt. Das mittig im Garten zur Verfügung stehende, große Werkstattgebäude kann vom neuen Eigentümer individuell genutzt bzw. eingesetzt werden. Das gesamte Gartengrundstück ist rundum eingezäunt und bietet dem neuen Eigentümer viel Platz und Gestaltungsspielraum.

Über einen separaten Durchgang gelangt man straßenseitig zum Hauseingang. Hinter dem Haus wurde eine moderne, gepflasterte Sonnenterrasse angelegt, an die sich ein Steingarten mit Pflanzbeeten anschließt. Das mittig im Garten zur Verfügung stehende, große Werkstattgebäude kann vom neuen Eigentümer individuell genutzt bzw. eingesetzt werden. Das gesamte Gartengrundstück ist rundum eingezäunt und bietet dem neuen Eigentümer viel Platz und Gestaltungsspielraum.

Lage der Immobilie

NRW / Kreis Heinsberg / Stadt Erkelenz / Ortsteil Kückhoven

Diese Immobilie befindet sich in Erkelenz, im Ortsteil Kückhoven. Mit rund 45.000 Einwohnern ist Erkelenz die im Kreisgebiet am weitesten östlich gelegene, einwohnerstärkste und größte Stadt und liegt zentral in unmittelbarer Nähe mehrerer deutscher Großstädte, wie z.B. Aachen, Köln und Düsseldorf. Besonders hervorzuheben sind die Anschlüsse an die Autobahnen A 44 (Aachen – Erkelenz – Düsseldorf), A 46 (Heinsberg – Erkelenz – Düsseldorf) und A 61 (Venlo – Erkelenz – Mönchengladbach bzw.  Köln/Koblenz). Hierdurch ist Erkelenz mit jeder Großstadt schnell und unkompliziert verbunden. Direkt an Erkelenz vorbei führt zudem die Bundesstraße B 57 (Aachen- Erkelenz – Mönchengladbach – Krefeld), so dass auch auf lokaler Ebene für gute Verkehrsanbindungen gesorgt ist. Die Stadt Erkelenz hat einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Erkelenz verfügt über ein Schulzentrum mit einem breiten Angebot, von Kindergärten, Grundschulen, Gesamtschul, Real-, Haupt- und Förderschule, 2 Gymnasien, Berufskollegs und einer Musikschule. Außerdem verfügt Erkelenz über einen Bahnhof mit Haltestelle des Regionalexpresses. Dadurch hat man eine direkte Zugverbindung nach Mönchengladbach und Aachen.