Objektnummer

21.81

Lage

Selfkant-Heilder

Baujahr

ca. 1963

Grundstück

ca. 609 m²

Wohnfläche

ca. 115 m²

Objektbeschreibung

Genießen Sie den fantastischen Weitblick im eigenen Garten!

Dieses idyllische Einfamilienhaus aus dem Jahr ca.1963 wurde im Innenbereich bereits größtenteils renoviert und modernisiert. Da die Arbeiten noch nicht vollständig abgeschlossen sind hat der neue Eigentümer hier die Möglichkeit, eigene Vorstellungen zu verwirklichen…

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:

Flur mit Treppenauf- und abgang; Wohnbereich; Küche; Gäste-WC; Hauswirtschaftsraum; großer Wintergarten mit Ausgang in den Garten

Flur mit Treppenauf- und abgang; Wohnbereich; Küche; Gäste-WC; Hauswirtschaftsraum; großer Wintergarten mit Ausgang in den Garten

Obergeschoss:

Flur; Elternschlafzimmer; 2 Kinderzimmer; Badezimmer mit Becken, Dusche und WC

Flur; Elternschlafzimmer; 2 Kinderzimmer; Badezimmer mit Becken, Dusche und WC

Dachgeschoss:

als Speicherfläche

als Speicherfläche

Kellergeschoss:

teilunterkellert

teilunterkellert

Objektdetails


KOSTEN & VERFÜGBARKEIT
Objektnummer:
21.81
Maklerhonorar:
3,57 % der Kaufsumme

inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Verfügbarkeit:
Verfügbar nach Absprache

GEBÄUDEART & ZUSTAND
Erschließung:
vollerschlossen
Baujahr:
ca. 1963
Zustand:
teilsaniert
Bauweise:
massive Bauweise

FLÄCHEN & GRÖSSEN
Wohnfläche:
ca. 115 m²
Grundstücksfläche:
ca. 609 m²
Anzahl Räume:
4
Anzahl Schlafzimmer:
3
Separates WC:
1
Garage:
1

ENERGIEEFFIZIENZ
Heizungsart:
Zentralheizung
Primärenergieträger:
Öl

Besonderheiten

  • massive Bauweise
  • Fenster als Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus ca. 1982 + 1991
  • Heizung als Buderus Öl-Zentralheizung aus ca. 1992
  • Böden im Objekt teilweise mit Laminatbelag
  • neues Badezimmer aus 2021
  • ruhige Lage
  • Wintergarten
  • weitere Extras mehr…
Aussenbereich:
Garten:

Der Vorgartenbereich wurde mit Naturscheinsplitt pflegeleicht und modern gestaltet. Ausgesuchte Bepflanzungen fungieren als optische und formschöne Auflockerung. Auf dem hinteren Gartengrundstück findet man eine gepflegte Rasenfläche vor, die von einer immergrünen Hecke umgeben wird. Hier wurde ein Sitzbereich integriert, der von einem hochwertigen Holzpavillon überdacht wird. Ebenfalls vorhanden sind ein Gartenhaus zur Unterbringung von Gartengeräten sowie ein Gewächshaus. Hervorzuheben ist der unverbaute Weitblick über die angrenzenden Felder, der den eigenen Garten zur Ruheoase werden lässt.

Der Vorgartenbereich wurde mit Naturscheinsplitt pflegeleicht und modern gestaltet. Ausgesuchte Bepflanzungen fungieren als optische und formschöne Auflockerung. Auf dem hinteren Gartengrundstück findet man eine gepflegte Rasenfläche vor, die von einer immergrünen Hecke umgeben wird. Hier wurde ein Sitzbereich integriert, der von einem hochwertigen Holzpavillon überdacht wird. Ebenfalls vorhanden sind ein Gartenhaus zur Unterbringung von Gartengeräten sowie ein Gewächshaus. Hervorzuheben ist der unverbaute Weitblick über die angrenzenden Felder, der den eigenen Garten zur Ruheoase werden lässt.

Garage:

Die Einzelgarage verfügt über einen direkten Zugang auf das hintere Gartengrundstück. Die lange Einfahrt bietet zudem Platz für weitere Fahrzeuge.

Die Einzelgarage verfügt über einen direkten Zugang auf das hintere Gartengrundstück. Die lange Einfahrt bietet zudem Platz für weitere Fahrzeuge.

Lage der Immobilie

NRW / Kreis Heinsberg / Stadt Selfkant / Ortsteil Heilder

Heilder ist ein Ortsteil der Gemeinde Selfkant, der westlichsten Gemeinde Deutschlands. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Zahnärzte, Tierärzte und Apotheken stehen in vielen Orten der Gemeinde zur Verfügung. Mit rund 10.000 Einwohner ist die Gemeinde Selfkant der westlichste Teil des Kreises Heinsberg und der Bundesrepublik und liegt im Länderdreieck Deutschland – Niederlande – Belgien, direkt an der niederländischen Grenze. Aufgrund der unmittelbaren Nähe zu den Niederlanden hat der Selfkant  eine besondere Verkehrsgunst aufzuweisen.