Objektnummer

21.65

Lage

Selfkant-Hillensberg

Baujahr

ca. 2003

Grundstück

ca. 655 m²

Wohnfläche

ca. 180 m²

Kaufpreis

510.000,-- €

Objektbeschreibung

Genießen Sie die modernen und großzügigen Platzverhältnisse!

Dieses moderne freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 2003 befindet sich in Selfkant im beliebten Ort Hillensberg nahe der niederländischen Grenze. Eine moderne, offene Gestaltung der ca. 180 m² Wohnfläche sowie ca. 90 m² Nutzfläche im Kellergeschoß bieten viele Optionen für die ganze Familie. Abgerundet wird diese exklusive Immobilie durch das großzügige Gartengrundstück…

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:

Eingangsbereich mit Gäste-WC, Treppenauf- und abgang und Garderobe, offener Wohn- und Essbereich mit angeschlossener Küche mit Kochinsel sowie einem Ausgang auf die überdachte Terrasse

Eingangsbereich mit Gäste-WC, Treppenauf- und abgang und Garderobe, offener Wohn- und Essbereich mit angeschlossener Küche mit Kochinsel sowie einem Ausgang auf die überdachte Terrasse

Obergeschoss:

Flur; Kinderzimmer; Badezimmer mit Dusche, Whirlpoolbadewanne und zwei Waschbecken; separates WC; Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer

Flur; Kinderzimmer; Badezimmer mit Dusche, Whirlpoolbadewanne und zwei Waschbecken; separates WC; Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer

Kellergeschoss:

Der Keller bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten dank ausreichend Fensterelemten. Alle Räume sind geheizt und verfügen über eine ausreichende Deckenhöhe.
Flur; Hauswirtschaftsraum; Hobbyraum; Vorratsraum; Büro

Der Keller bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten dank ausreichend Fensterelemten. Alle Räume sind geheizt und verfügen über eine ausreichende Deckenhöhe.
Flur; Hauswirtschaftsraum; Hobbyraum; Vorratsraum; Büro

Objektdetails


KOSTEN & VERFÜGBARKEIT
Objektnummer:
21.65
Kaufpreis:
510.000,-- €
Maklerhonorar:
3,57 % der Kaufsumme

inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Verfügbarkeit:
Verfügbar nach Absprache

GEBÄUDEART & ZUSTAND
Erschließung:
vollerschlossen
Baujahr:
ca. 2003
Zustand:
gepflegt

FLÄCHEN & GRÖSSEN
Wohnfläche:
ca. 180 m²
Nutz-/Nebenfläche:
ca. 90 m²
Grundstücksfläche:
ca. 655 m²
Anzahl Räume:
7
Anzahl Schlafzimmer:
3
Separates WC:
1
Garage:
2
Stellplätze:
2

ENERGIEEFFIZIENZ
Endenergiebedarf:
61,1 kwh/(m²*a)
Energieausweisklasse:
B
Gebäudeart laut Energieausweis:
Einfamilienhaus
Heizungsart:
Gaszentralheizung
Primärenergieträger:
Gas

Besonderheiten

  • massive Bauweise, verklinkert
  • Alarmanlage
  • Fenster als Aluminiumfenster mit elektrischen Sonnenschutz
  • Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss, Heizkörper im Kellergeschoss
  • Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und Markengeräten ist im Kaufpreis enthalten
  • Böden im Objekt mit Granitböden sowie Marmortreppen
  • Heizung als Gaszentralheizung mit Flüssiggas
  • große, überdachte Terrasse
  • Klimaanlage im Wohn- und Schlafzimmer
  • Glasfaseranschluss im Haus vorhanden
  • Türspion mit Videoüberwachung
  • Rigolenversickerung für das Niederschlagwasser
  • Verfügbar ab Sommer 2022
  • und vieles mehr!
Aussenbereich:
Garten:

Die große und überdachte Terrasse hinter dem Haus bietet ausreichend Platz für unterschiedliche Sitzgelegenheiten. Von hier blickt man direkt auf das große Gartengrundstück. Mit verschieden Beeten, die vom zukünftigem Eigentümer individuell angelegt und gepflegt werden können. Eingezäunt ist das Grundstück von einem Zaun bzw. einer Hecke, sodass ein Sichtschutz zu den Nachbargrundstücken gegeben ist.

Die große und überdachte Terrasse hinter dem Haus bietet ausreichend Platz für unterschiedliche Sitzgelegenheiten. Von hier blickt man direkt auf das große Gartengrundstück. Mit verschieden Beeten, die vom zukünftigem Eigentümer individuell angelegt und gepflegt werden können. Eingezäunt ist das Grundstück von einem Zaun bzw. einer Hecke, sodass ein Sichtschutz zu den Nachbargrundstücken gegeben ist.

Garage:

Links vom Haus liegt die 8 Meter lange Garage, mit direktem Zugang auf die Terrasse bzw.  in den Garten. Auf der gepflasterten Einfahrt sowie auf den ebenfalls gepflasterten Bereichen vor dem Haus können zusätzliche Fahrzeuge abgestellt werden. Rechts vom Haus gibt es eine praktische Zufahrt aufs hintere Gartengrundstück

Links vom Haus liegt die 8 Meter lange Garage, mit direktem Zugang auf die Terrasse bzw.  in den Garten. Auf der gepflasterten Einfahrt sowie auf den ebenfalls gepflasterten Bereichen vor dem Haus können zusätzliche Fahrzeuge abgestellt werden. Rechts vom Haus gibt es eine praktische Zufahrt aufs hintere Gartengrundstück

Lage der Immobilie

NRW / Kreis Heinsberg / Stadt Selfkant / Ortsteil Hillensberg

Dieses Einfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Hillensberg. Hillensberg liegt im südlichen Gebiet der Gemeinde Selfkant. Die Ortschaft an der deutsch-niederländischen Grenze ist benachbart zur niederländischen Ortschaft Bingelrade (NL). Es stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Zahnärzte, Tierärzte und Apotheken in vielen Orten der Gemeinde zur Verfügung. Mit rund 10.000 Einwohner ist die Gemeinde Selfkant der westlichste Teil des Kreises Heinsberg und der Bundesrepublik und liegt im Länderdreieck Deutschland – Niederlande – Belgien, direkt an der niederländischen Grenze. Aufgrund der unmittelbaren Nähe zu den Niederlanden hat der Selfkant  eine besondere Verkehrsgunst aufzuweisen.