Objektnummer

22.23

Lage

Wassenberg-Myhl

Baujahr

ca. 1963

Grundstück

ca. 750 m²

Wohnfläche

ca. 120 m²

Kaufpreis

258.000,-- €

Objektbeschreibung

Genießen Sie Ihr Familienleben in ruhiger Wohnlage !

In diesem Einfamilienhaus muss man sich einfach wohlfühlen! Die durchdachte Raumaufteilung lässt sowohl eine Nutzung als Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus zu. Dies in Kombination mit dem gepflegten Garten bürgt für höchste Wohnqualität.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:

Flur mit Aufgang zum Obergeschoss und Abgang ins Kellergeschoss sowie Zugang zum Erdgeschoss; Küche; Kinderzimmer; Schlafzimmer; Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken und WC; Wohn- Esszimmer mit Zugang zum Garten; weiterer Zugang zum Keller sowie zum Hobbyraum

Flur mit Aufgang zum Obergeschoss und Abgang ins Kellergeschoss sowie Zugang zum Erdgeschoss; Küche; Kinderzimmer; Schlafzimmer; Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken und WC; Wohn- Esszimmer mit Zugang zum Garten; weiterer Zugang zum Keller sowie zum Hobbyraum

Obergeschoss:

Diele; Büro; Kinderzimmer; Wohnzimmer; Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken und Wc; Küche mit Zugang zum Dachgeschoss

Diele; Büro; Kinderzimmer; Wohnzimmer; Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken und Wc; Küche mit Zugang zum Dachgeschoss

Dachgeschoss:

Eigentlich als Abstellfläche vorgesehen wurde hier ein kleines Zimmer zu einem Büro ausgebaut

Eigentlich als Abstellfläche vorgesehen wurde hier ein kleines Zimmer zu einem Büro ausgebaut

Kellergeschoss:

Flur; 2 Kellerräume; Waschraum mit Aufgang zum Garten; Heizungsraum

Flur; 2 Kellerräume; Waschraum mit Aufgang zum Garten; Heizungsraum

Objektdetails


KOSTEN & VERFÜGBARKEIT
Objektnummer:
22.23
Kaufpreis:
258.000,-- €
Maklerhonorar:
3,57 % der Kaufsumme

inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Verfügbarkeit:
Verfügbar nach Absprache

GEBÄUDEART & ZUSTAND
Erschließung:
vollerschlossen
Baujahr:
ca. 1963
Zustand:
gepflegt + renovierungsbedürftig
Bauweise:
massive Bauweise

FLÄCHEN & GRÖSSEN
Wohnfläche:
ca. 120 m²
Nutz-/Nebenfläche:
20 m²
Grundstücksfläche:
ca. 750 m²
Anzahl Räume:
6
Anzahl Schlafzimmer:
3
Garage:
1

ENERGIEEFFIZIENZ
Endenergiebedarf:
203,2 kwh/(m²*a)
Energieausweisklasse:
G
Gebäudeart laut Energieausweis:
Einfamilienreiheneckhaus
Heizungsart:
Zentralheizung
Primärenergieträger:
Öl
Ausstellungsdatum Energieausweis:
09.03.2022

Besonderheiten

  • massive Bauweise
  • Heizung als Buderus Öl Zentralheizung aus 2002
  • Fenster überwiegend als Kunststofffenster aus 2005, teilweise mit Rollläden
  • Böden im Erdgeschoss mit Fliesen- und Teppichbelag, im Obergeschoss mit Laminat- und Vinylbelag
  • neues Badezimmer im Obergeschoss aus 2015
  • Hobbyraum neben der Terrasse
  • traumhaftes Grundstück mit Fernblick
  • ideale, ruhige Lage in einer Sackgasse
  • und viele Extras mehr!!
Aussenbereich:
Garten:

Der Garten besticht durch sein gepflegtes Erscheinungsbild mit einem gewachsenen Baumbestand. Der gesamte Garten wird von einer Rasenfläche durchzogen, die zusätzlich mit Pflanzen und Sträuchern aufgelockert wird. Ein Gartenhaus ist ebenfalls vorhanden und kann individuell genutzt werden. Das gesamte Grundstück ist eingefriedet und eingezäunt. Der Vorgarten ist ebenso gepflegt mit einem Steingarten und verschiedenen Sträuchern angelegt.

Der Garten besticht durch sein gepflegtes Erscheinungsbild mit einem gewachsenen Baumbestand. Der gesamte Garten wird von einer Rasenfläche durchzogen, die zusätzlich mit Pflanzen und Sträuchern aufgelockert wird. Ein Gartenhaus ist ebenfalls vorhanden und kann individuell genutzt werden. Das gesamte Grundstück ist eingefriedet und eingezäunt. Der Vorgarten ist ebenso gepflegt mit einem Steingarten und verschiedenen Sträuchern angelegt.

Garage:

Neben dem Haus befindet sich eine Einzelgarage mit Zugang auf das rückwärtige Grundstück. Auf der gepflasterten Einfahrt vor der Garage ist Platz für weitere Fahrzeuge.

Neben dem Haus befindet sich eine Einzelgarage mit Zugang auf das rückwärtige Grundstück. Auf der gepflasterten Einfahrt vor der Garage ist Platz für weitere Fahrzeuge.

Lage der Immobilie

NRW / Kreis Heinsberg / Stadt Wassenberg / Ortsteil Myhl

Der Ort Myhl hat eine gute Infrastruktur vorzuweisen. Es sind Ärzte, Apotheke sowie 2 Kindergärten und eine Grundschule vorhanden. Die ca. 4 km entfernte Stadt Wassenberg befindet sich im Nordwesten des Kreisgebietes von Heinsberg und ist eine Stadt mit hervorragendem Wohnwert – in einer landschaftlich reizvollen Gegend. In der ca. 15.000 Einwohner zählenden Stadt sind alle Einrichtungen des täglichen Lebens wie Einkaufszentren, diverse Ärzte u.s.w. vorhanden, ebenso Kindergärten, Grundschulen und eine Gesamtschule. Aufgrund der Lage im Städtedreieck Köln – Düsseldorf – Aachen, des nahe gelegenen Autobahnanschlusses an die A46 und der unmittelbaren Nähe zu den Niederlanden hat Wassenberg eine besondere Verkehrsgunst aufzuweisen.