Objektnummer

22.41

Lage

Heinsberg-Dremmen

Baujahr

ca. 1999

Grundstück

ca. 453 m²

Wohnfläche

ca. 155 m²

Kaufpreis

512.000,-- €

Objektbeschreibung

Genießen Sie modernes und gehobenes Wohnen in ruhiger Lage!

Das freistehende ca. 1999 erbaute und modern gestaltete Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Lage von Heinsberg-Dremmen mit sehr guten Verkehrsanbindungen. Die Wohnfläche mit ca. 155 m² erstreckt sich über 2 Etagen und bietet den neuen Eigentümern eine gefällige Raumaufteilung und viel Platz für die ganze Familie. Der geschmackvoll angelegte und gestaltete Garten ist rundum eingefriedet und verspricht ausreichend Privatsphäre im Grünen!

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:

Eingangsbereich; offene Galerie mit Treppenauf- und abgang; Garderobe; Gäste-WC; offenes Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen und Ausgang zum Wintergarten; offene, moderne Wohnküche mit separatem Abstellraum

Eingangsbereich; offene Galerie mit Treppenauf- und abgang; Garderobe; Gäste-WC; offenes Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen und Ausgang zum Wintergarten; offene, moderne Wohnküche mit separatem Abstellraum

Obergeschoss:

große Galerie; 2 Kinderzimmer; Elternschlafzimmer; Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken sowie WC

große Galerie; 2 Kinderzimmer; Elternschlafzimmer; Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken sowie WC

Kellergeschoss:

Flur; Waschküche; großer Hobbyraum; Büro; Vorratsraum

Flur; Waschküche; großer Hobbyraum; Büro; Vorratsraum

Objektdetails


KOSTEN & VERFÜGBARKEIT
Objektnummer:
22.41
Kaufpreis:
512.000,-- €
Maklerhonorar:
3,57 % der Kaufsumme

inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Verfügbarkeit:
Verfügbar nach Absprache

GEBÄUDEART & ZUSTAND
Erschließung:
vollerschlossen
Baujahr:
ca. 1999
Zustand:
gepflegt
Bauweise:
massive Bauweise

FLÄCHEN & GRÖSSEN
Wohnfläche:
ca. 155 m²
Nutz-/Nebenfläche:
ca. 50 m²
Grundstücksfläche:
ca. 453 m²
Anzahl Räume:
4
Anzahl Schlafzimmer:
3
Separates WC:
1
Garage:
1
Stellplätze:
2

ENERGIEEFFIZIENZ
Endenergiebedarf:
75,1 kwh/(m²*a)
Energieausweisklasse:
B
Gebäudeart laut Energieausweis:
Einfamilienhaus
Heizungsart:
Gaszentralheizung
Primärenergieträger:
Gas

Besonderheiten

  • massive Bauweise
  • Fenster als Holzfenster mit Doppelverglasung und teilweise elektrischen Rollläden
  • Heizung als Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
  • Böden im Erdgeschoss als Fliesenbelag, im Obergeschoss als Echtholzdielen
  • Kaminofen im Wohnzimmer
  • neue, hochwertige Einbauküche kann gegen Entgelt übernommen werden
  • Glasfaseranschluss im Haus
  • 7 Meter lange Garage mit elektrischem Sektionaltor
  • Wintergarten mit großer Glasfront und Sonnenmarkise
  • Garten in Süd-West Ausrichtung
  • Regenwasserzisterne für die Gartenbewässerung
Aussenbereich:
Garten:

Der Bereich vor dem Haus wurde geschmackvoll mit Beeten gestaltet und bildet einen schönen Kontrast zu dem modernen, grauen Pflaster. Der rundum geschlossene Wintergarten, der an das Wohnzimmer grenzt, bietet das ganze Jahr einen geschützten Sitzbereich im eigenen Garten und einen herrlichen Blick ins Grüne. Die angrenzende und geflieste Terrasse ist die perfekte Erweiterung des Wintergartens im Freien und führt zum rückwärtigen Zugang der Garage. Das gesamte Grundstück ist rundrum mit einer Hecke und einem Zaun eingefriedet und liebevoll mit Rasenflächen, Beeten und verschiedenen Bepflanzungen aufgelockert.

Der Bereich vor dem Haus wurde geschmackvoll mit Beeten gestaltet und bildet einen schönen Kontrast zu dem modernen, grauen Pflaster. Der rundum geschlossene Wintergarten, der an das Wohnzimmer grenzt, bietet das ganze Jahr einen geschützten Sitzbereich im eigenen Garten und einen herrlichen Blick ins Grüne. Die angrenzende und geflieste Terrasse ist die perfekte Erweiterung des Wintergartens im Freien und führt zum rückwärtigen Zugang der Garage. Das gesamte Grundstück ist rundrum mit einer Hecke und einem Zaun eingefriedet und liebevoll mit Rasenflächen, Beeten und verschiedenen Bepflanzungen aufgelockert.

Garage:

Neben dem Haus steht eine Garage mit Platz für ein Fahrzeug zur Verfügung. Die gepflasterte Einfahrt vor der Garage kann als weitere Stellfläche genutzt werden.

Neben dem Haus steht eine Garage mit Platz für ein Fahrzeug zur Verfügung. Die gepflasterte Einfahrt vor der Garage kann als weitere Stellfläche genutzt werden.

Lage der Immobilie

NRW / Kreis Heinsberg / Stadt Heinsberg / Ortsteil Dremmen

Der Ortsteil Dremmen gehört zur Kreisstadt Heinsberg und ist sehr verkehrsgünstig an die A46 und an B221 angebunden. Ferner verlaufen mehrere Buslinien mit Verbindung nach Heinsberg, Geilenkirchen-Lindern, Erkelenz und Hückelhoven durch den Ort. Im Ort selber gibt einen Kindergarten, eine Grundschule, eine Apotheke und verschieden Einkaufsmöglichkeiten. Die Stadt Heinsberg bildet als westlichste Kreisstadt der Bundesrepublik mit 41.000 Einwohnern und 92 km² den Mittelpunkt des Kreises Heinsberg und ist ein modernes Einkaufs- und Wirtschaftszentrum mit einer guten Infrastruktur und bedeutenden Industrieunternehmen. Zudem verfügt Heinsberg über ein Schulzentrum mit einem breiten Angebot, von der Grundschule bis Haupt-, Real-, Förder- und Musikschule sowie Gymnasium. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A46 Richtung Düsseldorf – Neuss – Mönchengladbach sowie der Nähe zur niederländischen Grenze – die niederländische Stadt Roermond ist von Heinsberg nur ca. 16 km entfernt.