Objektnummer

22.37

Lage

Erkelenz

Baujahr

1968

Wohnfläche

55 m²

Kaufpreis

109.500,-- €

Objektbeschreibung

Gepflegte Eigentumswohnung mit Blick über Erkelenz!

Diese helle und moderne Eigentumswohnung befindet sich im 6. OG des MFH mit 32 Wohneinheiten in zentraler Lage von Erkelenz. Die 2 Zimmerwohnung erstreckt  sich über von 55m² ist komplett renoviert. Aktuell ist die Wohnung gut vermietet.  Ein Highlight sind die beiden Balkone, die einen herrlichen Blick über Erkelenz ermöglichen…

Raumaufteilung:
Wohnung:

Diele; Küche; Wohnzimmer mit Balkon; Schlafzimmer mit Balkon; Badezimmer mit Becken, Dusche und WC

Diele; Küche; Wohnzimmer mit Balkon; Schlafzimmer mit Balkon; Badezimmer mit Becken, Dusche und WC

Kellergeschoss:

Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.

Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.

Objektdetails


KOSTEN & VERFÜGBARKEIT
Objektnummer:
22.37
Kaufpreis:
109.500,-- €
Maklerhonorar:
3,57 % der Kaufsumme

inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Verfügbarkeit:
Verfügbar nach Absprache

GEBÄUDEART & ZUSTAND
Erschließung:
vollerschlossen
Baujahr:
1968
Zustand:
renoviert
Bauweise:
massive Bauweise

FLÄCHEN & GRÖSSEN
Wohnfläche:
55 m²
Anzahl Räume:
2
Anzahl Schlafzimmer:
1

ENERGIEEFFIZIENZ
Heizungsart:
Zentralheizung
Primärenergieträger:
Gas

Besonderheiten

  • massive Bauweise
  • Fenster als Kunststofffenster
  • Heizung als Gas-Zentralheizung
  • Böden im Objekt mit Laminat- und Fliesenbelag
  • 2 Balkone
  • modernes Badezimmer
  • Hausgeld 212,– € inkl. Rücklagen davon nicht umlagefähige Kosten 63,–€
  • vermietet  –  Kaltmiete 350 €
  • IST-Miete: 4.200 EUR p.a.
  • Erneuerung der gesamten Hausfassade
  • neue Kunststofffenster
  • neue Heizungsanlagen
  • neuer Hauszugang mit Fahrradstellplätzen
  • 32 Einheiten insgesamt
Aussenbereich:
Balkon:

Die Wohnung verfügt über zwei separate Balkone, die an das Wohnzimmer bzw. an das Schlafzimmer angrenzen. Durch die Lage im obersten Stockwerk bietet sich hier ein herrlicher und eingeschränkter Blick über Erkelenz…

Die Wohnung verfügt über zwei separate Balkone, die an das Wohnzimmer bzw. an das Schlafzimmer angrenzen. Durch die Lage im obersten Stockwerk bietet sich hier ein herrlicher und eingeschränkter Blick über Erkelenz…

Garage:

Eine Garage kann bei Interesse im Garagenhof angemietet werden.

Eine Garage kann bei Interesse im Garagenhof angemietet werden.

Lage der Immobilie

NRW / Kreis Heinsberg / Stadt Erkelenz

Mit rund 45.000 Einwohnern ist Erkelenz die im Kreisgebiet am weitesten östlich gelegene, einwohnerstärkste und größte Stadt und liegt zentral in unmittelbarer Nähe mehrerer deutscher Großstädte, wie z.B. Aachen, Köln und Düsseldorf. Besonders hervorzuheben sind die Anschlüsse an die Autobahnen A 44 (Aachen – Erkelenz – Düsseldorf), A 46 (Heinsberg – Erkelenz – Düsseldorf) und A 61 (Venlo – Erkelenz – Mönchengladbach bzw.  Köln/Koblenz). Hierdurch ist Erkelenz mit jeder Großstadt schnell und unkompliziert verbunden. Direkt an Erkelenz vorbei führt zudem die Bundesstraße B 57 (Aachen- Erkelenz – Mönchengladbach – Krefeld), so dass auch auf lokaler Ebene für gute Verkehrsanbindungen gesorgt ist. Die Stadt Erkelenz hat einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Erkelenz verfügt über ein Schulzentrum mit einem breiten Angebot, von Kindergärten, Grundschulen, Gesamtschul, Real-, Haupt- und Förderschule, 2 Gymnasien, Berufskollegs und einer Musikschule. Außerdem verfügt Erkelenz über einen Bahnhof mit Haltestelle des Regionalexpresses. Dadurch hat man eine direkte Zugverbindung nach Mönchengladbach und Aachen.