Objektnummer

22.63

Lage

Wassenberg-Orsbeck

Baujahr

ca. 1965

Grundstück

435 m²

Wohnfläche

2x 65 m² = 130 m²

Kaufpreis

239.000,-- €

Objektbeschreibung

Gepflegtes 2-Familienhaus als Anlageobjekt in Wassenberg-Orsbeck

Das gepflegte 2-Familienhaus steht in gesuchter Lage von Wassenberg-Orsbeck auf einem 435 m² großen Grundstück. Beide Wohnungen haben je eine Wohnfläche von ca. 65 m² und sind aktuell gut vermietet…

Raumaufteilung:
Wohnung 1 (EG):

Diele; Badezimmer mit Dusche, Becken und WC; Küche mit Ausgang auf die Terrasse; Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse; Schlafzimmer; Kinderzimmer

Diele; Badezimmer mit Dusche, Becken und WC; Küche mit Ausgang auf die Terrasse; Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse; Schlafzimmer; Kinderzimmer

Wohnung 2 (OG):

Diele; Badezimmer mit Wanne, Becken und WC; Küche; Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse; Schlafzimmer; Kinderzimmer

Diele; Badezimmer mit Wanne, Becken und WC; Küche; Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse; Schlafzimmer; Kinderzimmer

Kellergeschoss:

verschiedene Kellerräume; Heizungsraum; Waschraum

verschiedene Kellerräume; Heizungsraum; Waschraum

Objektdetails


KOSTEN & VERFÜGBARKEIT
Objektnummer:
22.63
Kaufpreis:
239.000,-- €
Maklerhonorar:
3,57 % der Kaufsumme

inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Verfügbarkeit:
Verfügbar nach Absprache

GEBÄUDEART & ZUSTAND
Erschließung:
vollerschlossen
Baujahr:
ca. 1965
Zustand:
gepflegt
Bauweise:
massive Bauweise

FLÄCHEN & GRÖSSEN
Wohnfläche:
2x 65 m² = 130 m²
Grundstücksfläche:
435 m²
Anzahl Räume:
6
Anzahl Schlafzimmer:
4
Garage:
1

ENERGIEEFFIZIENZ
Heizungsart:
Zentralheizung
Primärenergieträger:
Gas

Besonderheiten

  • massive Bauweise
  • 2 separate, vermietete Wohnungen mit je 65m²
  • Fenster als Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden
  • Heizung als Gas-Zentralheizung aus 1992
  • Böden im Objekt mit Fliesen und Laminatbelag
  • EG-Wohnung mit großer Terrasse
  • OG-Wohnung mit Balkon
  • EG vermietet seit 2018 – Kaltmiete 400€
  • OG vermietet seit 2016 – Kaltmiete 380€
  • eigene Kellerräume und allgemeiner Waschraum
  • 1 Garage zur allgemeinen Benutzung
  • großes Gartengrundstück
Aussenbereich:
Garten:

Die Außenanlage ist pflegeleicht als Rasenfläche gestaltet und aktuell der Wohnung im EG zugeordnet. Der Mieter im OG nutzt den eigenen Balkon.

Die Außenanlage ist pflegeleicht als Rasenfläche gestaltet und aktuell der Wohnung im EG zugeordnet. Der Mieter im OG nutzt den eigenen Balkon.

Garage:

Zum Objekt gehört eine Garage, die von beiden Mietern genutzt werden kann. Weitere Parkbuchten sind in der Straße ausreichend vorhanden.

Zum Objekt gehört eine Garage, die von beiden Mietern genutzt werden kann. Weitere Parkbuchten sind in der Straße ausreichend vorhanden.

Lage der Immobilie

NRW / Kreis Heinsberg / Stadt Wassenberg / Ortsteil Orsbeck

Der Ort Orsbeck ist malerisch an der Rur gelegen und hat ca. 1.900 Einwohner. Rund um die Kirche liegt der alte Ortskern. Um diesen herum entstanden neue Wohngebiete. Eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich ebenfalls in Orsbeck. Orsbeck gehört zum Stadtgebiet Wassenberg im Nordwesten des Kreises Heinsberg und ist eine Stadt mit hervorragendem Wohnwert – in einer landschaftlich reizvollen Gegend. In der ca. 15.000 Einwohner zählenden Stadt sind alle Einrichtungen des täglichen Lebens wie Einkaufszentren, diverse Ärzte u.s.w. vorhanden, ebenso Kindergärten, Grundschulen und eine Gesamtschule. Aufgrund der Lage im Städtedreieck Köln – Düsseldorf – Aachen, des nahe gelegenen Autobahnanschlusses an die A46 und der unmittelbaren Nähe zu den Niederlanden hat Wassenberg eine besondere Verkehrsgunst aufzuweisen.