Objektnummer

22.60

Lage

Heinsberg-Porselen

Baujahr

ca. 1954

Grundstück

ca. 993 m²

Wohnfläche

ca. 127 m²

Objektbeschreibung

Gestalten Sie Ihr neues Eigenheim nach Ihren Vorstellungen!

Dieses freistehende Einfamilienhaus steht auf einem 993 m² großen, idyllischen Grundstück in Heinsberg-Porselen. Die Wohnfläche von ca. 127 m² kann nach eigenen Vorstellungen gestaltet und bei Bedarf noch erweitert werden. Das weitläufige Gartengrundstück und die direkte Verkehrsanbindung an die A 46 runden das Objekt ab…

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:

Diele mit Treppenauf/-abgang und Zugang zum Hof; Wohnzimmer mit Kachelofen, Esszimmer; Küche; Zwischenflur; Badezimmer mit Becken, Dusche und WC; Hauswirtschaftsraum; Zugang zum rundum geschlossenen und überdachten Hof

Diele mit Treppenauf/-abgang und Zugang zum Hof; Wohnzimmer mit Kachelofen, Esszimmer; Küche; Zwischenflur; Badezimmer mit Becken, Dusche und WC; Hauswirtschaftsraum; Zugang zum rundum geschlossenen und überdachten Hof

Obergeschoss:

Flur; kleiner Raum mit Waschbecken; Elternschlafzimmer; 2 Kinderzimmer (davon eins als Durchgangszimmer)

Flur; kleiner Raum mit Waschbecken; Elternschlafzimmer; 2 Kinderzimmer (davon eins als Durchgangszimmer)

Dachgeschoss:

Zugang über feste Treppe; großer ausbaufähiger Speicher

Zugang über feste Treppe; großer ausbaufähiger Speicher

Kellergeschoss:

Flur; 2 Vorratsräume, Heizungsraum; Tankraum

Flur; 2 Vorratsräume, Heizungsraum; Tankraum

Objektdetails


KOSTEN & VERFÜGBARKEIT
Objektnummer:
22.60
Maklerhonorar:
3,57 % der Kaufsumme

inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Verfügbarkeit:
Verfügbar nach Absprache

GEBÄUDEART & ZUSTAND
Erschließung:
vollerschlossen
Baujahr:
ca. 1954
Zustand:
renovierungsbedürftig
Bauweise:
massive Bauweise

FLÄCHEN & GRÖSSEN
Wohnfläche:
ca. 127 m²
Grundstücksfläche:
ca. 993 m²
Anzahl Räume:
5
Anzahl Schlafzimmer:
3
Garage:
2

ENERGIEEFFIZIENZ
Endenergiebedarf:
337,2 kwh/(m²*a)
Energieausweisklasse:
H
Heizungsart:
Zentralheizung
Primärenergieträger:
Öl

Besonderheiten

  • massive Bauweise
  • Fenster als Kunststofffenster mit Isolierverglasung
  • Heizung als Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
  • Kachelofen im Wohnbereich
  • Böden im Objekt mit Fliesen-, Parkett-, Teppich- und PVC-Belag
  • Innentreppe als Holztreppe mit Teppichbelag
  • weitläufiges, idyllisches Gartengrundstück
  • direkte Verkehrsanbindung an die A 46
Aussenbereich:
Garten:

Das weitläufige Gartengrundstück besteht aktuell aus einer einheitlichen Rasenfläche und bietet auch hier enorm viel Spielraum für eine individuelle Gartengestaltung. Der gewachsene Baumbestand spendet im Sommer natürlichen Schatten und verleiht dem Garten ein parkähnliches Flair. Mit etwas gärtnerischem Geschick kann hier eine eigene Gartenoase geschaffen werden. Das Grundstück ist ringsum eingezäunt und immergrüne Hecken sorgen für den nötigen Sichtschutz zu den Nachbargrundstücken.

Das weitläufige Gartengrundstück besteht aktuell aus einer einheitlichen Rasenfläche und bietet auch hier enorm viel Spielraum für eine individuelle Gartengestaltung. Der gewachsene Baumbestand spendet im Sommer natürlichen Schatten und verleiht dem Garten ein parkähnliches Flair. Mit etwas gärtnerischem Geschick kann hier eine eigene Gartenoase geschaffen werden. Das Grundstück ist ringsum eingezäunt und immergrüne Hecken sorgen für den nötigen Sichtschutz zu den Nachbargrundstücken.

Garage:

An beiden Hausseiten steht jeweils eine Einzelgarage zur Verfügung, die je über einen praktischen Zugang auf das Gartengrundstück verfügen. Darüber hinaus ist das hintere Gartengrundstück auch über das breite, doppelflügelige Tor zwischen Haus und Garage befahrbar. Weitere Fahrzeuge können auf den Einfahrten vor den Garagen abgestellt werden.

An beiden Hausseiten steht jeweils eine Einzelgarage zur Verfügung, die je über einen praktischen Zugang auf das Gartengrundstück verfügen. Darüber hinaus ist das hintere Gartengrundstück auch über das breite, doppelflügelige Tor zwischen Haus und Garage befahrbar. Weitere Fahrzeuge können auf den Einfahrten vor den Garagen abgestellt werden.

Lage der Immobilie

NRW / Kreis Heinsberg / Stadt Heinsberg / Ortsteil Porselen

Porselen ist ein Stadtteil von Heinsberg im Kreis Heinsberg und ist sehr verkehrsgünstig an die A46 und an B221 angebunden. Die Stadt Heinsberg bildet als westlichste Kreisstadt der Bundesrepublik mit 41.000 Einwohnern und 92 km² den Mittelpunkt des Kreises Heinsberg und ist ein modernes Einkaufs- und Wirtschaftszentrum mit einer guten Infrastruktur und bedeutenden Industrieunternehmen. Zudem verfügt Heinsberg über ein Schulzentrum mit einem breiten Angebot, von der Grundschule bis Haupt-, Real-, Förder- und Musikschule sowie Gymnasium. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A46 Richtung Düsseldorf – Neuss – Mönchengladbach sowie der Nähe zur niederländischen Grenze – die niederländische Stadt Roermond ist von Heinsberg nur ca. 16 km entfernt.