Objektnummer

MW30

Lage

Niederkrüchten-Elmpt

Baujahr

2012

Grundstück

650 m²

Wohnfläche

197 m²

Kaufpreis

Kaltmiete 1.450,-- €

Objektbeschreibung

Gesuchtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit vielen Extras !!!

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:

Eingangsbereich; Garderobe; hochwertiges Gäste-WC bestehend aus Regendusche mit Mosaikboden, Marmor-Waschbecken und WC sowie Design-Handtuchheizung; Treppenaufgang; Arbeitszimmer; über 60m² großes Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang zur Küche sowie zur Terrasse; exklusive Einbauküche mit viel Staufläche; Kochinsel mit Downdraft-Abzug; direkter Zugang zur Garage und dem Hausanschlussraum – perfekt um Einkäufe direkt ins Haus zu tragen

Eingangsbereich; Garderobe; hochwertiges Gäste-WC bestehend aus Regendusche mit Mosaikboden, Marmor-Waschbecken und WC sowie Design-Handtuchheizung; Treppenaufgang; Arbeitszimmer; über 60m² großes Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang zur Küche sowie zur Terrasse; exklusive Einbauküche mit viel Staufläche; Kochinsel mit Downdraft-Abzug; direkter Zugang zur Garage und dem Hausanschlussraum – perfekt um Einkäufe direkt ins Haus zu tragen

Obergeschoss:

Flur; Arbeitszimmer; Kinderschlafzimmer; großes Elternschlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer und direktem Zugang zum Badezimmer mit Whirlpool- Wanne; offener Regendusche, Becken mit hochwertigen Armaturen, Design-Handtuchheizung, WC


Flur; Arbeitszimmer; Kinderschlafzimmer; großes Elternschlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer und direktem Zugang zum Badezimmer mit Whirlpool- Wanne; offener Regendusche, Becken mit hochwertigen Armaturen, Design-Handtuchheizung, WC


Objektdetails


KOSTEN & VERFÜGBARKEIT
Objektnummer:
MW30
Kaufpreis:
Kaltmiete 1.450,-- €
Maklerhonorar:
2 Monatsmieten
Verfügbarkeit:
01.11.2020

GEBÄUDEART & ZUSTAND
Erschließung:
vollerschlossen
Baujahr:
2012
Zustand:
neuwertig
Bauweise:
massive Bauweise

FLÄCHEN & GRÖSSEN
Wohnfläche:
197 m²
Nutz-/Nebenfläche:
10 m²
Grundstücksfläche:
650 m²
Anzahl Räume:
5
Anzahl Schlafzimmer:
3
Separates WC:
1
Garage:
1
Stellplätze:
vor der Garage

ENERGIEEFFIZIENZ
Endenergiebedarf:
23 kwh/(m²*a)
Energieausweisklasse:
A+
Gebäudeart laut Energieausweis:
Einfamileinhaus
Heizungsart:
Wärmepumpe
Primärenergieträger:
Strom

Besonderheiten

  • massive Bauweise mit Außenverklinkerung
  • Fenster als Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
  • über Funkmotoren gesteuerte Alu-Rollläden
  • Haustüre als Aluminiumtüre mit Mehrfachverriegelung
  • Heizung als Wärmepumpe mit separater Warmwasseraufbereitung aus ca. 2013
  • Fußbodenheizung in allen Räumen, separat zu regulieren über Thermostate
  • Böden im kompletten Haus mit hochwertigem Jura Marmor
  • Küche, Garage und Hausanschlussraum mit Fliesenbelag
  • Zwischendecken als Stahlbetondecken
  • Innentüren in Eichemassiv, offenporige Struktur
  • Photovoltaikanlage in Schwarz, passend zur Dacheindeckung
  • Video-Gegensprechanlage
  • Hochwertige Wandverkleidung im Wohnzimmer
  • Exklusive Einbauküche mit viel Stauraum
  • Fernsehempfang über SAT-Anlage Anschlüsse im Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer sowie dem Kinderzimmer
  • 4 Velux Dachfenster im DG mit Schiebervorhang, Verdunklung und Funk-Rollläden
Aussenbereich:
Garten:

Der Vorgarten wurde aufwendig mit verschiedenen Sträuchern blickdicht gestaltet. Das gesamte Grundstück ist eingefriedet, teilweise mit einem Doppelstabgitterzaun sowie mit einem hochwertigen Zierzaun an der Vorderseite des Hauses. Die komplett überdachte und gepflasterte Terrasse in herrlicher Lage bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden und Grillabende. Das Gartenhaus befindet sich seitlich der großen und gepflegten Rasenfläche und ist komplett mit Stromleitungen versorgt. Zusätzlich verfügt es über ein elektrisches Kaminheizgerät. Die Wege und die Terrasse sind beleuchtet. Zur Gartenbewässerung steht ein Grundwasserbrunnen zur Verfügung. Zusätzlich wurden Leerrohre für eine Bewässerungsanlage verlegt. Alles in allem finden Sie hier Ihren Traumgarten!!

Der Vorgarten wurde aufwendig mit verschiedenen Sträuchern blickdicht gestaltet. Das gesamte Grundstück ist eingefriedet, teilweise mit einem Doppelstabgitterzaun sowie mit einem hochwertigen Zierzaun an der Vorderseite des Hauses. Die komplett überdachte und gepflasterte Terrasse in herrlicher Lage bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden und Grillabende. Das Gartenhaus befindet sich seitlich der großen und gepflegten Rasenfläche und ist komplett mit Stromleitungen versorgt. Zusätzlich verfügt es über ein elektrisches Kaminheizgerät. Die Wege und die Terrasse sind beleuchtet. Zur Gartenbewässerung steht ein Grundwasserbrunnen zur Verfügung. Zusätzlich wurden Leerrohre für eine Bewässerungsanlage verlegt. Alles in allem finden Sie hier Ihren Traumgarten!!

Garage:

Es steht eine Garage mit Hörmann-Sektionaltor zur Verfügung, steuerbar über eine Funkfernbedienung oder eine Tastenkombination. Ein weiterer Stellplatz befindet sich auf der gepflasterten Einfahrt vor der Garage.

Es steht eine Garage mit Hörmann-Sektionaltor zur Verfügung, steuerbar über eine Funkfernbedienung oder eine Tastenkombination. Ein weiterer Stellplatz befindet sich auf der gepflasterten Einfahrt vor der Garage.

Lage der Immobilie

NRW / Kreis Heinsberg / Stadt Niederkrüchten / Ortsteil Elmpt

Dieses Objekt befindet sich in Niederkrüchten, im Ortsteil Elmpt. Niederkrüchten gehört zum Kreis Viersen und befindet sich in unmittelbarer Nähe zu den Niederlanden. Der Naturpark Schwalm-Nette z.B. ist Teil des Deutsch-Niederländischen Naturparks Maas- Schwalm-Nette. Des Weiteren befinden sich in Niederkrüchten mehrere Kindergärten, 2 Grundschulen, eine Realschule und eine Gemeinschaftshauptschule. Durch die gute Anbindung an die Autobahnen BAB 52 und BAB 61 ist Niederkrüchten auch für Berufspendler ein interessanter Wohnstandort, die Städte Düsseldorf und Duisburg sind ca. 50 km entfernt, die Entfernung bis Köln beträgt ca. 70 km, bis Aachen sind es ca. 75 km. Durch die unmittelbare Nähe zu den Niederlanden hat Niederkrüchten ebenfalls eine besondere Verkehrsgunst aufzuweisen.