Objektnummer

21.31

Lage

Heinsberg-Dremmen

Baujahr

ca. 1936

Grundstück

ca. 974 m²

Wohnfläche

ca. 150 m²

Objektbeschreibung

Großzügige Doppelhaushälfte mit großer Garage und Werkstatt und weitläufigem Gartengrundstück!

Diese Doppelhaushälfte in Heinsberg-Dremmen wurde im Stil eines Einfamilienhauses erbaut. Die großzügigen Platzverhältnisse finden sich sowohl auf ca. 150 m² Wohnfläche zzgl. eines ausgebauten Dachgeschosses, als auch auf dem ca. 974 m² großen Grundstück wieder. Der große Gartenpool bietet an heißen Tagen die nötige Abkühlung und kann auch mittels einer Wärmepumpe beheizt werden…

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:

Großer Eingangsbereich mit Treppenauf- und abgang; Gäste-WC; Wohn- und Esszimmer; große Küche; Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken

Großer Eingangsbereich mit Treppenauf- und abgang; Gäste-WC; Wohn- und Esszimmer; große Küche; Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken

Obergeschoss:

Flur; geschlossener Balkon; 3 Schlafzimmer; Badezimmer mit Waschbecken und Badewanne; separates WC

Flur; geschlossener Balkon; 3 Schlafzimmer; Badezimmer mit Waschbecken und Badewanne; separates WC

Dachgeschoss:

Ausgebaut zu einem großen Studio mit Schlafempore; Schlafzimmer

Ausgebaut zu einem großen Studio mit Schlafempore; Schlafzimmer

Kellergeschoss:

Flur; Heizungsraum; Vorratsraum; Partyraum mit Ausgang auf das Gartengrundstück

Flur; Heizungsraum; Vorratsraum; Partyraum mit Ausgang auf das Gartengrundstück

Objektdetails


KOSTEN & VERFÜGBARKEIT
Objektnummer:
21.31
Maklerhonorar:
3,57 % der Kaufsumme

inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Verfügbarkeit:
Verfügbar nach Absprache

GEBÄUDEART & ZUSTAND
Erschließung:
vollerschlossen
Baujahr:
ca. 1936
Zustand:
gepflegt
Bauweise:
massive Bauweise

FLÄCHEN & GRÖSSEN
Wohnfläche:
ca. 150 m²
Grundstücksfläche:
ca. 974 m²
Anzahl Räume:
6
Anzahl Schlafzimmer:
4
Separates WC:
2
Garage:
1

ENERGIEEFFIZIENZ
Heizungsart:
Zentralheizung
Primärenergieträger:
Gas

Besonderheiten

  • massive Bauweise
  • großzügige Raumaufteilung
  • Heizung als Gas-Zentralheizung mit neuem Brenner aus 2015
  • Fenster als Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden im EG
  • ausbebautes und komplett gedämmtes Dachgeschoss aus ca. 1992
  • weitläufige und gepflegte Gartenanlage mit Gartenhaus
  • Böden im Objekt mit Fliesen- und Teppichbelag
  • großer Pool mit Wärmepumpe und Filteranlage
  • Stromanschluss im Garten
  • und weitere Extras mehr…
Aussenbereich:
Garten:

Der gärtnerisch gestaltete Vorgartenbereich ist mit unterschiedlichen Pflanzen und Sträuchern angelegt. Über die seitlich gelegene Einfahrt gelangt man sowohl zum Hauseingang als auch auf das gepflegte und weitläufige Gartengrundstück. Hier ist die Gestaltung der Grünflächen ebenfalls optisch abgestimmt. Ein Highlight ist der große Pool, der mit einer Filteranlage und Wärmepumpe ausgestattet ist. Verschiedene Obstbäume spenden im Sommer natürlichen Schatten. Die immergrüne Hecke garantiert zudem einen Sichtschutz für mehr Privatsphäre. Zusätzlich kann der geschlossene Innenhof hinter dem Haus als Terrasse genutzt und mittels der vorhandenen Markise beschattet werden. Alles in allem bietet das geschmackvolle Gartengrundstück eine idyllische Oase zum Verweilen und Entspannen.

Der gärtnerisch gestaltete Vorgartenbereich ist mit unterschiedlichen Pflanzen und Sträuchern angelegt. Über die seitlich gelegene Einfahrt gelangt man sowohl zum Hauseingang als auch auf das gepflegte und weitläufige Gartengrundstück. Hier ist die Gestaltung der Grünflächen ebenfalls optisch abgestimmt. Ein Highlight ist der große Pool, der mit einer Filteranlage und Wärmepumpe ausgestattet ist. Verschiedene Obstbäume spenden im Sommer natürlichen Schatten. Die immergrüne Hecke garantiert zudem einen Sichtschutz für mehr Privatsphäre. Zusätzlich kann der geschlossene Innenhof hinter dem Haus als Terrasse genutzt und mittels der vorhandenen Markise beschattet werden. Alles in allem bietet das geschmackvolle Gartengrundstück eine idyllische Oase zum Verweilen und Entspannen.

Garage:

Hinter dem Haus gelegen und über die seitliche Zufahrt erreichbar, steht eine Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb zu Verfügung, in der auch ein separater Werkraum integriert ist. Weitere Fahrzeuge können im angrenzenden Carport bzw. in der langen Einfahrt abgestellt werden.

Hinter dem Haus gelegen und über die seitliche Zufahrt erreichbar, steht eine Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb zu Verfügung, in der auch ein separater Werkraum integriert ist. Weitere Fahrzeuge können im angrenzenden Carport bzw. in der langen Einfahrt abgestellt werden.

Lage der Immobilie

NRW / Kreis Heinsberg / Stadt Heinsberg / Ortsteil Dremmen

Der Ortsteil Dremmen gehört zur Kreisstadt Heinsberg und ist sehr verkehrsgünstig an die A46 und an B221 angebunden. Ferner verlaufen mehrere Buslinien mit Verbindung nach Heinsberg, Geilenkirchen-Lindern, Erkelenz und Hückelhoven durch den Ort. Im Ort selber gibt einen Kindergarten, eine Grundschule, eine Apotheke und verschieden Einkaufsmöglichkeiten. Die Stadt Heinsberg bildet als westlichste Kreisstadt der Bundesrepublik mit 41.000 Einwohnern und 92 km² den Mittelpunkt des Kreises Heinsberg und ist ein modernes Einkaufs- und Wirtschaftszentrum mit einer guten Infrastruktur und bedeutenden Industrieunternehmen. Zudem verfügt Heinsberg über ein Schulzentrum mit einem breiten Angebot, von der Grundschule bis Haupt-, Real-, Förder- und Musikschule sowie Gymnasium. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A46 Richtung Düsseldorf – Neuss – Mönchengladbach sowie der Nähe zur niederländischen Grenze – die niederländische Stadt Roermond ist von Heinsberg nur ca. 16 km entfernt.