Objektnummer

21.75

Lage

Wassenberg-Birgelen

Baujahr

ca. 1964

Grundstück

ca. 1.193 m²

Wohnfläche

ca. 131 m²

Kaufpreis

348.000 €

Objektbeschreibung

Großzügige Familien-Idylle mit parkähnlichem Gartengrundstück

Das ca. im Jahr 1964 erbaute Einfamilienhaus befindet sich in idyllischer und gesuchter Lage von Wassenberg-Birgelen. Ursprünglich handelt es sich bei diesem Objekt um ein klassisches Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 131 m². Aktuell ist die Wohnfläche auf jeweils eine separate Wohnung im Erdgeschoss (hier besteht z. Z. noch ein Mietverhältnis) und eine im Obergeschoss (leerstehend) aufgeteilt. Abgerundet wird dieses Objekt von einem großen, parkähnlichen Gartengrundstück, das als eigener Naherholungsbereich dienen kann…

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:

Diele; Küche; Esszimmer; Badezimmer mit Dusche, Becken und WC; Ausgang zur Terrasse, Wohnzimmer; Schlafzimmer

Diele; Küche; Esszimmer; Badezimmer mit Dusche, Becken und WC; Ausgang zur Terrasse, Wohnzimmer; Schlafzimmer

Obergschoss:

Diele; Elternschlafzimmer (aktuell Wohnzimmer); Kinderzimmer, Kinderzimmer (aktuell Küche), Badezimmer mit Badewanne, Becken und WC

Diele; Elternschlafzimmer (aktuell Wohnzimmer); Kinderzimmer, Kinderzimmer (aktuell Küche), Badezimmer mit Badewanne, Becken und WC

Dachgeschoss:

als Abstellfläche

als Abstellfläche

Kellergeschoss:

Diele; Vorratsraum; Heizungsraum; Öltankraum; Waschraum mit Ausgang zum Garten sowie zusätzlicher Duschmöglichkeit

Diele; Vorratsraum; Heizungsraum; Öltankraum; Waschraum mit Ausgang zum Garten sowie zusätzlicher Duschmöglichkeit

Objektdetails


KOSTEN & VERFÜGBARKEIT
Objektnummer:
21.75
Kaufpreis:
348.000 €
Maklerhonorar:
3,57 % der Kaufsumme

inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Verfügbarkeit:
Verfügbar nach Absprache

GEBÄUDEART & ZUSTAND
Erschließung:
vollerschlossen
Baujahr:
ca. 1964
Zustand:
gepflegt
Bauweise:
massive Bauweise

FLÄCHEN & GRÖSSEN
Wohnfläche:
ca. 131 m²
Grundstücksfläche:
ca. 1.193 m²
Anzahl Räume:
6
Anzahl Schlafzimmer:
4
Garage:
1

ENERGIEEFFIZIENZ
Heizungsart:
Zentralheizung
Primärenergieträger:
Öl

Besonderheiten

  • massive Bauweise
  • 1 Garage und weitere Stellplätze
  • Teilweise neue Dacheindeckung
  • PV-Anlage aus 2010
  • Öl-Zentralheizung aus 2008
  • Kunststofffenster mit Rollläden
  • 3 Badezimmer
  • Böden mit Fliesen- und Parkettbelag
  • Überdachte Terrasse + seitlicher Balkon
  • und weiter Extras mehr…
Aussenbereich:
Garten:

Der Bereich vor dem Haus wurde pflegeleicht als Steingarten angelegt. Verschiedene Sträucher und Hecken lockern den Bereich optisch auf. Der Gartenbereich hinter dem Haus ist in 2 Bereiche unterteilt – der direkt an die Terrasse anschließende Bereich dient aktuell als Nutz- und Ziergarten. Über einen gepflasterten Weg erreicht man dann das hintere Gartengrundstück, das eine weitere große Rasenfläche aufweist. Diese bietet z. B. ausreichend Platz für Spielgeräte etc. Das gesamte Objekt ist eingefriedet und eingezäunt.

Der Bereich vor dem Haus wurde pflegeleicht als Steingarten angelegt. Verschiedene Sträucher und Hecken lockern den Bereich optisch auf. Der Gartenbereich hinter dem Haus ist in 2 Bereiche unterteilt – der direkt an die Terrasse anschließende Bereich dient aktuell als Nutz- und Ziergarten. Über einen gepflasterten Weg erreicht man dann das hintere Gartengrundstück, das eine weitere große Rasenfläche aufweist. Diese bietet z. B. ausreichend Platz für Spielgeräte etc. Das gesamte Objekt ist eingefriedet und eingezäunt.

Garage:

Die Einzelgarage verfügt über einen seitlichen Zugang zum Garten und zur Terrasse. Auf der Einfahrt vor der Garage ist ausreichend Platz für weitere PKW.

Die Einzelgarage verfügt über einen seitlichen Zugang zum Garten und zur Terrasse. Auf der Einfahrt vor der Garage ist ausreichend Platz für weitere PKW.

Lage der Immobilie

NRW / Kreis Heinsberg / Stadt Wassenberg / Ortsteil Birgelen

Der Ort Birgelen hat eine gute Infrastruktur vorzuweisen. Es sind ein Kindergarten und eine Grundschule vorhanden. Ärzte, Apotheke, Poststelle und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind gegeben. Die ca. 3 km entfernte Stadt Wassenberg befindet sich im Nordwesten des Kreisgebietes von Heinsberg und ist eine Stadt mit hervorragendem Wohnwert – in einer landschaftlich reizvollen Gegend. In der ca. 15.000 Einwohner zählenden Stadt sind alle Einrichtungen des täglichen Lebens wie Einkaufszentren, diverse Ärzte u.s.w. vorhanden, ebenso Kindergärten, Grundschulen und eine Gesamtschule. Aufgrund der Lage im Städtedreieck Köln – Düsseldorf – Aachen, des nahe gelegenen Autobahnanschlusses an die A46 und der unmittelbaren Nähe zu den Niederlanden hat Wassenberg eine besondere Verkehrsgunst aufzuweisen.