Objektnummer

20.16

Lage

Heinsberg-Zentrum

Baujahr

ca. 1977

Grundstück

ca. 465 m²

Wohnfläche

ca. 225 m²

Kaufpreis

374.000,-- €

Objektbeschreibung

Bungalow mit ausgebautem Dachgeschoss in bester Lage!!

Dieser großzügige Bungalow mit ausgebautem Dachgeschoss befindet sich in einer absolut zentralen Lage von Heinsberg und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 225 m². Das Stadtzentrum ist fußläufig erreichbar und bietet so besten Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten und zur Freizeitgestaltung. Wer es ruhiger mag, kommt bei dieser Immobilie dennoch auf seine Kosten: der Garten bietet einen ruhigen Ort der Entspannung und Erholung und in unmittelbarer Nähe befindet sich das Naherholungsgebiet „Lago Laprello“ mit Sandstrand, Bootsverleih und Cafés.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:

Eingangsbereich mit Treppenauf- und abgang; Gäste-Wc; Küche; großes Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Fenstern und Ausgang auf die gepflasterte Terrasse; Badezimmer mit Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken und Wc; 3 Schlafzimmer, davon eins mit Ausgang auf die Terrasse.

Eingangsbereich mit Treppenauf- und abgang; Gäste-Wc; Küche; großes Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Fenstern und Ausgang auf die gepflasterte Terrasse; Badezimmer mit Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken und Wc; 3 Schlafzimmer, davon eins mit Ausgang auf die Terrasse.

Obergeschoss:

Flur; Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Wc; Abstellraum; 2 Schlafzimmer.

Flur; Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Wc; Abstellraum; 2 Schlafzimmer.

Kellergeschoss:

Flur; ein großer Vorratsraum; zwei weitere Vorratsräume;  Heizungsraum mit Waschküche; Hobbyraum.

Flur; ein großer Vorratsraum; zwei weitere Vorratsräume;  Heizungsraum mit Waschküche; Hobbyraum.

Objektdetails


KOSTEN & VERFÜGBARKEIT
Objektnummer:
20.16
Kaufpreis:
374.000,-- €
Maklerhonorar:
3,48 % der Kaufsumme

inkl. MwSt. als Käuferprovision

Verfügbarkeit:
Verfügbar nach Absprache

GEBÄUDEART & ZUSTAND
Erschließung:
vollerschlossen
Baujahr:
ca. 1977
Zustand:
gepflegt
Bauweise:
massive Bauweise

FLÄCHEN & GRÖSSEN
Wohnfläche:
ca. 225 m²
Grundstücksfläche:
ca. 465 m²
Anzahl Räume:
6
Anzahl Schlafzimmer:
5
Separates WC:
1
Garage:
1
Badezimmer:
2

ENERGIEEFFIZIENZ
Endenergiebedarf:
129,1 kwh/(m²*a)
Energieausweisklasse:
D
Gebäudeart laut Energieausweis:
Einfamilienhaus
Heizungsart:
Gaszentralheizung
Primärenergieträger:
Gas
Ausstellungsdatum Energieausweis:
02.04.2020
Energieausweis gültig bis:
01.04.2030

Besonderheiten

  • massive Bauweise
  • Böden im Objekt als Fliesen- und Laminatbelag
  • Heizung als Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus ca. 2005
  • Fenster teilweise als Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden aus ca. 2017/2018
  • Neue Haustüre aus ca. 2017/2018
  • und viele weitere Extras mehr!!
Aussenbereich:
Garten:

Der Bereich vor dem Haus wurde als pflegeleichter Steingarten angelegt. Rückwärtig schließt an das Haus eine große, gepflasterte Terrasse mit einer ausfahrbaren Markise zum Sonnenschutz, sowie der Garten. Die Rasenfläche ist von einem Zaun umgeben, mit Hecken und Sträuchern gestaltet und verfügt über einen zusätzlichen seitlichen Zugang.

Der Bereich vor dem Haus wurde als pflegeleichter Steingarten angelegt. Rückwärtig schließt an das Haus eine große, gepflasterte Terrasse mit einer ausfahrbaren Markise zum Sonnenschutz, sowie der Garten. Die Rasenfläche ist von einem Zaun umgeben, mit Hecken und Sträuchern gestaltet und verfügt über einen zusätzlichen seitlichen Zugang.

Garage:

Neben dem Haus steht eine Garage mit elektrischem Sektionaltor und Platz für ein Fahrzeug zur Verfügung. Ein weiterer Stellplatz befindet sich auf der Einfahrt vor der Garage.  

Neben dem Haus steht eine Garage mit elektrischem Sektionaltor und Platz für ein Fahrzeug zur Verfügung. Ein weiterer Stellplatz befindet sich auf der Einfahrt vor der Garage.  

Lage der Immobilie

NRW / Kreis Heinsberg / Stadt Heinsberg

Die Stadt Heinsberg bildet als westlichste Kreisstadt der Bundesrepublik mit 41.000 Einwohnern und 92 km² den Mittelpunkt des Kreises Heinsberg und ist ein modernes Einkaufs- und Wirtschaftszentrum mit einer guten Infrastruktur und bedeutenden Industrieunternehmen. Zudem verfügt Heinsberg über ein Schulzentrum mit einem breiten Angebot, von der Grundschule bis Haupt-, Real-, Förder- und Musikschule sowie Gymnasium. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A46 Richtung Düsseldorf – Neuss – Mönchengladbach sowie der Nähe zur niederländischen Grenze – die niederländische Stadt Roermond ist von Heinsberg nur ca. 16 km entfernt.