Objektnummer

22.11

Lage

Heinsberg-Kirchhoven

Baujahr

ca. 1953

Grundstück

ca. 1.900 m²

Wohnfläche

ca. 160 m²

Objektbeschreibung

Großzügige Platzverhältnisse und ein vielseitig nutzbares Grundstück!

Diese ca. 1953 erbaute Doppelhaushälfte befindet sich in einer gesuchten Lage von Heinsberg-Kirchhoven. Mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² und einem ausgebauten Dachgeschoss bietet es seinem neuen Eigentümer eine gefällige Aufteilung und ausreichend Platz zur persönlichen Entfaltung. Das weitläufige Grundstück erstreckt sich über ca. 1.900 m² und grenzt rückwärtig an eine Straße, von der aus der Garten zusätzlich zu erreichen ist.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:

Separater seitlicher Zugang; Eingangsbereich mit Treppenaufgang ins Obergeschoss; Küche; Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken, Wc und Waschmaschinenanschluss; großes Esszimmer; Wohnzimmer; Schlafzimmer; Gäste-Wc

Separater seitlicher Zugang; Eingangsbereich mit Treppenaufgang ins Obergeschoss; Küche; Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken, Wc und Waschmaschinenanschluss; großes Esszimmer; Wohnzimmer; Schlafzimmer; Gäste-Wc

Obergeschoss:

Eingangsbereich; Kinderzimmer; Küche und Wohnzimmer mit Treppenaufgang ins Dachgeschoss; Schlafzimmer; Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Wc

Eingangsbereich; Kinderzimmer; Küche und Wohnzimmer mit Treppenaufgang ins Dachgeschoss; Schlafzimmer; Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Wc

Dachgeschoss:

Ausgebaut zu einem großen Wohnraum

Ausgebaut zu einem großen Wohnraum

Kellergeschoss:

Flur; zwei Räume; Heizungsraum; Tankraum mit Stahltank

Flur; zwei Räume; Heizungsraum; Tankraum mit Stahltank

Objektdetails


KOSTEN & VERFÜGBARKEIT
Objektnummer:
22.11
Maklerhonorar:
3,57 % der Kaufsumme

inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Verfügbarkeit:
Verfügbar nach Absprache

GEBÄUDEART & ZUSTAND
Erschließung:
vollerschlossen
Baujahr:
ca. 1953
Zustand:
gepflegt
Bauweise:
massive Bauweise

FLÄCHEN & GRÖSSEN
Wohnfläche:
ca. 160 m²
Grundstücksfläche:
ca. 1.900 m²
Anzahl Räume:
7
Anzahl Schlafzimmer:
4
Separates WC:
1
Garage:
1
Stellplätze:
mehrere

ENERGIEEFFIZIENZ
Heizungsart:
Ölzentralheizung
Primärenergieträger:
Öl

Besonderheiten

  • massive Bauweise
  • Heizung als Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
  • Fenster als Kunststofffenster mit Isolierverglasung
  • Böden im Objekt als Fliesen- und Laminatbelag
  • teilweise neue Dacheindeckung
  • Dachgeschoss ausgebaut ca. 2000
  • und vieles mehr!
Aussenbereich:
Garten:

Neben dem Haus befindet sich eine gepflasterte Zufahrtsfläche, sowie ein mit Beeten angelegter Vorgarten. Die seitliche Einfahrt mit Zugang zum Haus ist ebenfalls gepflastert und führt zu der Garage, den Werkschuppen und dem Gartengrundstück. Hinter dem Haus liegt die geflieste und überdachte Terrasse, die mit Beeten eingefasst ist, sowie eine kleine umzäunte Teichanlage. Die angrenzende Rasenfläche ist mit einem Zaun und einem Tor unterteilt und man gelangt dann zu einem Nutzgarten mit einem gemütlichen Gartenhaus. Das Grundstück ist komplett eingefriedet und bietet eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit und ausreichend Platz für Ihre Träume und Aktivitäten.

Neben dem Haus befindet sich eine gepflasterte Zufahrtsfläche, sowie ein mit Beeten angelegter Vorgarten. Die seitliche Einfahrt mit Zugang zum Haus ist ebenfalls gepflastert und führt zu der Garage, den Werkschuppen und dem Gartengrundstück. Hinter dem Haus liegt die geflieste und überdachte Terrasse, die mit Beeten eingefasst ist, sowie eine kleine umzäunte Teichanlage. Die angrenzende Rasenfläche ist mit einem Zaun und einem Tor unterteilt und man gelangt dann zu einem Nutzgarten mit einem gemütlichen Gartenhaus. Das Grundstück ist komplett eingefriedet und bietet eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit und ausreichend Platz für Ihre Träume und Aktivitäten.

Garage:

Es stehen Stellplätze auf der gepflasterten Einfahrt zur Verfügung sowie eine Garage. Das Grundstück ist über eine rückwärtige Zufahrt von der Bergstraße aus zu befahren.

Es stehen Stellplätze auf der gepflasterten Einfahrt zur Verfügung sowie eine Garage. Das Grundstück ist über eine rückwärtige Zufahrt von der Bergstraße aus zu befahren.

Lage der Immobilie

NRW / Kreis Heinsberg / Stadt Heinsberg / Ortsteil Kirchhoven

Der Ort Kirchhoven hat eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten vorzuweisen. Kindergärten und Grundschule sind vorhanden. Ebenfalls hat Kirchhoven ein Freibad. Die Lage zum Naherholungsgebiet „Lago Laprello“ mit Sandstrand und Bootsverleih ist ein weiterer Pluspunkt. Squashhalle, Tennis-, Fußball- und Spielplätze bieten ein breites Spektrum zur Freizeitgestaltung. Am westlichen Ortsrand liegt ein kleines Gewerbegebiet. Nordwestlich des Ortes liegen drei Seen. Heute ist nur noch einer in Betrieb, der andere dient als Erholungssee. Der dritte wurde als Naturschutzgebiet eingezäunt. Die ca. 4 km entfernte Stadt Heinsberg bildet als westlichste Kreisstadt der Bundesrepublik mit 41.000 Einwohnern und 92 km² den Mittelpunkt des Kreises Heinsberg und ist ein modernes Einkaufs- und Wirtschaftszentrum mit einer guten Infrastruktur und bedeutenden Industrieunternehmen. Zudem verfügt Heinsberg über ein Schulzentrum mit einem breiten Angebot, von der Grundschule bis Haupt-, Real-, Förder- und Musikschule sowie Gymnasium. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A46 Richtung Düsseldorf – Neuss – Mönchengladbach sowie der Nähe zur niederländischen Grenze – die niederländische Stadt Roermond ist von Heinsberg nur ca. 16 km entfernt.