Objektnummer

22.33

Lage

Heinsberg-Kirchhoven

Baujahr

Altbestand

Grundstück

ca. 1.016 m²

Wohnfläche

ca. 115 m²

Kaufpreis

185.000,-- €

Objektbeschreibung

Idylle und Romantik pur! Ehemaliges Bauernhaus mit Scheune und traumhaftem Gartengrundstück

In einer absolut ruhigen Lage in Heinsberg-Kirchhoven präsentiert sich dieses ehemalige Bauernhaus. Das großzügige Grundstück mit ca. 1.016 m² bietet seinem neuen Eigentümer eine Idylle zum Erholen und Entspannen und Platz für die ganze Familie! Das Wohnhaus verfügt über ca. 115 m² aufgeteilt auf 2 Geschosse und zusätzlich einem ausgebauten Dachgeschoss.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:

Eingangsbereich mit Treppenauf- und abgang; Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und den Garten; Esszimmer; Küche mit Ausgang auf die Terrasse; Zwischenflur; Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Wc; Schlafzimmer

Eingangsbereich mit Treppenauf- und abgang; Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und den Garten; Esszimmer; Küche mit Ausgang auf die Terrasse; Zwischenflur; Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Wc; Schlafzimmer

Obergeschoss:

Flur: zwei Schlafzimmer; Badezimmer mit Dusche, Badezimmer und WC

Flur: zwei Schlafzimmer; Badezimmer mit Dusche, Badezimmer und WC

Dachgeschoss:

Ausgebaut zu einem großen Schlafzimmer, nach Bedarf auch teilbar

Ausgebaut zu einem großen Schlafzimmer, nach Bedarf auch teilbar

Kellergeschoss:

Ein Kellerraum

Ein Kellerraum

Objektdetails


KOSTEN & VERFÜGBARKEIT
Objektnummer:
22.33
Kaufpreis:
185.000,-- €
Maklerhonorar:
3,57 % der Kaufsumme

inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Verfügbarkeit:
Verfügbar nach Absprache

GEBÄUDEART & ZUSTAND
Erschließung:
vollerschlossen
Baujahr:
Altbestand
Zustand:
Renovierungsbedürftig
Bauweise:
massive Bauweise

FLÄCHEN & GRÖSSEN
Wohnfläche:
ca. 115 m²
Grundstücksfläche:
ca. 1.016 m²
Anzahl Räume:
5
Anzahl Schlafzimmer:
3
Garage:
1
Stellplätze:
mehrere

ENERGIEEFFIZIENZ
Heizungsart:
Ölzentralheizung
Primärenergieträger:
Öl

Besonderheiten

  • massive Bauweise
  • Heizung als Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung und Durchlauferhitzer
  • Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus ca. 1987
  • Böden im Objekt als Fliesen- und Laminatbelag
  • Zwischendecken als Holzbalkenlage
  • ausgebautes Dachgeschoss
  • und vieles mehr!
Aussenbereich:
Garten:

Hinter dem Haus befindet sich das großzügige und idyllische Gartengrundstück! Die gepflasterte Terrasse ist liebevoll gestaltet und bietet einen herrlichen Blick auf den Garten. Die angrenzende Scheune wurde als Garage ausgebaut und mit einem elektrischen Tor ausgestattet. Des Weiteren bietet sie Raum für die Heizungsanlage sowie Abstellfläche für Gartengeräte etc. Die weitläufige Rasenfläche wurde mit Bäumen bepflanzt und bietet der ganzen Familie Platz zur Entspannung und Erholung sowie für Freizeitaktivitäten. Ein seitliches, großes Gartenhaus eignet sich hervorragend als weiterer Sitzbereich im Garten und als Outdoor-Küche. Hier sind dem neuen Eigentümer keine Grenzen gesetzt!

Hinter dem Haus befindet sich das großzügige und idyllische Gartengrundstück! Die gepflasterte Terrasse ist liebevoll gestaltet und bietet einen herrlichen Blick auf den Garten. Die angrenzende Scheune wurde als Garage ausgebaut und mit einem elektrischen Tor ausgestattet. Des Weiteren bietet sie Raum für die Heizungsanlage sowie Abstellfläche für Gartengeräte etc. Die weitläufige Rasenfläche wurde mit Bäumen bepflanzt und bietet der ganzen Familie Platz zur Entspannung und Erholung sowie für Freizeitaktivitäten. Ein seitliches, großes Gartenhaus eignet sich hervorragend als weiterer Sitzbereich im Garten und als Outdoor-Küche. Hier sind dem neuen Eigentümer keine Grenzen gesetzt!

Garage:

Die ehemalige Scheune wurde als Garage ausgebaut und mit einem elektrischen Tor versehen. Weitere Stellfläche befindet sich auf dem gepflasterten Bereich vor dem Haus.

Die ehemalige Scheune wurde als Garage ausgebaut und mit einem elektrischen Tor versehen. Weitere Stellfläche befindet sich auf dem gepflasterten Bereich vor dem Haus.

Lage der Immobilie

NRW / Kreis Heinsberg / Stadt Heinsberg / Ortsteil Kirchhoven

Der Ort Kirchhoven hat eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten vorzuweisen. Kindergärten und Grundschule sind vorhanden. Ebenfalls hat Kirchhoven ein Freibad. Die Lage zum Naherholungsgebiet „Lago Laprello“ mit Sandstrand und Bootsverleih ist ein weiterer Pluspunkt. Squashhalle, Tennis-, Fußball- und Spielplätze bieten ein breites Spektrum zur Freizeitgestaltung. Am westlichen Ortsrand liegt ein kleines Gewerbegebiet. Nordwestlich des Ortes liegen drei Seen. Heute ist nur noch einer in Betrieb, der andere dient als Erholungssee. Der dritte wurde als Naturschutzgebiet eingezäunt. Die ca. 4 km entfernte Stadt Heinsberg bildet als westlichste Kreisstadt der Bundesrepublik mit 41.000 Einwohnern und 92 km² den Mittelpunkt des Kreises Heinsberg und ist ein modernes Einkaufs- und Wirtschaftszentrum mit einer guten Infrastruktur und bedeutenden Industrieunternehmen. Zudem verfügt Heinsberg über ein Schulzentrum mit einem breiten Angebot, von der Grundschule bis Haupt-, Real-, Förder- und Musikschule sowie Gymnasium. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A46 Richtung Düsseldorf – Neuss – Mönchengladbach sowie der Nähe zur niederländischen Grenze – die niederländische Stadt Roermond ist von Heinsberg nur ca. 16 km entfernt.