Objektnummer

22.54

Lage

Erkelenz-Holzweiler

Baujahr

ca.1903 + 1962 + 1994

Grundstück

ca. 7.682 m²

Wohnfläche

ca. 283 m²

Kaufpreis

865.000,-- €

Objektbeschreibung

Idyllische Vierkanthofanlage mit Weidefläche und Ausbaupotenzial in Erkelenz-Holzweiler

Diese idyllisch gelegene Vierkanthofanlage – ursprünglich aus dem Jahr ca. 1903 und 1994 aufwendig umgebaut – befindet sich in Ortsrandlage von Erkelenz-Holzweiler. Zusätzlich zum Haupthaus mit ca. 147 m² Wohnfläche stehen noch 2 weitere Wohneinheiten mit insgesamt ca. 136 m² zur Verfügung, die sich optimal zur Vermietung eignen. Zum Objekt gehören zudem ca. 7.682 m² landwirtschaftliche Fläche sowie diverse Stallungen und Unterstände, die viel Lagerfläche oder Möglichkeiten für Erweiterungen bieten…

Raumaufteilung:
Haupthaus:

EG: Diele mit Treppenaufgang; Wohn-Esszimmer; Küche mit Verbindung zum kl. Fernsehzimmer; Zugang zum Kellergeschoss; Zugang zu den Abstellräumen; Gäste-WC mit Becken und Dusche

OG: Flur; Kinderzimmer; Ankleidezimmer mit Zugang zum Schlafzimmer; Badezimmer mit Becken, Wanne und WC

DG: nachträglich zum Schlafzimmer augebaut

EG: Diele mit Treppenaufgang; Wohn-Esszimmer; Küche mit Verbindung zum kl. Fernsehzimmer; Zugang zum Kellergeschoss; Zugang zu den Abstellräumen; Gäste-WC mit Becken und Dusche

OG: Flur; Kinderzimmer; Ankleidezimmer mit Zugang zum Schlafzimmer; Badezimmer mit Becken, Wanne und WC

DG: nachträglich zum Schlafzimmer augebaut

Wohnung 1 (Mitte):

EG: Eingangsbereich (liegt auf der rückwärtigen Hausseite); Küche; Treppenaufgang; Wohn-Essbereich;

OG: Flur; Badezimmer mit Becken, Dusche und WC; Kinderzimmer; Schlafzimmer

KG: eigener Kellerraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner

EG: Eingangsbereich (liegt auf der rückwärtigen Hausseite); Küche; Treppenaufgang; Wohn-Essbereich;

OG: Flur; Badezimmer mit Becken, Dusche und WC; Kinderzimmer; Schlafzimmer

KG: eigener Kellerraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner

Wohnung 2 (links):

EG: Diele mit Treppenaufgang; Gäste-WC; Küche; Wohn-Essbereich mit Zugang auf den Hof

OG: Flur; Badezimmer mit Becken, Dusche und WC; Schlafzimmer;  Kinderzimmer; Büro

KG: eigene Kellerraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner

EG: Diele mit Treppenaufgang; Gäste-WC; Küche; Wohn-Essbereich mit Zugang auf den Hof

OG: Flur; Badezimmer mit Becken, Dusche und WC; Schlafzimmer;  Kinderzimmer; Büro

KG: eigene Kellerraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner

Objektdetails


KOSTEN & VERFÜGBARKEIT
Objektnummer:
22.54
Kaufpreis:
865.000,-- €
Maklerhonorar:
3,57 % der Kaufsumme

inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Verfügbarkeit:
Verfügbar nach Absprache

GEBÄUDEART & ZUSTAND
Erschließung:
vollerschlossen
Baujahr:
ca.1903 + 1962 + 1994
Zustand:
gepflegt + renovierungsbedürftig
Bauweise:
massive Bauweise

FLÄCHEN & GRÖSSEN
Wohnfläche:
ca. 283 m²
Grundstücksfläche:
ca. 7.682 m²
Anzahl Räume:
12
Anzahl Schlafzimmer:
7
Separates WC:
2
Stellplätze:
ausreichend vorhanden

ENERGIEEFFIZIENZ
Endenergiebedarf:
219,6 kwh/(m²*a)
Energieausweisklasse:
G
Gebäudeart laut Energieausweis:
Einfamilienhaus + ELW
Heizungsart:
Zentralheizung
Primärenergieträger:
Öl
Ausstellungsdatum Energieausweis:
02.07.2016

Besonderheiten

  • massive Bauweise
  • Fenster als Kunststofffenster mit Rollläden
  • Heizung als Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer in den Wohnungen
  • Böden im Objekt mit Fliesen-, Teppich- und PVC -Belag
  • Haupthaus mit ca. 147 m²
  • Wohnung 1 mit ca. 62 m² (aktuell Leerstand)
  • Wohnung 2 mit ca. 74 m² (aktuell vermietet)
  • geschlossene Halle mit Platz für mehrere PKWs
  • überdachter Schuppen mit Platz für 4 PKWs
  • überdachter Schuppen für Landmaschinen
  • mögliche Ausbaureserven in den Scheunen
  • Hobbytierhaltung auf den Weideflächen möglich
Aussenbereich:
Garten:

Der große und gepflasterte Innenhof bildet das Zentrum dieses Vierkanthofs und versprüht den typischen Charme einer ehemaligen Gutsanlage. Alle Stallungen und Unterstände sind von hier aus erreichbar. Sowohl die ehemaligen Stallungen als auch die bestehenden Unterstände bieten überaus viel Platz und eigenen sich hervorragend als Lagerfläche oder mögliche Ausbaureserve für zusätzlichen Wohnraum. Die dahinterliegende, große Weidefläche ist durch die ringsum verlaufenden Wirtschaftswege von 3 Seiten zugänglich und komplett eingezäunt.

Der große und gepflasterte Innenhof bildet das Zentrum dieses Vierkanthofs und versprüht den typischen Charme einer ehemaligen Gutsanlage. Alle Stallungen und Unterstände sind von hier aus erreichbar. Sowohl die ehemaligen Stallungen als auch die bestehenden Unterstände bieten überaus viel Platz und eigenen sich hervorragend als Lagerfläche oder mögliche Ausbaureserve für zusätzlichen Wohnraum. Die dahinterliegende, große Weidefläche ist durch die ringsum verlaufenden Wirtschaftswege von 3 Seiten zugänglich und komplett eingezäunt.

Stellplätze:

Die vorhandenen Unterstände dienen als Stellplatz für mehrere PKW und/oder landwirtschaftliche Fahrzeuge.
Aktuell werden die verschieden Stellplätze innen und außen vermietet

Die vorhandenen Unterstände dienen als Stellplatz für mehrere PKW und/oder landwirtschaftliche Fahrzeuge.
Aktuell werden die verschieden Stellplätze innen und außen vermietet

Lage der Immobilie

NRW / Kreis Heinsberg / Stadt Erkelenz / Ortsteil Holzweiler

Holzweiler liegt im östlichen Gebiet der Stadt Erkelenz. Mit rund 45.000 Einwohnern ist Erkelenz die im Kreisgebiet am weitesten östlich gelegene, einwohnerstärkste und größte Stadt und liegt zentral in unmittelbarer Nähe mehrerer deutscher Großstädte, wie z.B. Aachen, Köln und Düsseldorf. Besonders hervorzuheben sind die Anschlüsse an die Autobahnen A 44 (Aachen – Erkelenz – Düsseldorf), A 46 (Heinsberg – Erkelenz – Düsseldorf) und A 61 (Venlo – Erkelenz – Mönchengladbach bzw.  Köln/Koblenz). Hierdurch ist Erkelenz mit jeder Großstadt schnell und unkompliziert verbunden. Direkt an Erkelenz vorbei führt zudem die Bundesstraße B 57 (Aachen- Erkelenz – Mönchengladbach – Krefeld), so dass auch auf lokaler Ebene für gute Verkehrsanbindungen gesorgt ist. Die Stadt Erkelenz hat einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Erkelenz verfügt über ein Schulzentrum mit einem breiten Angebot, von Kindergärten, Grundschulen, Gesamtschul, Real-, Haupt- und Förderschule, 2 Gymnasien, Berufskollegs und einer Musikschule. Außerdem verfügt Erkelenz über einen Bahnhof mit Haltestelle des Regionalexpresses. Dadurch hat man eine direkte Zugverbindung nach Mönchengladbach und Aachen.